福州汤斜华郡项目怎么样了「福州汤斜华郡」

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自从五四北各片区大幅征迁以来，从2018年起，五四北片区就成了福州市区继东区和奥体之后的又一个土地粮仓。而目前在三大土地粮仓之中，东区和奥体片区随着前些年的大量供地，目前可供应土地数量有所减少。目前和福州二环内旧城改造一样，东区和奥体片区也处于边拆边供地的状态中，尤其是奥体片区，最后一次集中供地是在2018年1月，此后仓山区主要供地区域已经转向城南。

而五四北片区大量供地始于2017年10月，战坂区域出让了包括地铁上盖在内的三幅地块，总面积达252亩。这是经过了大规模征迁之后，五四北旧改区域第一次开仓放粮。2018年以后，安商房时代开始向我们走来，福州第一个上市的安商房项目就位于五四北（五四理想城一二期）。

从2018年1月至4月，杨廷水库（泉头农场）片区一共出让五幅地块，占地面积高达434亩。一举将福州东北角的一片荒野，生生变成了一座钢筋水泥的新城区。之后的一年里，福州土拍重心转向二环内旧改地块，五四北土拍有所沉寂，在世茂五四理想城之后也没有新的安商房入市。

而从2019年开始，福州的土拍重心彻底向安商房地块倾斜，除了个别小型地块仍用于开发纯商房之外，福州市区今年以来出让的住宅用地绝大部分是安商房地块。更重要的是，随之而来的地价大幅下降，2018年上半年以前的那些高价地王更是随着2018年下半年的“价量齐跌”瞬间被套牢在山顶。

从2019年5月9日的今年第三场土拍开始，沉寂了一年的五四北土地粮仓再次开仓供地，5月份出让的是厦坊小区安商房地块，占地近百亩。而接下来在7月5日，将要一次性出让战坂（坂中）片区的四幅地块，占地面积合计135亩，五四北片区供地可谓不鸣则已，一鸣惊人。

对于五四北那些地王来说，他们周边的这些低地价安商房地块显得如此扎眼，以至于不得不拼命强调他们是“纯”商品房，以此来强行解释为何自己比人家卖得贵很多。尤其在福州二环内安商房项目单价仅仅2.7万的对比下，这些偏远地段的高价项目如今地位尴尬，实在难以自圆其说。当然，对于他们来说能否自圆其说并不重要，重要的是要给购房人成功洗脑，这就是当前房地产行业“狼性营销”的精髓所在了。

至此五四北土地粮仓形成了主要的三个供地区域，分别是泉头、战坂、厦坊，虽然目前仍是泉头片区供地最多，但是战坂片区征迁规模最大，目前仍有大量土储可供出让。接下来倘若征迁推进顺利，象峰片区也有望成为下一个土地小粮仓。

话说回来，和福州主城紧紧相邻的五四北区域是不少刚需密切关注的区域，尤其当前总体价格水平并不高，除个别地王盘外，五四北片区有大量房源售价在1.7-2万左右，也有低于2万的新盘。尤其是凤峦郡上市之后，一直有人在问，五四北片区还有安商房项目吗？下一个开售的是什么。

目前除了世茂五四理想城（云图）一二三期之外，五四北在售的安商房项目确实还没有，毕竟在泉头片区大规模供地之后沉寂了一年，接下来五四北区域要有安商房大量入市，预计要等到2020年下半年之后了，需要等待福州建工集团厦坊小区地块和7月5日出让的战坂片区四幅地块的动工入市。

但是，2019年6月10日福州市自然资源和规划局发布的一份《汤斜华郡项目公示》让我们顿时想起来，此时战坂片区还有一个叫做“汤斜华郡”的安商房项目正在加紧施工中。

汤斜华郡项目即福州2018-10号地块，2018年5月7日该地块和中建香樟南岸地块同时出让，由福州三桥建筑（福州城投）竞得，占地面积34019㎡（约51亩），容积率2.0，安置房占比90%。汤斜华郡将建8栋楼，每栋18层，其中1#、2#、4#、6#、7#楼采用装配式建造。

由于福州城投竞得该地块是最高限价6.27亿外加配建2700㎡，这就使得该项目普通商品房面积有所减少，根据此前的相关报道，该项目总户数865户，其中安置房829户、商品房36户。因此如果此前报道属实，那么最终可公开销售的普通商品房是36套，户型面积预计将比五四理想城更大。

目前从现场施工进度来看，该项目仍处在地下室施工中，尚未出地面，因此入市时间预计还需等到下半年。

当然，最终该项目有多少可售房源还需进入销售阶段后方能确认，也可能该项目和其他安商房项目一样，仍以中小户型商品房供应为主。但是可以肯定的是届时普通商品房也只会有几十套。然而，从此前城投凤峦郡的销售情况来看，哪怕只有几十套房源，只要价格合理，销售程序公正透明，就仍会是刚需一族的福音。况且在如今这种低迷的市场成交量下，和那些满街撒广告，蓄客大半年，最终开盘也只能卖几十套的普通商品房相比，安商房项目仅半个多月时间就能卖出几十套，也足够解决一批刚需族的购房需求了。

五四北片区下一批大量安商房项目入市需要等到2020年下半年至2021年，预计届时将会有六七百套放出。因此当前城投汤斜华郡这几十套房源象征性的意义更大，只要有这些平价商品房的存在，大家心里就更有底气，何况如今五四北库存房源供过于求，二手房也有着不小的议价空间。

另外，就在天空之城南侧有一片刚交房的安置房项目“战峰雅苑”，将其和对面的商品房楼盘进行对比，不知你从外观上能看出区别吗？而容积率仅有2.0的城投汤斜华郡比之战峰雅苑显然又有新的进步。