史上最宽松西安落户政策一年6变，房价还涨吗？

随着时代的进步和社会的发展，人才成为新时代城市发展的必备品之一，城市之间也出现了人才争夺战。

2018年初，国务院正式提出将西安建设为国家中心城市。随着西安即将成为第九个国家级城市，政府对人才的需求更加迫切西安的房价，西安也加入了争夺人的队伍。

2018年以来，南京、武汉、杭州、成都、厦门、天津、长沙等地陆续出台人才引进新政策，西安也不甘落后。

继2月1日“西安户籍新政2.0版”出台后，具备学历和人才落户社区，仅需“两证”（身份证）即可落户社区、学历证书或职业资格证书）集体入户后，近期出台了“一人直系亲属随家搬迁”等政策。

人才的落户有利于城市的发展，人口流动的增加也对城市楼市的发展产生很大影响。房子够住吗？房价还在上涨吗？秦君不由得有些思绪，人才的落户。

史上最宽松的西安落户政策，一年6变，状态1

2017年以来，西安开始放宽落户政策，留住人才。 2017年3月以来，先后多次出台大小结算政策。让我们来看看最宽松的和解政策是如何演变的。

随着落户的放宽，越来越多的人开始计划在西安买房，这对西安楼市起到了积极的推动作用。不过话说回来，西安的房子够吗？从去库存到2017年初的房荒之后，西安楼市还有多少房子可以出售？我们不妨用数据说话。

根据创电城2017年年报，目前西安普通商品房市场处于供不应求的状态。下图是2010年到2017年的供销对比。从图中我们可以很明显的看到，西安普通住宅的供应量基本超过了2015年之前的成交量，而2015年之后，住宅建筑量开始下降。

由于供过于求，2016年之前的西安楼市一直以去库存为主。这种情况在2016年开始发生变化。这一年，全国楼市进入高烧状态，房价和地价开始飙升。这让不少外地购房者看到了房价低迷的西安，纷纷来到西部买房。记得2016年，曾有消息称“北京、上海、广州、深圳租户的购房者国庆席卷西安楼市，称房价是白菜价”。

很多外地购房者的进入，让西安的房源库存减少了很多，但一切都有两个方面。 “客源”的涌入，也带动了西安楼市的高热。房价开始上涨，房源被抢购一空。习惯了低房价的西安本地购房者正在哭泣。 .

为稳定西安楼市异常发展，政府出台多项政策稳定楼市和房价。 2016年底至2017年初，西安由“去库存”转为“房荒”，政府相关部门也放慢了审批进程。加快销售速度，力争楼市平稳健康发展。

库存减少+需求激增=钱买不到房子？状态2

据创店全流程统计，2017年西安全年房屋供应量1398万平方米，年成交量1779万平方米。面对库存的减少，西安的房价也开始逐步上涨。目前，西安商品房均价已基本过万。对于西安本地的购房者来说，或许房价涨得太多了，但是外地落户买房的购房者，你觉得现在不买房更好吗？

2017年上半年，西安楼市新房供应明显萎缩，房市整体供不应求。三季度后，虽然西安新房供应开始增加，但供需失衡并未彻底结束，西安仍处于住房供应紧张的状态。

随着大西安的发展需要，越来越多的人才将落户西安，落户西安。 2月4日，西安市公安局500余名在册民警举行宣誓就职大会。从那天起，警方将推进为期三年的“人才和人口”争夺战。据西安警方介绍，2018年至2020年底，实现西安主城区1000万人口、全区1500万人口的目标。

看到更多的人才即将落户西安，又知道目前西安的库存在减少，相信很多人都有和方小梅一样的疑问。再这样下去，在西安是不是很难找房子了，以后有钱买房是不是不可能了？

根据2017年的征地情况，2018年将继续有新楼盘推出。数据显示，2017年，西安市共出让商住用地9297亩，发射增加了。这意味着在未来一年左右的时间里，将在这片近万亩的土地上建起很多楼盘。房子供应有保障，那么房价呢？

问题：人口超过1000万的西安房价会不会低于2万？

随着“破堤”人才的涌入，西安楼市也将发生翻天覆地的变化。业内人士分析，落户政策升级将对楼市起到积极推动作用。在这个阶段，价格暂时不会受到影响，但随着需求的逐渐增加，价格会稳步上涨。

以下是一段马光远对西安的看法，原因显而易见！

西安现在的人口、房价、经济影响力等可能排不上前列，但是大家记住，这恰恰是西安的优势，因为西安现在有很大的上升潜力级别。

从地理位置来看，从历史、科技创新、经济潜力和地理环境来看，西安的前景广阔。未来房价翻倍是没有问题的。在中国大城市的格局中，这房价太寒酸了……

西安房价上涨有什么原因吗？

看完你就明白了！

规划定位

西安是“一带一路”沿线重要节点城市

空间格局

●大西安空间格局规划

大西安“三带、多轴、多中心”空间格局：西侧科技创新引领轴西安的房价，以沣河为主，形成贯穿全城的城市发展轴西咸新区和高新区自北向南。经济功能是主要功能；中部古都文化遗产轴线以文化旅游和现代服务功能为主；东侧的国际文化交流轴与巴河沿岸的国际港区、浐灞生态区、曲江新区形成南北连接。传播与现代服务轴主要以现代服务、文化、展览功能为主。

三年后，西安将成为真正的大西安。除现有辖区外，渭南市富平县、蒲城县，咸阳市秦都、渭城、泾阳、三原也将纳入西安。在城市领土内，人口将超过1280万，面积将高达12009平方公里，相当于5个东京和100个巴​​黎。到2020年，西安主城区面积达到2600平方公里，主城区面积1280平方公里。将建成全球最大的主城区，相当于4上海2北京！成为与北京和上海一较高下的三大巨头之一！

立体综合交通枢纽

●高铁城

高铁规划：在国家八纵八横高铁规划中，陆桥走廊、京昆走廊、宝海走廊三大主干道与西安相交。西安未来将建成米字形高铁。西城今年通车，西银正在建设中，西宝、西武、西中、西河正在规划中。规划形成连接8条高速铁路、7条普通高速铁路和4条城际铁路、共11个方向的大型环形辐射状铁路枢纽。

西安铁路枢纽作为全国六大铁路枢纽之一，在“一带一路”交通走廊建设中具有重要意义。未来，大西安将形成东、西、北、南“四主一辅”的客运体系布局，拥有四个主站：西安北站、西安站、新西'安南站、西安东（轻纺城）站；一个辅助站：阿方宫站。

●鹅方宫

作为西安市改造难度最大、规模最大的改造项目，西安火车站扩建工程总投资约200亿元。未来的西安火车站将与地铁4、7号线相连。2020年，西安火车站北站大楼和北广场将投入使用。 2022年，西安火车站将全面建成投入运营。未来西安火车站将拥有南北两个广场，通过多种方式实现“零换乘”。

西安北站是中国的客运专站。银西、宝海高铁将于2020年底前开通，届时西安北将建成3个车站、18个站台、34条线路，成为亚洲最大的火车站。

西安经延安-包头高铁

2017年开工，2022年竣工，总投资909亿元

西安经安康-重庆高铁

2017年开工，2022年竣工，总投资383亿元

西武汉高铁

2017年开工，2022年竣工，总投资349亿元

延安-太原高铁

2018年开工，2023年竣工，总投资70亿

西安-银川高铁

2020年竣工，总投资220亿

另外，一批城际铁路即将建成：

西安北站-机场城际

2018年竣工，总投资110亿

燕良-西安咸阳机场城际

2017年开工，2020年竣工，总投资90亿

西安-韩城城际

2017年开工，2020年竣工，总投资173亿元

西安咸阳机场-法门寺城际

2017年开工，2020年竣工，总投资45亿元

西安-法门寺城际

2017年开工，2020年竣工，总投资220亿

大都会

2017年西安地铁建设全面推进，未来五年将进入地铁时代。到2021年底，开通地铁8条，运营里程314公里，在建线路239公里。 3年后，西安地铁将增加4条，运营里程超过200公里。

京开、长安、浐灞、沣东未来受地铁带动显着，北站、港区、轻纺城、南站、沣东中央商务区等新兴板块值得看关注。

2017年，我们将确保8号线、14号线等5个项目新开工，力争新开工3-4个，启动3个项目设计。西安地铁建设将进一步加快，到2021年8条线路建成通车。

确保2018年底4号线建成通车，2019年1号线二期建成通车，5号线、6号线、9号线一期建成通车2020年建成通车，1号线三、二期将于2021年建成通车。三号线二期、三号线二期、六号线二期、线建成通车14条，运营线路8条，总运营里程314公里。

一号线（二期）是西安地铁第一条横穿主城区、横贯东西的交通干线。计划2021年试运营，东起轻纺城，西至咸阳秦都区，实现西安与沣东新城、西咸新区沣西新城的对接。

2号线南北延伸计划2021年试运营，将促进经济开发区和草滩片区居民出行，填补该地区无线道路空白。站名（暂定）丨（北段）：草滩北站、上吉路站、客运北站（不含）； （南段）魏曲南站（不含）、何家营站、长宁站。

4号线途经航天南路、神州四路、芙蓉西路、雁塔北路、和平路、解放路、太华路、凤城八路、明光路，年底开通试运营2018.

6号线（一期）铁路南站至劳动南路站，全长20.13公里，沿兴隆一路、西太路、亚地路、金业路、唐岩路、高新路路铺设，全线车站15座，均为地下车站，设车厂，新建主变电站。

5号线（二期）起于交通大学创新港，止于和平村，共设13个车站。计划2020年试运行。

7号线将与北广场、自强路地下通道建设同步实施。

8号线北接凤城二路，东接幸福路，南接南三环，雁南四路，樟坝东路，北接唐沿路，西二环，转大兴东路向东，沿竹虹路北行，在凤城二路下车。

将实现京开南、浐灞西、城东南北、曲江中、城南中、高新中、大兴地铁交通新区。

9号线（临潼线）预计2020年建成通车，分两期建设。一期西起轻纺城，东至临潼秦汉大道；二期为渭北支线，从知阳广场站与大学城站站之间的支线通往西安渭北工业区临潼现代产业集团，再向北继续向延良。

11号线西起新兴纺织园区，东至大庆路，全长30.4公里。规划设站17个，其中咸阳段8个，西咸段9个。车站。

14号线（现编号为13号线）有7个车站，从火车北站到和韶村。计划2021年开始试运营，届时人流将从火车北站直达体育中心。站名（暂定）：河韶村站、港五大道站、双寨站、体育中心站、新望路站、大学城站、上贤路站

15号线（一期）全长19.15km，全部铺设在地下，有西流站、富君庙村站、竹村站、围兜路站、国都站，共有11个包括樱花广场站、邮电大学站、长安广场站、航天城站、东长安街站、韩家湾站。

西安将建“四环”

在环城高速外环，西安将建设外环高速。不久的将来，大西安将进入“四环”时代。

姓名 |西安外环高速

标准 |路基宽度34.5m，双向六车道

功能 |连接7条高速，连接13条径向线

总长度 | 270公里

速度​​​| 120公里/小时

时间 | 2017年12月开工建设，2020年通车

建设机场东航站楼区

建设机场东航站楼区

咸阳国际机场扩建，东航站楼（T5航站楼）建筑设计方案出炉。走走走走。

3年打通55条死胡同

西安市“多头路”工程进展顺利。目前，西安已建成通车9个死角，在建25个。预计年底将至少连通26条道路，全市已清理死角61条。 ，并计划在3年内开设55家。

高新技术产业加速落地

主导产业：西安重点发展“先进制造业、高新技术产业、文化产业、旅游产业、现代服务业”五个主导产业，建设国家重要的高新技术产业和先进生产基地。

开发区模式：西安是典型的开发区模式。已形成五区一港二基地8个开发区。为消除开发区的产业趋同和与行政区域的体制矛盾，开始整合托管。

产业布局：自贸区落地，主要分布在高新区、经济开发区、国际港区、浐灞生态区和西咸新区。 2017年，京东（航天基地）、海航（机场）、万达（浐灞）、华侨城（沣东、曲江等）等重大项目密集落地。

教育科研人才优势明显

西安、成都、郑州、武汉分别有7、4、1、7所大学。今年，西安、武汉、成都、长沙、郑州等二线城市纷纷出台招贤纳士政策。西安提出五年内投资38亿元，吸引和培养人才100万元，大幅放宽大学生和技能型人才落户门槛，将研究生年龄放宽至45岁。

在科研方面，西安有很多科研院所，尤其是军工等领域。高新技术企业约1300家，从业人员数量与成都、武汉还有一定差距，科研转化率较低。

打造“世界遗产公园城市”

西安作为历史文化之都，将建设世界遗产公园之城、秦咸阳宫遗址公园、周风浩遗址公园等，“世界遗产公园之城”将响彻全球.

多元化的业务布局

未来三年，西安将新建一批以时尚购物为中心、二环休闲消费、三环辐射增强、购物娱乐业务密集的新型商业综合体区。

曲江中央商务区项目

总面积约5400亩，总建筑面积约1800万平方米。总投资约2000亿元，计划2020年全面竣工，届时将成为西安走向世界的一张全新名片。

西安丝路国际中心

“丝路国际中心”，计划投资100亿元，总建筑面积约65万平方米。将建成西北首座超高层建筑，高度501米。

丝路国际创意梦工厂

丝路国际创意梦工厂将打造“360°复合文创产业平台”，打造西部文创圈最具活力的文创集散地。该项目预计今年10月建成投产，预计成为西安。甚至是国家文化创意产业项目的新名片！

新建和重建 29 个新公园

未来，西安将成为生态城市。三年后，处处可见蓝天碧水。 “水云林城，美丽西安”将更加宜居。三年后，西安将建设或继续建设18个公园，改造11个公园，西安城市生态公园、长安河湿地公园、秦岭国家植物园、老河梅陂湖水系生态修复工程……改善城市人居环境。未来，西安人可以在家门口悠闲的逛公园！

瑞禾湿地公园

该项目已被财政部列入第三批PPP示范项目。预计2018年底全面建成并向公众开放。届时，府河湿地公园将成为西安城南生态绿肺和广大市民旅游休闲健身胜地。上市。 .

漯河梅陂湖水系生态修复

项目总规划面积约10平方公里，总投资约200亿元。是八水润西安项目的重要节点。一期将于2018年基本建成，5年内全面建成后，将形成水面4180亩，将有效改善西安生态环境和小气候，恢复西安历史悠久的宏伟景象。 “关中山水最佳之地”。

快乐森林带

幸福林带位于幸福路与万寿路之间，全长5.8公里，宽140米。项目计划总投资约200亿元。预计2019年竣工，建成后将成为西安城东的核心。

昆明池

昆明池规划占地10多平方公里，面积相当于杭州2个西湖。公园于2017年10月正式开园，将再现2000多年前西汉古代最大人工湖“昆明池”的盛况。杭州有西湖，西安有昆明池。

秦岭国家植物园

位于周至县的秦岭国家植物园，总规划面积458平方公里，是目前世界上最大的！植被区最清晰！最自然的植物园！我国第一个国家植物园！这座素有“国度”之称、万众瞩目的植物园，于2017年国庆日正式开园。

“六大绿色工程”

计划用3年时间抓好西安1733亩城市生态公园建设和绿肺、绿廊、绿化“六绿工程”两项重点工作景观、绿水、绿墙、绿院，增设绿地。不少于100万平方米，绿化覆盖率达到48.5%，人均公园绿地面积达到12.9平方米。 , 一个宜居、适合商业和充满活力的绿地。

建设世界级文化旅游城市

万达文旅城

万达文旅城落户浐灞，总投资660亿元，创今年丝博会签约项目投资额之最。即将成为大西安东部的新中心！

华侨城欢乐谷

日前，华侨城欢乐谷项目落户西咸丰东新城，总建筑面积近1000亩，投资近亿元。预计2018年开工建设，2020年竣工。西安华侨城欢乐谷系列项目的建设，将填补西安没有大型文旅综合休闲项目的空白。

被国家列入多个试点项目

我们将向联合国教科文组织申请“音乐之城”称号，通过未来5年的努力，将西安建设成为“一带一路”乃至世界音乐文化交流中心。

曲江新区作为国家级文化产业示范区，将大力推动文化金融发展，建设成为西安文化金融产业示范区。

到2022年，现代化工、汽车、航空航天和高端装备制造、新一代信息技术、新材料和现代医药六大新兴支柱产业总产值将增加到1.8万亿元。

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2022年，将有众多资本活力涌入，高端设备厂、互联网公司、风险投资层出不穷。每一天，无数的资本合作都会在古城完成，每一个商业计划都将构筑城市发展的新蓝图。

除了航空航天和物流业，新型文化产业也成为西安国际合作的重要组成部分。

营造国际化营商环境

打造国际化营商环境，西安真感动！工作更高效，环境更优美，交通更顺畅；连国际航线的班次都增加了，很多新的服务措施都超级给力！