今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的二手房参考价落地后无锡热门小区价格变化摸查个别小区已腰斩整理了以下内容，希望能够有助于您了解二手房参考价落地后无锡热门小区价格变化摸查个别小区已腰斩。

距离无锡公布二手房成交参考价，已经过去了1个多月。


这一个月期间，经纪机构、房产网络平台下架了22400多条超价房源信息，二手房挂牌价虚高的情况得到了进一步改善，市场逐步趋于理性。


尤其是学区房市场，在政策的多维打击下，价格也迎来了一次重新洗牌。


今天，我们摸底了无锡44个热门小区的最新报价！


二手房成交参考价对市场究竟产生了多大的震慑力？我们用数字说话。

*本文中涉及的挂牌数据均来自安居客，仅供参考。


梁溪区


首批公布的100个小区的二手房参考价中，梁溪区就占了62席，这些小区大部分都是锡师附小、连元街、崇宁路等名校的学区房。


二手房参考价出台之前，这些小区时不时以7万 、6万 的单价刷新无锡的房价天花板。尽管价格居高不下，但买一套城中校区的学区房，依旧是无锡许多家长鸡娃的必经之路。


二手房参考价出台之后，一些热门小区的报价也发生了一些变化，普遍降了15%左右，其中变动最大的东河头巷价格近乎腰斩，挂牌报价降了近49%。



由于市场信心不足、预期下降，学区房房东降价抛售的情况还是非常普遍的。


滨湖区


滨湖区的二手房价格与7月相比，也出现了一定程度的下调。


其中，同为育红小学学区的老校区太康新村降幅最大，挂牌价格相较于7月降了约24%。次新房紫金英郡西苑挂牌价也下调了近18%。


其他二手房小区的报价基本与成交参考价持平，价格相对坚挺，波动幅度不是很大。



经开区


经开区此次对二手房的打击力度还是相对比较温和的，为什么这么说呢？我查看了今年3月份时部分小区的成交价格。


比如，雅居乐中央府一套117㎡房源的成交单价为33334元/㎡；再比如，苏宁悦城一套92㎡的毛坯房，成交单价35513元/㎡。


这些小区半年前的成交价格与最新公布的参考价来去不大。


一方面，侧面说明了参考价的制定基本符合市场真实的成交情况。另一方面，在参考价落地之前，经开学区房的挂牌价，水分还是比较多的。



锡山区


锡山区此批公布参考价的小区全部来自锡东新城，也就是都是锡山实验小学和天一实验学校的学区房。


跌幅比较大的是之前二手房市场最火的蓝光coco蜜园。


由于面积小、总价低，coco蜜园的二手房成交价格一度突破3万/㎡。最新出台的成交参考价之间和此前的成交价之间存在1200元/㎡的价差，我认为还是比较合理的。



不过，受最近的学区政策影响，中介告诉我，锡东新城二手房成交有了明显的回落，再加上个别小区与新房之间较差较小，新房的热度要明显高于二手房。


惠山区


惠山区的情况与锡山区比较类似，首批公布的小区全部来自省锡中的学区房。


从涨幅情况我们不难看出，成交参考价的落地对惠山区二手房来说影响并不大，价格没有经历太大的波动。


此外，惠山区这几个小区的成交参考价相对市场价而言，还是比较高的，个别小区设置的价格红线甚至比7月份的挂牌价还要高。



新吴区


新吴区率先出台成交参考价的小区全部来自梅村板块。


梅村板块人口密度大，新房和二手房的成交都相对活跃，最近几年价格上涨的速度也比较快。


公布参考价格以来，梅村二手房的价格没有太大浮动，都处于合理范围内。



最后，总结一下：


1、目前，无锡二手房的价格正处于参考价落地后的一个调整期，整体下调的情况还是非常普遍的。


2、受影响最大的当属市中心的学区房，各大小区的挂牌价几乎在此前挂牌价的基础上打了8折，个别小区的报价近乎腰斩。而普通小区的二手房价格没有太大波动。


3、整体来看，这一次出台的成交参考价还是比较符合市场现状的，在合理定价的基础上也挤干了个别热门小区的价格水分，达到了一定的调控效果。


4、受大环境以及房贷收紧等政策的影响，二手房成交量逐步萎缩，供需结构发生了一定的变化，市场调整期内，不排除个别房东降价急售，出现绝佳的捡漏机会。

市场遇冷的情况下，二手房市场还能迎来“春天”吗？欢迎留言与我交流。