北京房产:什么是层高？全面解读住宅层高概念

购房者在购房前应当了解一下相关的房产知识，这样不仅可以增加自己对房子问题的了解，帮助自己更加理性的判断，还能帮助自己避免掉入交易陷阱中，避免自己的财产受损。因此，了解购房知识很有必要。那么今天我们就来一起了解一下层高的概念，商品房层高的标准是什么呢？下面我么就来一起了解一下吧！

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。这个概念并不难理解，相信大家都能明白这个概念。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。层高和净高的概念不同，这一点大家一定要注意。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差，叫做室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生了误解。所以大家要注意层高和净高的区别，在理解上不要存在误区。

因此，房屋的层高问题是必须要关注的一点，如果房屋的其他质量问题还可以找开发商处理修复，那层高的问题是神仙也无能为力的，除非拆了重盖。

我们在挑选二手房时，有些涉及到的名词我们经常会忽视，很可能用我们管用的思维方式来考虑问题，这样很容易出现误区，在交易中容易出现纠纷。所以，了解购房知识很重要。相信通过上述的内容大家对层高的概念有了全面的了解，希望能够对大家有所帮助。