如何获得最划算的贷款买房？这个问题可以分成几个小问题来回答。

选择公积金贷款还是商业贷款？

公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为住房贷款的首选，因为公积金贷款的首付低。另外，公积金贷款利率低，5年以上住房公积金贷款3.25%，商业贷款4.9%。

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我可以借多少钱？

一般来说，如果是商业贷款，现在首套房首付30%，贷款70%为上限。最终批准取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等买房有几个网站，这些因素最终决定了银行是否相信你有能力偿还贷款。如果是公积金贷款，还要看公积金存款金额、还款比例等因素。公积金贷款各地都有最高限额，家庭和个人的申请额度也不一样。

更多的首付还是更多的月供？

首先，银行规定借款人每月按揭供款不得超过月收入的50%。从借款人的角度来看，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适，当然，每月按揭还款对收入的影响越低越好。对于有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年轻时升迁潜力大。他们可以考虑设置更高的月供，这也是给自己施加压力，压力变化，收入越来越高买房有几个网站，按揭的月供也越来越小。对于有家庭和孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活和孩子教育的消费也比较高。应适当降低月供占收入的比例，确保生活舒适。

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贷款时应注意以下三点：

1、提前计划

明确购房需求，合理有计划的消费是购房的前提。根据自己的储蓄、收入和日常开支等实际情况选择适合自己的房产。

2、买房子要多少钱

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除了首付和各种税金之外，不要把所有的积蓄都花在买房上，因为随之而来的装修、家具和电器也是一大笔钱。所以，买房的时候，至少要留1/3的定金。

3、选择适合自己的贷款方式

15-20年的还款期比较适中。还款方式方面，高收入者可选择等额本金还款方式；收入比较稳定的可以选择等额本息还款方式。