考证就是为了出租？房产中介经纪人证书出租“灰幕”全调查
证书是出租的吗？
房产经纪人证出租“灰屏”全面调查
从事房地产经纪业务的王先生从未考过经纪人证，而从未涉足过房地产行业的宋小姐则将证照出租以赚钱。能拿到证书的人很少，但是开房产中介需要5张经纪人证书。
于是，“租房牌照行业”成为了房地产市场背后的“潜规则行业”，经纪人牌照也逐渐失去了本来的意义。
律师指出，这种非法出租行为需要承担行政处罚和民事责任的双重风险。房屋买卖双方可以要求免佣金，因为经纪人没有经纪人证书。
月租700元
在百度上搜索“证件出租”，可以立即找到168万篇相关文章，其中大部分是房产经纪人证件出租“生意”。在网上留下的联系方式中，记者联系到了一位宋姓女士，并以租房证的名义开始与她聊天。
“我要房产证，多少钱？” 记者问道。宋小姐出价700元/月。“这个证最火的时候，房租一个月1500元左右。” 记者从宋小姐处获悉，她是一家公司的员工，但不做房产中介，她拿着这张证明。目的是赚取租金。
宋小姐说，租这张证是700元，需要签工作合同，但不用为她交三金。随后，记者在各大论坛找到了这些租房者的电话，得知他们大多与宋小姐有着相同的目的：挣房租。
大多数从业者没有证件
记者在釜三路、北菜路等房产中介店铺较多的地方调查了解到，不少房产中介经纪人不具备经纪人资质，所使用的经纪人证件是公司从外部支付的。租的。
在北菜镇的一家中介店里，所有挂牌下的经纪人都是同名的。当记者对某间房子表示出一点兴趣时，店里就会有人出来介绍，但名片上却印着另一个名字。
“你有经纪人执照吗？这个执照是你租的。” 见记者岔开话题，对方笑道：“这在业内很正常，现在上海这么多店，不可能有这么多。对于持证从业者来说，很多牌照都是租来的。”
从事房地产经纪业务的蔡先生坦言，很少有房屋买卖双方要求经纪人出示证件。因为中介并没有真正介入交易，所以很多人觉得这与交易安全无关，不应该关心。
蔡先生说，按照“正常程序”，经纪人需要在合同上签字，并签上自己的身份证号码。然后，去交易中心交付材料时，经纪人会带着证明去那里。不过，记者从多方获悉，中介公司有多种方式回避这些环节，甚至另立合同，称如果发生纠纷，与其找被许可人，不如找实际经纪人。这些“包容”的小手段，通常是房屋买卖双方都接受的。
开店需要租赁证明
如果中介在工作中不需要这张卡，那么高价租给谁呢？
在该市普陀区某房产中介工作的张先生告诉记者房产中介如何开店，这种现象在业内已经很普遍了。“我有证，但是现在我的证是借给自己公司开分店的，所以除了工资，我每个月还能从他们那里拿到600元的房租。但是这个证是特意戴上的，我没有”不知道去哪家店了。”
原来，按照目前的规定，上海的每家中介店都必须持有5个房地产经纪人资格证书。对于很多大型中介来说，这个问题是非常困难的。张先生向记者透露了操作方法：普通租房者与中介公司签订劳动合同，后者支付三金，兼职做正式员工。
合同中普遍写明“工作时间地点不固定”，部分出租人持租赁证不去店内工作。“很多持证人不再从事这项工作，很多无证人都在做，所以中介只能把这些有证人的证书租给这些无证人，租金会变成这部分人的‘外快’ 。”
张先生说，一个月1500元的价格是几年前楼市火爆的时候。此外，2003年至2006年，上海暂停了经纪人考试，因此很难获得证书，租船证书的价格也随之上涨。记者从发证机构获悉，上海历年发行的上海券商证书数量仅为2.8万张左右。
经纪人执照考试难
王先生从事房地产经纪人工作6年。“我没有证书。” 王先生说，不是不想考，而是房产中介考试没那么容易过关。
“我去报名的时候，付了800元一套完整的复习材料，加上报名费、考试费等等。说起来容易，就两门课：商科和地产。但毕竟你要仔细阅读并记住它们。” 王先生说。由于工作繁忙，我根本没有时间看书。从申请到考试只需要两到三个月的时间。经历了这次注册后，王老师觉得麻烦，就没有再花那笔钱。“反正在实际工作中用不上。” 王先生说，他的业务能力不需要这张证明来证明。热情洋溢、能言善辩，多年“无证工作”的王先生，如今已经爬到了初级主管的位置。
考试有多难？记者从上海市职业经纪人协会获悉，每年通过管控的人数在1000人左右。一年内有4000多人申请房产中介如何开店，通过率为25%。每年的通过率会有所不同，具体取决于申请人的数量。
租赁是非法的
在接受记者采访时，我们了解到，去年11月，市第一中级人民法院审理了一起房地产中介租赁经纪人执照纠纷案。双方签订了租赁协议，约定每年5400元。中介公司付了钱，但拿到了证书，却怀疑是假的，最后也不能用了。中介想追回5400元，但由于租赁本身违法，一审判决协议无效，中介公司只能追回2700元。中介公司不服，再次上诉。因此，一中院认为，5400元不属于合法收入，予以没收。
《上海市经纪业务条例》第十四条规定，经纪业务执业证书是执业经纪业务的执业证书，不得涂改、出租、出借、转让。擅自涂改、出租、出借、转让《经纪执业证书》或者从事超出已登记的经纪业务范围的经纪活动的，处3个月以上1年以下的暂停执业处罚；情节严重的，吊销经纪从业证书。
上海凌云永然律师事务所律师张干林认为，按照规定，租赁双方必须承担行政处罚和民事责任的双重风险。房屋买卖双方可以要求免佣金，因为经纪人没有经纪人证书。（记者胡晓玲、范先峰、摄影师任国强）
