房贷房贷利率哪一种最省钱？房贷提前还款方式大揭秘
住房问题一直是我们国人关心的问题，因为中国人一直都有安家立业的想法，就是结婚的时候，很多女生也会要求男朋友至少有一套房子但按照今天的我国房价走势来看，买不起房的年轻人还是有很多的。有时他们可能会将父母一生的大部分积蓄用于买房。这还是一个打工的父母，如果父母双方都是以种地为生的话，几乎不可能凑个房子。
▲抵押贷款
那么如果我没有能力买全价的房子，我还需要住房怎么办？于是首付加房贷还款方式应运而生。也就是在买房的时候，先交30%以上的房价，把剩下的房子拿去银行做抵押，拿到剩下的钱。和银行贷款一样，房贷也有利率，房贷利率也是按不同时期计算的，时高时低。
▲抵押贷款
按揭利率
在买房向银行贷款时，银行会提供两种不同的贷款方式，一种是等额本金，一种是等额本息，那么这两种贷款方式有什么区别，我们选择哪种还款方式最合适？首先，我们来谈谈平等的本金。所谓等额本金，是指每月还款金额不变，将贷款本息分成若干等份，然后每月还款。等额本息不同。等额本息还款方式是还款额每月变化，逐月递减。所以选择哪种还款方式要看个人的经济能力，影响我们选择哪一种。还有一个很重要的还款方式就是选择不同的贷款方式，贷款价格是否相同，如果不同，哪一种最经济？
▲抵押贷款
根据相关数据，我国很少有人会真正每月不提前还房贷。有人会说，房贷是一个人在银行能借到的最高金额，还有通胀因素。包括这些因素，提前还房贷是一种损失。说这话的人，一定有可靠的投资方法。他的投资回报率可以覆盖抵押贷款的利率。我们大多数人没有任何可靠的投资方法。如果没有可靠的投资方式，只能把钱存银行，存银行5年，利率最多只有5个点左右。这样的利率并不能完全覆盖抵押贷款的利率。通货膨胀不仅影响抵押贷款，还影响我们手中的现金。我们不能只考虑对抵押贷款的影响而忽略对存款的影响。
▲抵押贷款
因此，总而言之，如果可以，请尽早偿还抵押贷款。即使你没有能力全额偿还，也必须部分偿还。比如今年存了10万房子抵押贷款30年和按揭30年，就还了10万。比如你借了75万积分，30年还清，无论是选择等额本息还是等额本息，总利息都要达到50万-60万。在这种情况下，提前还款可以减少后期的利息，缓解您的财务压力。
那么当你买房的时候，如果你已经确定按揭只是应急，你有钱肯定会提前还款，那么在这种情况下，哪种贷款方式最适合你呢？也是75万的贷款，贷款期限为30年房子抵押贷款30年和按揭30年，已经偿还了两年。在选择提前还款时，银行会给出两种选择。一是还款期限不变，月供减少。另一个是每月还款不变，还款期限缩短。在这种情况下，我们必须选择每月还款不变。虽然月供还是这么多，表面上似乎并没有缓解压力，但还款期越短，利息越低。
▲抵押贷款
另外，我国人民有一种说法，就是负债累累。如果他们欠钱，他们想尽快还清。提前还房贷要根据自己的经济实力。不管是哪种还款方式，都要考虑各种因素。如果不确定，可以寻求专业帮助。
