房子已经申请了按揭贷款，还在还。再次按揭贷款称为第二按揭贷款。前提条件： 1、已办理房产证。 2 该物业扣除之前的按揭贷款金额后，仍有剩余价值。如果之前办理的抵押贷款金额远小于房产价值，比如房产价值100万，只抵押了10万，那么还有90万的价值。 3 二级抵押只能以残值作为抵押价值。一般银行贷款都会打折，比如60%的折扣。你只能抵押 90 倍 0.6 是 540,000。 4 如果做二次抵押，最好在同一家银行做附加抵押。房地产二级抵押贷款的条件是：

1.用于二次抵押的住房应为市场开发潜力大的优质住房和商品房；

2.个人房屋二次抵押所使用的房屋必须是现房；

3.房子是用银行抵押购买的一手房；

4.房屋抵押登记已完成，我行为房屋抵押权人；

5.房屋已投保，原保单由中国银行管理；

6.房子地段优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

贷款限额

1.贷款金额=房屋价值*房贷利率-原贷款本金余额。

2.将房屋的价值与房屋的原始购买价格和二次抵押时的评估价值进行比较，取两者中的较低者。以住房为抵押的二次贷款抵押率不超过70%；商品房二次贷款抵押率不超过50%。

公积金最长贷款年限_公寓贷款最长贷款年限_房屋二次抵押贷款最长年限

贷款利率

遵循中国人民银行规定的同级商业贷款利率。外币贷款按放款银行规定的同等水平的外币贷款利率执行。贷款期限不足一年，如调整法定利率，按原合同利率计息；贷款期限超过一年的，如调整法定利率，新利率自次年1月1日起执行。

定义

公积金最长贷款年限_房屋二次抵押贷款最长年限_公寓贷款最长贷款年限

例如房屋二次抵押贷款最长年限，假设一所房子已经在银行抵押，并且仍在正常还款。在这种情况下，如果业主再次申请抵押，则无需提前偿还银行贷款，只要能够通过专业评估，即可按评估值重新抵押。

金额

申请者只需办理一次抵押登记手续即可获得最高抵押贷款。获得最高贷款额度后，您可根据需要分期提取贷款，计息时间以每次还款的实际还款时间为准。这节省了很多不必要的利息成本。最高抵押贷款本质上是抵押贷款。国内抵押贷款最高的一般是商业银行。

平衡抵押贷款

二级抵押贷款是一种平衡抵押贷款。根据物权法的规定，只要房产抵押后的价值有余额，就可以作为二级抵押或者第三抵押。目前，在中国做余额抵押贷款是很普遍的。形式一般为五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押。

了解二按贷款的含义后，如果您有二按贷款的需求房屋二次抵押贷款最长年限，可以咨询当地银行解决。