讨论一下到底会不会有中介所谓的“团购价”？

相信这是很多打算买房的人都想知道的问题。今天我们一起来讨论一下，会不会出现所谓的中介“团购价”？自己去售楼部买房，真的比中介带还贵吗？

下面我就用几点来分析和大家分享买新房的规则以及如何获得更多的优惠。花了几天时间总结，都是真干货。在买房之前收集它们对每个人都有帮助。

一、房开为什么要找中介帮忙卖房？

开发商最初的销售模式大多是通过报纸、电视等媒体广告传播房产信息。买家从这些媒体广告中得知信息后。有意向者前往售楼部，由现场房产顾问介绍房产项目，促成交易。

但是，随着时代的变迁，我们获取信息的方式和渠道越来越多，不像原来依靠报纸和电视媒体从外界获取信息。身边发生了一些大大小小的事情，有什么好吃的，又开了什么好玩的新地方。您可以立即从手机上的微信朋友圈和一些视频应用程序中获取。

随后，报纸和电视广播的广告效果越来越小，其他的广告方式收效甚微。人们已经在心里产生了一定的抗广告意识。为了更好地卖房，开发商选择了卖房。中介公司合作，毕竟中介店无处不在，可以通过各种渠道获客，比开发商做的任何推广都有效。

二、自己买新房比找中介贵吗？

答案不一定。事实上，开发商在定价之前的折扣是固定的。比如这个折扣是5分，那么所有房源都是5分，不会给更多。这是底线！但是通常房产顾问会有一个“强行成交”的小技巧，就是先给你3分，等你和你谈得差不多的时候，你肯定会要求更多的折扣，那么这个时候他会顺势而为“找offer”。“领队申请”，最后领队过来，再给你2分。那你就觉得自己占了便宜，比别人多两点。你很乐意付款。其实你不知道的是，原来是有5分的，所有交易都是5分优惠。它' 只是房产顾问给你放了这些不同口径的优惠，让你觉得自己占了便宜。开发者和营销者都是“人类精英”，这只是一个小套路！

同样的原则也适用于中介。开发商会告诉你，我原来的交易折扣是3分，但是中介公司带来了大量的客户，所以我会给你额外的2分折扣。一共五分。然后经纪人大力宣传他们有更大的交易。事实上，他们不知道，他们带来的客户也不知道。无论客户使用哪个渠道，无论是自己去还是由经纪人带来，只要成交，最后的折扣都是一样的！

好的，那我为什么说不一定呢？给大家分享一个发生在我身上的例子：一位客户让我买房，他看中了方开推出的一价房。也就是说，已经是底价了。这些房源都是提前向总公司申请的，而且​​价格已经确定，不可能再降价。不过，在与方凯领导多次沟通后，他后来向客户申请了价值6万元的车位优惠券。虽然价格已经固定，不能谈买房子怎么找房源 不中介，但我已经帮助客户在其他地区赢得了折扣，这是其他人没有的。

所以，当你找不到人动摇房子的价格时，中介可以帮你申请除价格之外的其他尽可能多的优惠，哪怕是6万车位券，或者送家电等等，最终受益人是你。

开发商底价是不会变的，底价不是任何人想要的。除非是相关住户，或者内部员工。所以，所谓的“团购价”从一开始就是固定的。

三、买新房要不要找中介？

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前面我跟大家提过，中介帮开发商卖房是有佣金的。这笔钱是开发商投入的广告费，所以不用担心支付中介费或中间商赚差价。新房不收中介费。

下面我就总结一下中介带验货的几个优点，大家可以看看以供参考。当然，到底要不要找中介带你买新房，还是要你自己考虑。

第一：有中介看房的免费接送服务。有人开车带你去看房地产。你不必知道你周围的路。如果您需要汽车接送，您可以提前告诉他们，他们会安排。

第二：根据您的需求，我们会为您匹配合适的楼盘，并为您安排好看的路线。事实上，很多人对房地产知之甚少，大多是盲目的看。可能会浪费大量时间而找不到合适的房地产。然后中介可以根据你的需要为你匹配合适的房产，这样你会节省很多时间，你也可以通过中介了解更多关于房产的信息。

第三：帮你解答专业问题。有句话是这样说的：把专业的事情交给专业的人。毕竟，你不在这个行业。即使你在买房前做足了功课，但很多专业问题你还是不够了解。比如：买房的税费、贷款问题、征信等，中介可以帮你专业解答这些问题。

第四：帮助您获得折扣。前面的例子中提到过，中介可以帮你找到低价，而且在最低的价格下，你还可以有机会为你申请其他的折扣或赠品。那么为什么不选择更好的服务呢？

四、如何选择靠谱的中介？

当然，肯定也有人说找中介被坑了，所以选择中介要谨慎，一定要找专业可靠的。

教你如何选择靠谱的代理买新房体验。首先确定自己的购房需求，比如：接受首付、月付、周边配套、小学、中学等....你要找的中介公司可以给你一个简单真实的房产推荐计划和看房子的路线。那么这家公司更专业可靠，你可以选择你的公司。有的老是叫你出来看房子，没有一些参考和专业的推荐，那我建议不要选。

让我再举一个我的客户的例子，让你更好地理解。客户在县城上城区买了一套房子，主要目的是让孩子去城里读书，有更好的阅读环境。起床的时间很紧，对这座城市的发展了解不多。只要找到我，让他选择合适的房地产。一开始，得知客户在找学区房，我带他参观了市内两座设施相对较好的学区楼。后来才发现买房子怎么找房源 不中介，进去看了几眼就出来了。客户私下告诉我，这里的学区不错，但是价格超出了他的预算。他还告诉我，县城有几处房产，以及他们是否可以贷款在城里买房。根据客户的问题，我改变了观看路线。首先，带客户去房产局，确定是否可以贷款在城里买房。然后，根据自己的预算需求，带他去了城市里比较适合自己预算范围和学区的比较好的楼盘。后来去的时候对价格和学区都很满意，下午去的时候交了意向费。他带他去了城市里相对适合他的预算范围和学区的相对较好的房地产。后来去的时候对价格和学区都很满意，下午去的时候交了意向费。他带他去了城市里相对适合他的预算范围和学区的相对较好的房地产。后来去的时候对价格和学区都很满意，下午去的时候交了意向费。

通过这个例子，我想表达的是一个专业可靠的中介，应该能够及时分析客户需求，根据客户情况匹配合适的房产，帮助客户解决不懂的专业问题及时。

五、买新房如何获得更多优惠？

重点来了，大家拿出一个小本本，记下来。我提到了一些买房的优惠公式，但房地产价格实际上从一开始就是固定的。那么我们怎么知道我们是否买了房子呢？比如自己买房，可以先请亲戚或父母去售楼部帮忙，算出你想买的平面图价格。然后，找中介算算同层公寓的价格，有高有低。没关系，你直接问能不能帮我多打几折。中介一定有办法帮你找到这个单位的最终折扣价。如果你不是很信任中介，可以请你的亲戚给你算一个价格，自己和中介比较。记住，不要自己跑。（房产证上要写名字的人）不能去售楼处。如果拍到销售部的人脸识别，不是中介的客户，中介不能帮你申请更多的优惠和赠品。