南京房价跌了，有些豪宅却开盘“日光”？

房价下跌，但某些行业却在暗中涨价？成交回落，部分豪宅却开了“阳光”？南京楼市两极分化...

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南京房价下跌

先看南京最新房价走势。

日前，国家统计局发布了2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。

其中，2022年5月，南京市新房价格环比下降0.6%，同比上涨1.0%。二手房环比下降0.9%，同比下降2.4%。今年以来，南京新房价格连续两个月（4月和5月）下跌，降幅分别为0.5%和0.6%。

据统计，2019年以来，南京新房价格指数在-0.6-1.8%之间波动。目前，南京房价企稳，离不开政策调控。

南京房价如何“稳”？既然我们提到了房价的走势，那我们就说清楚。 4月以来，南京楼市调控政策已实施十余次（包括尚未正式公布实施的）：

从限购政策来看，南京新房、二手房限购已在全球范围内基本解除。仅主城四区（鼓楼、宣武、秦淮、建邺）仍限制购买新房。本地单身可以买两套，本地家庭可以买三套），甚至有传言说南京户口在江宁江北买房不需要购房证；

从限售政策来看，新房建档3年后可以挂牌出售，现房和二手房在领证后可以挂牌3年（限售3年）二手房和之前一样，不变），直接提示江河等人。区域内TZ客户资产分拆上市，高价试销（急售只能以价换量）。

从限贷政策来看，商业贷款有变化。即使您名下有多套房子，只要贷款已经结清，首付可以50%，符合条件的可以享受第一套房子的利率。限制贷款，可以申请贷款；公积金贷款也发生了变化。第二套公积金贷款额度提高到和第一套一样，个人50万，夫妻100万（之前是30和60）。你要知道商业贷款利率基准0）@4.9%，公积金贷款利率只有前缀“3”，贷款额度政策的变化无疑会为购房者节省不少成本。

房价稳定，你不急着买房吗？答案不能是“一刀切”。

按理说你不急着买房，因为即使是去年一房难求的核心地段，今年也已部分开盘，有的还有机会选择。注意这里的刚需是广义的，可以是宁飘家的一套房，也可以是高端改善的刚需（比如二孩和三孩需要换与多房间平地板）。 ，机会更多（除非对产品有特定需求）。

在价格方面，很多项目都给予了不同程度的优惠。比如江河首付要求从80%降到50%，首套房要求也能做到30%，门槛一再后退；装修套餐有优惠，如开盘当天认购可享每户100元优惠；更多的礼包会在节假日送上门送礼、现场红包等，总之为你省钱买房！

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这些属性都涨了

说要赶紧买房是对的，因为有些地区有些楼盘涨价了！即使有机会上车，也不排除成本增加。

延爵星光，比一期增加1400元/㎡

城南小星，仁恒城星光6.15获批出售G60地块414套房，将一次性增加所有楼盘，建筑面积为​​​​约75-165平方米，精装均价<@4.60000/㎡（一套最高单价48900元/㎡），无装修包，首付60%起，需要验资203万。相比之前的G59地块<@4.46万/㎡，房价上涨了1400元/㎡。

电建明月华府，比上次增加约2200元/㎡

雨花带山，电建明月华府6.15获准售出7号楼共132套，所有户型113平方米，精装均价32751元/㎡，总售价约370万/套，准现房销售。中国电建明月华府上一次开业是一年前。平均售价为3.050,000/㎡。与之前的销售价格相比，销售价格上涨了约2200元/㎡。

华发四季雅楼，本月小幅上涨

城北燕子集，华发四季雅楼6.15共收到8号楼128套套房，建筑面积约99、120㎡，均价约34042万元/㎡，另有2500元/㎡升级装修套餐可选，首付30%起。 4月项目首造价均价33782元/㎡，本月涨幅小幅增加几百。

金鸡望月公馆，本月底较首开上涨约3300元/㎡

南部新城，金鸡望悦公馆6.1刚刚售罄，均价51059元/㎡，升级套餐5400元/㎡。去年10月项目首开时，均价47746元/㎡，半年多后上涨约3300元/㎡。

菲律宾铂金湾，上月涨价约1400元/m

南新城，大学领域的“四叶草”之一，飞利铂金湾，上月2号楼共有76套房屋。均价约48051元/㎡，升级套餐4200元/㎡。与此前46645元/㎡的均价相比，上涨了约1400元/㎡。

青翠大厦，本月涨价约1500元/㎡

江北核电、中新、青翠府6.2获得翠府6号楼、隆府6号楼销售批复，共80套，建筑面积约14平方米3、165㎡，已售出均价38513元/㎡，首付80%，验资420万元，较前一批房源挂牌增加约1500元/㎡ 37020元/㎡。

中海观文澜，上月涨约1100元/㎡

仙林湖中海观文澜A栋上月共新增144套5、均价36214元/㎡，较开盘均价35117元上涨约1100元/㎡ /㎡。

除了涨价外，近日网上有消息称，“工行、建行、中行、农行确定第一批贷款利率上调20BP ，利率为<@4.65%。监管部门会要求面谈，其他银行可能会跟进。” ，大量中介转发。不过兰考楼盘最近房价走势，经核实，此消息纯属谣言，无需恐慌。

目前南京首套房按揭利率可达<@4.25%，预计短期内不会大幅上涨。

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音量下降

6月份之前，从5月份的新房销售量可以看出，今年的“红五月”已经不如从前了。

根据网上房产数据，2022年5月，南京新房认购量为5525套，成交量为4961套。

环比数据（认购6230套，售出4980套），今年5月南京新项目认购量环比下降11.3%，交易量同比下降0.38%； 2021年同比2008年5月数据（成交量约12192套），成交量同比下降59.3%。截至6月20日14时，南京市新房库存77379套，库存压力较大。

上周（6月13日-6月19日）南京新房认购1186套，售出1099套。与前一周（6月6-12日）相比，新房认购1357套，售出1283套。订阅量下降了 13%，交易量下降了 14%。 （详情请参考今日公众号第二篇）

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这些房产已售罄

看似库存压力巨大，但最近房地产市场的热度却逐渐被豪宅带起。近几周，河南、南南新城大户型改造启动，引来一波购买力，多处优质楼盘当日售罄。 ，逆势而上，创造成功。

金鼎湾和禧年，颐和云台圆珠，6.17首开盘基本售罄

河南还在火！上周五（6.17），河西西南部豪宅改良——河西金顶湾，颐和云台元竹也同时迎来开盘，一是井的基因板块——知名豪宅，另一个是性价更高的改良楼盘，都是率先开盘，中签率都在20%以下。据悉，房产顾问透露，开盘当天，金顶湾和禧年都卖光了，易和云台元珠，除了几次跳底兰考楼盘最近房价走势，基本都卖光了。

6.17金顶湾暨禧开幕现场

6.17义和云台元竹开幕现场

金鸡望月公馆，6.1个收盘已售罄

涨价3000元/㎡，依然售罄！南方新城大学校园豪宅望月公馆6.1在售楼处关门当日售罄。

一共推出104套房子，451人报名，总价800万起，首付80%，至少准备700万资金。不得不佩服南京富豪的购买力。

金鸡前老板甚至表示，3000元/m的涨幅在南京楼市不算高，而对于未来的金鸡望月公馆，目前的价格还不够高，他充满期待他自己的房子！

6.1金鸡望月府开场现场

K。华嘉靖峰，6.第一版基本售罄

河南嘉华嘉景峰，6.1个开盘几乎售罄：首个开盘总价约696万起，中签率1个5.8%，62套房源，而且开场只有2小时Jump left。

6.1嘉华嘉靖丰开幕现场

镇静，6.3首售罄

宣武新招商中心，6.3个售罄：总价700万起，中签率3%2.5%，150间优质豪宅，仅售罄3 小时；

6.3金鸡望月府开幕现场

综上所述，不难发现，市场冷静期与优质产品的热销并不冲突，尤其是头部细分市场具有差异化属性的产品更是稀缺。

以河南西南的金顶湾和禧年为例。加一包均价高达5.2万（周边二手房只卖5万多，倒挂的很少），首开依旧被抢。究其原因，我个人认为第一是中式豪宅，古色古香，产品风格稀缺；二是首开168平大户型，未来在河南更受欢迎；三是开发商的口碑。南京不仅仅是一个豪宅项目。全市金顶湾项目单价超10万。这也适用于晋冀。

而且我们说开盘反复涨价的现象不是制造焦虑，而是陈述事实。另外，涨价的原因有很多，与每个开盘的建筑和面积密切相关（比如大面积的单价比较低）。 ，如果有自下而上的户型，也会影响平均售价等），买家需要了解更多。

给近期打算买房的小伙伴一些购房建议。资金充足、高端装修的人，最近纷纷涌入河西、新玄武的一些豪宅。有很多发展。 ”。招商真景今天正在申请销售批文，即将上线。河南嘉华嘉景丰预计本月底上线，河西豪宅海悦花园即将上线.

如果是纯粹刚需的首套房，建议根据工作地点选板。在河西和雨花工作，可以选择江河青奥、岱山、板桥，如中海观江悦（河西对岸，央企品质）、首开南岸潮汐明（主打低密度洋房）市）、中冶锦绣鹤鸣（中冶锦绣产品）等，慢慢选，可以选好楼盘，好定位；在城东，可以关注仙林湖中海观文兰（央企，宜居），麒麟纯新盘星河中山盛世也将于本月首开，适合刚换的人城东；另外，江宁正房新城、上辰云集等楼盘，总价低，地铁口，销量也不错。

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