北京房产:售楼员秘而不宣的买房技巧 你值得拥有！

如何买到称心如意的好房着实让购房者伤透了脑筋。下面为大家介绍一些售楼人员秘而不宣的买房诀窍，希望为购房者提供指导。

一、南向房间自然是越多越好

中国历来就有坐北朝南为好风水的说法。当然除了风水好，还有实质性的优势。比如，我国是北半球国家，大部分地区在北回归线以北冬天是西北风，窗户关闭，北风吹不进来；夏天是东南风，门窗打开，家里就很凉爽。东西是墙壁，夏日太阳不容易进家，而冬天就会进家，(这跟太阳的位置有关)，所以坐北朝南的房子是冬暖夏凉，并且夏日没有西晒！

买房技巧

二、南北通透进深小

南北通透大家都理解，而进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

三、卫生间同层排水较佳

同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管(主排污立管)，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿楼层的排水方式称为同层排水。因此，买房时记得问销售人员卫生间是否为同层排水！

四、千万别动剪力墙

剪力墙的特点是，不仅承受和传递竖向荷载，还能抵抗水平荷载。剪力墙一般就是户型图上黑乎乎的墙体，千万别动！

五、开盘户型慎选 好的在后头

刚开盘买期房，众人挤破头的进去买！然而，“内部人士”透露开盘户型不一定就好，好户型一般都留在后面！所以对户型要求较高，开盘也优惠力度不大的情况下，还是再等等吧！

六、空调板在飘窗下 不便于检修

这是个细节问题，很少有人在意，基本被人忽略！却是你之后生活中要面对的困境！

七、立交旁很吵 变电有辐射

立交旁很吵，变电多有辐射！要买这附近的房子就是拿生活和生命开玩笑！

八、有天井的楼 一层是灾难

现在这样的情况并不太多，不过以前的旧楼房比较多见。当然这涉及到居民素质的问题，如果楼上的邻居们不是很讲究的话，而你家住在这样楼房的1层，就是“在垃圾站生活的岁月”！一定要谨慎！