根据城市不同，根据广州地区房管局的要求，住房按揭贷款可以分两次抵押，也可以分多次抵押。

但目前只有部分银行和金融机构可以办理二次抵押，而且并非所有金融机构都允许多次抵押（多于两份抵押权证），只有个人投资者愿意办理。

个别银行可以接受二级抵押贷款，但是这些银行的二级抵押贷款对之前的抵押贷款会有一定的要求，而且一级抵押贷款必须是银行（本行或其他银行）的抵押贷款或经营性抵押贷款银行抵押不能是私人抵押或非银行金融机构的抵押。

好了，问题结束了，下面小编就具体讲一下二次抵押的相关问题：

二级抵押：二级抵押是指将已经抵押的抵押品重新抵押，以获得特定贷方的贷款。假设某处房产已经抵押或在银行抵押，并且仍在正常还款。在这种情况下，如果业主再次申请抵押贷款，则无需提前偿还银行贷款。重新抵押。

如何办理二次抵押？

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1、个别银行可以办理商业用途的二级抵押贷款

2、当铺、信托、机构的产品可以办理二次抵押贷款

3、个人投资者可申请二级或多级抵押贷款

申请银行经营性二级抵押贷款需要哪些材料？

夫妻双方的身份证；结婚材料；户口簿；房产证；过去六个月的自来水；公章;公司营业执照三合一证书；公司章程；贷款使用合同

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二次抵押贷款要注意什么？

1、贷款金额

房地产二级抵押贷款的贷款金额如下：

(1）可贷金额=房屋当前评估价值✖️抵押率➖原贷款本金余额；

(2）住房按揭最高按揭利率不超过70%；商品房按揭最高按揭利率不超过50%。

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2、第二抵押权人应履行通知义务，未告知第一抵押银行其已进行第二抵押，并可能被第一抵押银行发现并要求收回贷款.

虽然《城市房地产抵押管理办法》规定，第二抵押权不需要第一抵押权人同意，但第二抵押权人必须履行通知义务。但在实际抵押过程中，如果第一抵押合同需要第一抵押权人同意，则必须按照合同约定执行。同时，必须告知第二抵押权人已经执行的抵押贷款。否则，抵押权人有权按照有关规定要求抵押人停止其贷款行为。 许多客户的一级抵押贷款不是银行抵押贷款，而是银行抵押贷款。这种情况下，如果擅自做二级抵押，往往会遇到一级抵押银行要求收回贷款的风险。

3、二大“大头小尾”

房地产抵押贷款中的“大头小尾”是私人和非银行机构的表现。这意味着第一信用额不能远大于第二信用额。比如你的房子估价1200万，其中70%是840万，减去800万，剩下的就是40万。与第一笔贷款800万，第二笔贷款40万相比，这叫做大头小尾。在“大头小尾”的情况下，从贷方的角度来看，二次按揭的风险是比较高的，更何况在努力给你二次按揭之后，给的金额对你来说还不如初级抵押贷款金额的一小部分。所以很多银行的抵押产品都不提供“大头小尾”的抵押，只有基金端的少数产品可以做到。

4、金融机构选择

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二次抵押，大部分银行不做，但还是有少数银行可以办理。如果考虑二级抵押，尽量选择银行或非银行金融借贷机构，尽量不要选择私人个人融资抵押（即抵押给个人），除非你信用资质不好或者房子很差.

5、如果一按不是按揭而是按揭，银行能不能把它当作二级按揭？

如果第一按揭不是按揭贷款，而是商业或消费按揭贷款，也可以是二级按揭，但银行做的非常非常少，条件也比较苛刻。在这种情况下，大部分要求是同一家银行以二级抵押的形式增加额度。

6、如果楼花没有房产证，是不能做二次抵押的。二次抵押必须有房产证。

二次抵押的房屋必须是有房产证的现房。同时，房屋抵押登记已经完成。

2022年一季度广州二级抵押优势产品：

产品A：需要一年的牌照，房产价值高，残值多，10年期限可以先利息后本金。

产品B：房地产在银行白名单中，有成立一年以上的企业。年利率3.95%～4.65%，授信5年，本息20年。

产品C：先息后10年期，三年签一次，年利率6.1%～6.8%，暗股也可，流水可沟通过

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