父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式!(图)

父母的房子过户到孩子名下的三种方式：

1、赠送和转让。以赠与方式办理房产过户房产证遗产继承费用，需先到相关部门进行公证，然后进行房屋估价，再办理过户手续。赠与的方式和费用需要缴纳契税和公证费。五年内的房产赠与转让，只缴纳房价总额的2%和11.5%的契税。父母赠与子女的房产免征营业税和个人所得税。

2、转移。以转让方式转让。转让的方式和成本主要是营业税、个人所得税和契税。 5年的房产，免营业税和个人税，只需要缴纳契税和房产过户登记费； 5年以下的房产需要缴纳营业税和个人税。

3、属性继承。不动产继承需要满足以下条件：一是死者死亡，如果死者不死，则不发生继承关系，只有死者死亡后房产证遗产继承费用，继承权才成为既得权；第二，遗嘱继承权的实现必须存在。继承人在生前立下合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。

通过继承将财产留给孩子是征税最少的方式，只需要最低的注册费和印花税。子女通过继承取得房产证5年后，再次出售房产时如无其他财产，可同时免征个人所得税和营业税，只需少量交易手续费需要支付。不动产过户手续

(1)不动产转让登记申请表；

(2)申请人ID;

(3)房产证；

(4)相关行政机关的行政决定，房产买卖合同，（按规定公证的，需提交经公证的房产买卖合同）或经公证的房产礼券，或经公证的不动产赠与证不动产继承证明，或不动产交换协议，或不动产分割协议；

(5)已设定抵押的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院应当提交生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书强制移送；

(7)非法人企业、组织转让不动产，应当提交其产权部门同意转让的批准文件；

(8)行政划拨、减免地价，需提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明；

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得不动产的，应当提供中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同及支付地价款的证明。提交；

(10)政府福利性商品房应报有关部门审批；

(11)拆迁补偿应提交拆迁补偿协议；

(12)房产共有人同意转让；

(13)企业收购、合并的，应提交有关部门的批准文件；

(14)国有企业或其他组织之间的房地产转让，

(15)法律、法规、规章和规范性文件要求的其他文件。