2022年开始首个比较系统的楼市放松的政策(图)

3月1日未来几年房价预测，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》给出了一系列放松楼市的政策。这也是2022年以来的第一次，相对系统的楼市放宽政策。

最值得一提的是放宽贷款政策。《通知》规定，如果家庭有房，贷款已经结清的，可以申请第二套改良房，第一套住房由银行机构办理贷款。政策。同时，《通知》还鼓励中老年人在郑州投资养老，允许供养家庭购买新房。

这项政策的出台，基本上意味着郑州默认允许有房的家庭投资第二套房产，当然要求第一套房没有贷款。

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与此同时，郑州二手房市场近期也活跃起来，因为二手房市场迎来了很多利好消息。首先，二手房抵押贷款利率已降至4.9%，了解郑州房地产市场的朋友应该了解4.9的抵押贷款利率% 非常低。过去几年，郑州的房贷利率普遍上涨了15%以上。买房的实际房贷利率基本在5.635%以上。抵押贷款利率甚至上升了 25% 以上。

我朋友去年在郑州买房，房贷利率高达6.125%。如果他在几个月后买房，就可以享受目前的低抵押贷款利率。假设贷款100万元，选择30年期等额本息贷款，按揭利率4.9%时，每月按揭还款5307.26元， 30年产生的总抵押利息为91.060,000；如果按揭利率6.125%，月供6076.1元，30年产生的总按揭利息为118.37万元。通过对比可以看出，房贷利率对月供和房贷总利息的影响还是很大的。

除了房贷利息下调外，郑州楼市也迎来了二手房交易税下调，对激活二手房市场起到了非常积极的作用。

郑州楼市为何迎来楼市政策放松？从根本上说，郑州的房地产市场仍然非常低迷。相关数据显示，郑州二手房市场迎来多次回调，尤其是郑州郊区。不少楼盘的房价下跌了30%左右，价格回调还在继续。长期以来，如果调控不放松，楼市形势会越来越差。

其实，从郑州的房地产市场，我们就可以看出目前房地产市场的发展趋势。郑州是全国九大中心城市之一，地理位置十分优越。它也是中国中部重要的省会城市。可见，楼市低迷是目前大部分城市的现状，房价回调也是不少城市楼市的普遍现象。

从楼市现状看，未来五年我国房价回落是必然趋势。即使部分城市针对楼市低迷出台了一些放松调控的政策，但这不会影响楼市的整体发展趋势。不过，很多人更关心的是未来五年房价回落到什么程度。有业内人士预测，未来五年，一线城市房价将调整回2万左右，二线城市房价将调整回8000左右。三四线城市房价将回落至2000。对于这个预测，未来5年真的有可能吗？

因为在过去的20年里，我国楼市经历了几十年的房价快速上涨。许多城市的楼市过热，房价被炒到了很高的水平。客观地说，现在很多城市的房价都在上涨。因此，未来5年房价出现回调的可能性非常大。

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事实上，早在2021年，楼市就已经开始迎来拐点。很多人将2021年视为楼市的转折点。主要原因是2021年整体房价确实开始回调，70个城市的新房价格迎来了6年来的首次回调。，这是房地产市场的一个重要信号。在经历了几十年的房价快速上涨后，终于开始迎来回调。

但正如有专家预测，一线城市房价将跌至2万元左右，二线城市房价将跌至8000元左右未来几年房价预测，三四线城市房价将回落。 2000元左右。目前我国一线城市房价基本在5万以上，二线城市房价大多维持在2万左右，三四线城市房价大多在8000左右和 10,000 个。

事实上，在笔者看来，即使未来五年大部分城市房价回调将是楼市发展的必然趋势，但房价不会出现大幅回调，因为如果住房房价大幅下跌，将违背稳定楼市的调控理念，不利于房地产。长期以来，该行业一直健康稳定发展。

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事实上，房价回调的幅度并不是盲目的，而是有一定的底线的。如果房价回调幅度超过一定的底线，将对房企乃至整个房地产行业产生极大的负面影响，甚至影响整个社会金融体系。的稳定性。

对于房价回调的底线，不少地产大佬纷纷表态。房地产老板孙宏斌曾在年底的公司年会上说：如果房价下跌30%，那我们都“死”了。他的言外之意是，如果房价下跌超过30%，房企将难以生存。无独有偶，地产大亨潘石屹也表示：目前房地产企业的净利润基本在20%以内。如果价格跌幅超过20%，房地产公司将进入一个非常艰难的阶段。

从房企的生存和发展来看，房价下跌的底线是20%-30%，因为如果房价跌幅超过这个水平，很多房企就会面临资金链吃紧甚至数量众多的问题。破产，而房地产行业保持稳定发展的前提是房地产企业能够生存。

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