2021年三季度，网上新签商品房50329套，面积566.750万平方米；网上新签商品房41520套，面积483.62万平方米；共有商品房销售许可（预售许可+现售许可）249张，批准销售面积约750.48万平方米。出售地块3块，土地面积14.94万平方米，建筑面积27.52万平方米，成交金额约9.@ >83亿。

01

政策

保持楼市稳定基调不改变市场秩序逐步规范

2021年三季度，在热点城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的双重影响下，房地产市场整体呈现平稳健康发展态势。9月29日，央行与银保监会联合召开房地产金融座谈会，再次提到“两个维护”，即维护房地产市场平稳健康发展，维护合法权益。和住房消费者的利益。

在武汉层面，三季度楼市政策也延续了维稳的基调，进一步规范了房地产市场的秩序。7月，武汉试点“一票买房”，一房一票登记，调控升级；“质量比拼”的方式，以质量为先或倒逼房企聚焦产品实力武汉房价走势2021，将房子的本质回归住宅；9月，放宽落户门槛，确定“人房密码”绑定，缓解供需矛盾，推进层层调控相结合。，让市场健康稳定发展。

《房间密码》绑定！武汉加强购房资格管理 资格锁定期内不得再次登记购房

7月28日，武汉市住房保障和住房管理局拟印发《市住房保障和住房管理局关于加强住房资格管理的通知》。购票时代”。9月22日，武汉市房管局下发正式文件，确定收紧购房资格和绑定“个人住房代码”，10月8日正式实施。

武汉将加强全装修商品房建设和销售管理，规范建设装修一体化设计验收

8月12日，武汉市住房保障和住房管理局会同市城建局提出印发《关于规范全面改造商品房建设销售管理的实施意见》。加强项目建设管理，规范全装修住宅预售和公示，建立健全联合监管机制，加强项目立项管理。

武汉发布第二批土地集中供应公告

8月31日，将在国庆“黄金周”后发布武汉市第二批住宅用地“双集中”出让公告。10月9日至10日，共计49宗地块亮相，总销售面积345.49万平方米，总建筑面积850.48万平方米，起步价577.68亿。此次土地供应采取“限地价、限房价、争质量”的方式，以提高质量为核心目标。

武汉落户政策再次放宽，逼近“零门槛”！规定年龄半年内可申请社保

9月10日，武汉市印发《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》。武汉落户政策将再次放宽。新城区和功能区45岁以下男性和35岁以下女性就业。外地户籍人员在本市连续缴纳企业职工基本养老保险6个月以上或创业6个月以上即可落户。

02

供应物品

市场调整，增速放缓，稳健发展态势明显

据58安居房地产研究院统计武汉房价走势2021，2021年第三季度，武汉市共发放商品房销售许可（预售许可+现售许可）249张，获批销售面积约750.480,000 平方米。

其中，预售证245张，现售证4张。批发面积较2021年二季度减少5.52%，较2020年三季度减少28.04%。同比来看，三季度2021年武汉楼市供应略有萎缩，但入市房源总量依然充足，市场相对平稳。

数据显示，2021年三季度，武汉楼市表现将逐步回归理性。7月，随着传统淡季的到来，市场增长动力减弱，供应量下降。8月，虽然楼市因疫情反复、线下管控升级进入调整期，但市场供应规模仍小幅回升。9月份进一步回升，楼市供应量保持稳中有升的态势。金酒楼盘开盘力度和积极性明显加快，供给持续增加。整体来看，三季度武汉楼市供给端趋于稳定，

取证项目中，新建商品住宅项目184个，占比73.9%；29个纯新项目，占比15.76%，纯新项目占比提升，上市速度也有加速。但整体开盘率保持在平均水平，热点地区外围市场的抛售期较长。在严格的市场监管下，“大”“稳”牌房源开发项目表现突出，市场认可度高。更高。

价格方面，涨价市场仍为主流，涨价物业占比约25.54%，但涨幅进一步收窄，平均涨幅约4.@ >95%，而且大多数项目都趋于疲软。市场上只有不到 10% 的新建住宅项目出现价格下跌，平均跌幅约为 6.4%。

库存方面，截至8月底，武汉市新开售商品住宅库存高达186197套，为2018年以来最高。以武汉目前月均线上签约量计算，去库存周期武汉的新房大约是9-12个月。从近期市场表现和房企走势来看，后续去库存势头将有所增强。

从区域结构上看，2021年三季度，武汉楼市整体供应规模中心城区高于新城区，供应量排名前三的区域均位于中心城区，即：洪山区批发面积83.32万平方米，占比11.10%；东湖高新区批发销售面积80.41万㎡，占比10.71%；汉阳区批发销售面积75.610,000㎡，占比10.07%。

供应项目中，2021年第三季度共有36个具有两个以上销售证书的项目获批。其中，武汉城建融创甘露山文化创意城和中国交通越秀智公园各获得4个证书；新希望金林九里、江阴、武汉长江中心、龙湖青能天一、王家湾中央生活区皖西等热点2-3张项目证据。其中，武昌滨江豪宅龙湖青能天一在开市时以“刚需速度”售出；皖西王家湾中心生活区时隔近三年回归，市场依旧不减。

供应量排名前三的项目是：南山纵横滨江时代，待售房屋1826套；武汉城建天汇龙城，待售房屋1290套；中海光谷东麓，待售房屋1217套。此外，武汉优秀城、武汉万达文旅城、大华锦绣前城、地铁时代云商城四个项目中，有1000多间房屋可供取证。受新规实施进一步加强对新建商品房销售全过程监管的影响，三季度单户供应量较上期有所增加。

总体来看，2021年三季度武汉楼市供应较为平淡，新增供应依然充足，预计市场总体平稳。进入四季度，市场有望出台政策支持“楼市正常需求释放”。据统计，武汉10月预计新开51家，23家纯新盘入市。市场活力将进一步激发。

03

交易

新房成交止跌小幅回落 市场有望稳步回升

据58安居房地产研究院统计，2021年第三季度，武汉商品房新签50329套，面积566.750万平方米；网上新签商品房41520套，面积483.62万㎡。

与二季度相比，2021年三季度武汉楼市成交数据出现下滑，整体降幅超过30%。与去年同期相比，这一数据也呈下降趋势。交易数量和交易面积分别下降28.65%和27.38%。

数据显示，7月下半月，武汉楼市成交情况开始下滑，8月跌至近一年来的第二低位。2021年三季度，武汉楼市成交略显平淡。

出现这种情况，主要是政策从严和疫情反复的双重影响。2021年，国家调控数量将全面刷新历史记录。不仅如此，监管力度也在层层加大，很多地方除了此前的新政外，还多次修补、堵塞漏洞。

武汉作为房地产热点，7月出台新政，开启了用票买房的时代。此外，土地市场采取两次集中供地，同时限制地价、房价和竞争质量，严格控制住宅用地溢价率不超过15%。上限。多方出手，努力减少市场假火，促进楼市平稳健康发展。

除了政策层面，8月初，武汉突然遭遇第二波疫情，对楼市也产生了一定程度的冲击。

在这种双重背景下，2021年三季度武汉楼市成交数据环比和同比下降，在情理之中。至三季度末，新房交易市场止跌小幅上涨，预计四季度冲刺期市场将稳步回升。

从区域分布来看，2021年第三季度，武汉新建商品房网签数据中心城市占比58.14%。前三名分别是：东湖高新区、汉阳区、洪山区。前三名成交区域占全市总量的33.64%，差异化格局仍是市场常态。

东湖高新区三季度“天盘”依旧不少：华山的中国交通越秀智园区首次在阳光下开园，后续的增减化学也达到了91%。推一推，又是日光，排毒速度惊人。不仅是这些日常CD，东湖高新区也有很多项目也很不错。9月26日，徐汇千山凌云上线首日增持72%，9月19日，威鹏硅谷小镇首次开门迎客。80% 在同一天。

近年来，汉阳区出现了较为明显的逆袭。除了四个新的热门板块外，汉阳滨江板块的新项目也雨后春笋般涌现。9月底，越秀汉阳星汇云锦3号楼已收。创纪录均价约为28143元/平方米，上涨约143元/平方米。

项目之所以贵，是因为3号楼可以正面看江，离长江很近。河景很开阔，对面的河景比较繁华，所以河景效果比较好。至于汉阳滨江其他项目，要么环线不如越秀，要么江景不如越秀，所以单价略低！现阶段项目已上线1、4.0@>4号楼，所有房间均可直接订阅。新增的3号楼为南向东45°左右，与长江基本平行，江景视野更开阔。

总体而言，受政策等不可抗力影响，三季度武汉楼市整体成交情况与今年二季度及去年同期相比并不理想。不过，进入9月份后，销售情况开始好转。房企业绩冲刺期，年底购房者买房时间即将到来。可以预见，武汉楼市的成交将逐步回归高位。