1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买卖双方与律师事务所签订《转按交易担保合同》。

3、买家的房子首付。

4、卖方贷款银行愿意提前还款的确认函。

5、买方根据上述情况文件和自己的信用评估文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。

6、卖家拿下房子

7、根据银行审核按揭房抵押贷款办理，将付款并转至卖家银行

8、卖方收到货款后，与原贷款人解除贷款合同及抵押备案，向买方及刑事辩护律师申请产权转让，抵押给买方贷款银行.

9、买方贷款银行将首付交给卖方。

什么是房贷转按

房屋贷款再抵押是指贷款人将房屋出售作为抵押品。在贷款银行的意愿下，购房者再次偿还了卖方未到期的贷款。也就是说，如果你想卖掉有贷款的房子，你需要把房子的抵押贷款转给买方按揭房抵押贷款办理，让买方重新偿还卖方的抵押贷款。

二手房市场有两种情况：同业再抵押和转抵押。由于购房者的信用评价、贷款意向、抵押工作能力、资产配置不同，除转按外，购房者可根据自己的要求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

但是，这种方法的应用会受到限制。目前很多银行对于再抵押申请的政策是不同的。在操作过程中，会有少数银行可以申请再抵押业务流程。所以这种方法能用的人很少。