感谢你的邀请。我是一个可以回答所有问题的外星人。我是利益相关者，位于上海，是贷款领域的从业者。

视城市而定，根据上海市房管局的要求，住房按揭贷款可以分两次抵押，也可以分多次抵押。

但目前只有部分银行和金融机构可以办理二次抵押，而且并非所有金融机构都允许多次抵押（多于两张抵押权证），只有个人投资者愿意办理。

有的银行可以接受二级抵押，但是这些银行对之前的抵押会有一定的要求，而且一级抵押必须是银行抵押或者银行经营抵押，而不是私人个人抵押或者非银行金融机构。抵押贷款，并且不能是最高抵押贷款。

好了，题主的问题就结束了，下面小编ALIEN就专门讲一下二次抵押的相关问题：

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二级抵押：二级抵押是指抵押品再次抵押，以获得特定贷款人的贷款。假设某处房产已经抵押或在银行抵押，并且还在正常还款。在这种情况下，如果业主再次申请抵押，则无需提前偿还银行贷款。重新抵押。

如何获得第二次抵押贷款？

1、个别银行可办理二级抵押贷款

2、典当行、信用保险公司、信托机构的产品可办理二次抵押贷款

3、个人投资者可申请二次或多次抵押贷款

申请银行经营二级抵押贷款需要什么文件？

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配偶双方的身份证；结婚材料；户口簿；房产证；过去1年的个人自来水；公章; 公司营业执照三合一证书；公司章程；过去1年公司自来水；办公室租赁合同；贷款使用合同

二次按揭贷款要注意什么？

1、贷款金额

房地产二级抵押贷款的贷款额度规定如下：

(1）贷款金额=房屋价值✖️抵押金额➖原贷款本金余额；

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（2）以住房为抵押的二次贷款的抵押率不得超过70%；以商品房为抵押的二次贷款的抵押率不得超过50%。

2、第二抵押权人应履行通知义务，未通知第一抵押权人银行已进行二次抵押，贷款可能收回。

虽然《城市房地产抵押管理办法》规定，第二抵押权不需要第一抵押权人同意，但第二抵押权人必须履行通知义务。但在实际抵押过程中，如果第一抵押合同需要第一抵押权人同意，则必须按照合同约定执行。同时，必须告知第二抵押权人已经执行的抵押贷款。否则，抵押权人有权按照有关规定要求抵押人停止其贷款行为。. 许多客户的一级抵押贷款不是银行抵押贷款，而是银行抵押贷款。在这种情况下，如果他们擅自做二次抵押，

3、第二期《大头小尾》

房地产抵押贷款中的“大头小尾”是民间和非银行机构的说法。这意味着第一信用额不能远大于第二信用额。比如你的房子估价200万，其中70%是140万，减去120万，剩下的就是20万。与第一次贷款的120万和第二次贷款的20万相比，这被称为大头小尾。在“大头小尾”的情况下，从放贷机构的角度来看，二贷的风险是比较高的，更何况二贷用完后，给你的额度还不如相当于第一次抵押贷款的一半。因此，很多银行的抵押贷款产品不提供“

4、金融机构评选

大多数银行不做二级抵押，但仍有少数银行可以办理二级抵押。如果考虑二级抵押，尽量选择银行或非银行金融借贷机构，尽量不要选择私人个人融资抵押（即向个人抵押）房屋抵押贷最多可以贷多少年房屋抵押贷最多可以贷多少年，除非你的资质或者房子很差。

5、如果第一按揭不是按揭而是按揭，银行能不能把它当作二级按揭呢？

如果第一按揭不是按揭贷款，而是商业或消费按揭贷款，也可以是二级按揭，但银行做的非常非常少，条件也比较苛刻。

6、期房不能二次抵押，二次抵押必须要有房产证

二次抵押的房屋必须是有房产证的现房。同时，房屋抵押登记已完成。

2020年第三季度上海二级抵押贷款优势产品：

产品A：企业必须实盘经营，经营良好，房产价值高，残值多，10年先息后本，年利率4.35%，中途不返本

产品B：房地产在银行白名单中，且有企业成立一年以上，年利率3.95%～4.65%，授信5年，本息相等于20年。

产品C：10年先息，3年签一次，年利率6.1%～6.8%，无公司可操作暗股，流水可通

最后，我是一个可以回答所有问题的外星人。如果您还有其他贷款问题，请关注我，为您提供专业的理财方案。