今年以来，楼市开启了“仓鼠式”调控模式。只要有房价上涨的迹象，政策就会精准扑灭楼市之火。例如，在全国领先的一线楼市，年初房价面临较大的上行压力。随后，住建部副部长立即带队赴上海、深圳等地进行调研督导，火热的楼市景象很快就熄灭了。从国家对楼市的态度来看，今年楼市放松的可能性很小。中国房地产是典型的政策城市。楼市有宏观调控政策。今年整体房价将保持稳定。如果今年只需要坚持不买房河南房价走势最新消息2021，未来5-10年房价会怎样？我们能等到房价下跌吗？我们分析这三种现象：

一、人口红利正在消失

过去，中国房地产的繁荣得益于中国巨大的人口红利。商品房市场刚入市后，购房的主力军是60后、70后。现在这部分需求已经释放，主要买家是90后和90后。由于计划生育的影响和女性思想的转变，这两代人的人口基数急剧下降，对住房的需求也减少了。

楼市除了要靠需求，还要靠购买力。不过，人力资源和社会保障部发布的一篇文章透露，我国劳动力从2012年开始减少，2020年下降速度将加快，预计到2035年劳动力将减少1亿人。劳动力有赚钱的能力，是维持楼市发展的核心力量。未来这样的人将大大减少，房价将在高位无支撑或崩盘。

二是供需大幅反转

房子和普通的消耗品不一样。当它们用完时，您需要在短时间内购买它们。房子的保质期很长。用钢筋混凝土建造的房子住50年没有问题。然而，中国房地产市场发展相对较晚。1998年房改后，商品房正式进入市场。才20多年，第一批房子还没有被淘汰。随着近年来住房需求的逐步释放，需要住房的人越来越少。但房地产开发投资规模不断扩大，未来5到10年楼市供过于求的现象将越来越明显。事实上，根据易居地产研究院公布的数据，中国百城楼市连续三年供过于求。楼市进入买方市场后，将成为开发商率先降价抢客的主要手段。

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三、财务红利消失

过去，中国房价飞涨，离不开金融的支持。回顾中国两次房价暴涨的经历，一是2008年金融危机后，国家4万亿刺激政策推高房价；二是2015年棚改货币安置取代实物安置，巨额资金再次流入楼市，支撑中国高房价。然而，金融资源过于偏向于房地产。一旦房地产业支撑不住崩盘，国民经济的稳定也将受到威胁。正是因为经济地产的危害，今年以来国家从各个方面收紧了房地产金融政策。一、“三道红线” 限制房企融资，再“五个档次”设置房地产和个人住房贷款的上限。近期，有人提出要严格限制商业贷款、消费贷款等非法资金进入楼市。各项措施不仅抑制了房企贷款，也抑制了楼市的不合理需求。同时，他们也释放出了非常积极的信号。房地产金融政策收紧将是大势所趋，这也意味着楼市红火，房价空头。上升的难度越来越大。近期，有人提出要严格限制商业贷款、消费贷款等非法资金进入楼市。各项措施不仅抑制了房企贷款，也抑制了楼市的不合理需求。同时，他们也释放出了非常积极的信号。房地产金融政策收紧将是大势所趋，这也意味着楼市红火，房价空头。上升的难度越来越大。近期河南房价走势最新消息2021，有人提出要严格限制商业贷款、消费贷款等非法资金进入楼市。各项措施不仅抑制了房企贷款，也抑制了楼市的不合理需求。同时，他们也释放出了非常积极的信号。房地产金融政策收紧将是大势所趋，这也意味着楼市红火，房价空头。上升的难度越来越大。也抑制了楼市的不合理需求。同时，他们也释放出了非常积极的信号。房地产金融政策收紧将是大势所趋，这也意味着楼市红火，房价空头。上升的难度越来越大。也抑制了楼市的不合理需求。同时，他们也释放出了非常积极的信号。房地产金融政策收紧将是大势所趋，这也意味着楼市红火，房价空头。上升的难度越来越大。

但这并不意味着房价会大幅下跌，因为房地产关系到国计民生，关系到很多上下游产业。一旦房价大幅下跌，城市经济就会倒退，人们的生活质量会进一步下降。因此，我预测未来5-10年中国房价会有小幅波动，但总体会趋于稳定。其中，大都市区、城市群、卫星城市房价暴涨，但3、4、5号线小市县房价将稳步下滑。