我有180平米的房子，明年交房。不想装修，但是郑州市场，好像没有靠谱的托管公司可以委托。

摩飞公寓已经停止接受新房源快一年了，米家（袖珍）公寓甚至在其官网上也找不到踪迹。悦如公寓的工作人员一直在说服我：我会先把自己打扮好，然后再委托给他们。租。

说白了，高额的月供已经侵占了我的整个生活。我真的不想也付不起额外的钱来装饰它。但是，我不忍心看到房子闲置，不得不白白交物业费。

说起来，可能会有一群人出来diss我。

“你买房子的时候怎么没有考虑这些问题？”

“如果你有钱买180平米的房子，却没有钱装修，谁会相信？”

“有钱人还关心空置房？物业费什么的，都是毛毛雨……”

我真诚地接受大家的批评，因为，事实上，我的家人常常不理解我，抱怨我：生生把一个小康家庭拖入了贫困线！

作为一个普通上班族，我还是决定鼓起勇气写下我的烦恼，因为我相信：我不是一个人在战斗！你现在买的大房子是福是祸，十年二十年后见。

为什么要砸锅卖铁买大房子？

我是1980年代出生的，是从农村考上郑州的。嫁给大学同学后，留在郑州定居。自己打拼，买了自己住的三房公寓，投资了一套小户型。

本来日子还算宽裕，小户型的房租收入可以抵消三居室月供的一半。关键是十年前月供还低。自动扣款完成后，就好像完全感觉不到月供一样。

然而，当我响应国家号召要二胎的时候，一切都变了。

一家三口秒变四口后，各种压力接踵而至。我开始思考：如何打响保卫自己资产的战争？小户型如何规划更稳定的未来？

我家很节俭，除了孩子的教育和路费，一年能存七万到八万块钱。经过十年的积累，我手头大约有80万现金。所以，去年现在，我家经常讨论的话题是：

这笔钱可以用来做什么？

天天躺在银行，买短期理财产品，收益不大？

拿去炒股？

投资P2P财富管理？

买点钱还是债券基金？

买别的房子？

...

对不起，我们这些不懂理财的人只知道这些投资渠道，除了让银行定期检查固定收益理财，其他的其实我们都不太了解，也不知道怎么玩。反而是听周围的人说话，时不时的聊天——

一位做股票的同事和兄弟说，这些年在股市中，95%以上的散户资产在50万以下，你也见过少数炒股赚到买房的首付；像我这样的散户，逃不掉今天赚2万，明天赔3万的命运，伤脑筋。我劝你不要掉进坑里。

楼上的邻居开心了好几天，因为收到了一条短信，她说：“e租宝终于通知众筹参与者，可以到户籍或经常居住地设置的核验点进行核验登记。你可以把你投入的50万拿回来一点。一开始你是对的，你没有跟着我的头。

经过讨论和讨论，我们觉得房子自然具有使用和投资的双重属性。无论是古今中外，都是如此。房子不炒，不代表房子没有投资价值。相反，如果没有人真的在炒，那么我们的购买成本会更低，长期回报水平会更高。与其等着手中的钱一天天贬值，不如换个房子。

确定了买房的大方向后，接下来要讨论的问题是：买多大的房子？

郑州限购限贷。这可能是我们最后一次买房的机会了。我们必须尽最大努力买大房子。买小一点的，现在看来压力很小，以后租房也方便，但是当我们有能力提升的时候，没有房票了，怎么办呢？所以，我能说我现在被z·f逼着买大房子吗？

我不想装修粗糙的房子，真的只有我一个吗？

就是因为我提前实现了自己的改善梦想，并且本着“起床就够了”的原则，砸锅卖铁，卖小房子换大房子，月付后一万个入手，真切地体会到了什么是“月光族”。

所以，180平米的大房子，暂时没钱装修。我就是想找一家靠谱的托管公司，可以接手，签订长期托管协议，哪怕是微薄的收入，也好！不过，现在郑州市场上似乎没有这样靠谱的公司了。

我的一个同事几年前在东林湖买了一栋小高层，顶层复式已经空置两年了。她说：“我真的不想再在装修上再投资了，也没有精力去操心装修，没有地铁，开盘前估计也不会出租了出。物业费每个月都是白交的。”

“你有没有试过把租房信息发到网上？难不成是租个毛坯房当仓库？说不定是租了个工作室？” 我曾经帮助她计划很多。

“挂了，没人联系我。” 她淡淡的回答。

“你试试墨飞公寓，我有个朋友的房子，去年就交给墨飞了，收入还可以。”

“听了你的介绍，我秒注册毛坯房交给中介装修出租，摩飞公寓秒回复：对不起，我们现在不接受新房源了，嘿嘿！”

前几天，她很兴奋的来找我，“你听说过路人吗？这是一个精品民宿的品牌，他们考察了你的物业后，可以帮你设计建造成精品民宿毛坯房交给中介装修出租，他们会以后帮你，你做推广的时候，他们收取一定的管理费，我在他们的网站上看到，郑州已经有好几家这样的精品民宿了，我预约了他们的看房服务。”

“设计完成后，装修费要自己付，我看你说的精品型，没有几十万装修，就降不下来？要几年才能收回成本几十万的钱？你可以数得越来越多。。一听到装修要自己掏钱，心里瞬间给了一个“不”。

又过了一周，我问她精品酒店的情况，她害羞地说：“本来我就下定决心要和当地人合作，让他们设计我的顶层复式，即使我不会做民宿"

这样一来，她东林湖的顶层复式还是空着的。

“长租公寓”是一块不容易吃的大蛋糕

有媒体人曾在朋友圈做过一个小调查：如果你是房东，你会选择直接租给租客，还是委托中介，还是品牌公寓运营商？

从反应来看，1980年代出生的越来越年轻的房东更倾向于将房子交给品牌公寓经营者。相信他们和我的想法是一样的：放心，省事，对租客有一定的筛选，保证房子质量不受损。

很多人说长租公寓是一个巨大的蓝海市场，是一块大蛋糕，但这块蛋糕到底有多好？表演应该被视为给出了一些答案。

一位业内人士表示，“长租公寓现在是一个微利行业，定价主要基于三个方面：房子的原始租赁成本、营销和运营服务的成本，另一个是装修成本。经过计算，在整个8-10年的租赁期内，出租率必须保持在95%，这样才有可能赚钱，大约需要5年才能收回成本，剩下的三到五年就是盈利期。”

一方面是房东“买买买”后手上拿着的毛坯房，另一方面房租是租房者“存钱存钱”后辛苦赚来的房租，等等。另一方面，长租公寓不容易赚钱是“社会现实”。谁能在三者之间架起一座质优价廉的坚实桥梁，谁就能在未来的租赁市场中分一杯羹！

而我其实也不想在意那么多全国大事，谁能把我这毛坯房（180平米，二环外，近地铁5号线，改善社区），跳出来聊聊天！