中国未来五年房价 原贴被删，备份一个。零、这玩意加在开头。

原帖已被删除，请备份。零，

这东西是在开头添加的。

其实，有一件事我一直不明白。关于房价，全网有一个说法，就是房价跌了，经济就垮了，房价不能跌。一旦房价下跌，经济就会下滑，繁荣将不复存在。然后大家就吃不下了。反正一切都坏了吗？

现在的问题是房价下跌了，广大三四五六七八线城市消失了，无法反弹。

然后有人说是3、4、5、6、7、8级城市，不是一级。问题是，一线城市北京、上海、广州、深圳的总人口不到8000万，强二线城市的人口加起来也达不到1.5亿。他们能代表中国经济吗？其他12亿人的房子已经倒塌了，经济还没有倒塌。二线2亿多人的房子如果倒塌，经济会崩溃吗？谁给的面子？

四大一线城市的GDP加起来是13万亿，加上二线城市是30万亿。中国的GDP总量是100万亿。当它们加起来时，它们能代表中国经济吗？中国经济的大部分是由绝大多数非一二线劳动者贡献的。

一、

说到底，投资就是购买阶段。你进入的阶段决定了你死的难易程度。

只要这东西被一只看不见的手控制着，就是经济规律。

一定是吸力锁，洗、提、提、杀。因为这是市场从贪婪、仇恨、无知、猜疑和缓慢演化中演化出来的最优解。

无论是股市、期货、现货、期权、债券还是比特币（比特币是教科书式的趋势）。

2003-2007年吸力，

2007-2008 年锁，

2008-2014 拉，

2014-2015洗，

2015-2018 年提升，

2019-2021年，一二线缓慢下跌，部分三四线大幅下跌。一二线商住楼盘大幅下跌。

2021-2022套，这叫对比阶段，三四线不测，所以反应不动，但也有反动，一二线有量，很容易在这个阶段快速反弹，高手一般都被困在这里。

2022(2023）-2025杀。这叫比价阶段。不管吹什么资产，租金越高价格越高，租金越低，说什么也没用，如果加息，那么租金回报就是年化5%，如果降息，租金收益率也是3%。

二、

这方面的逻辑早在2016年就已经布局了。垃圾的兴起，被称为牛市。只有核心资产的上涨才叫市场预热。 ，那就是结束，你认为是低位，是热身。

针对一些没有眼睛的人，我加了一些分类。

至少在 2021 年上半年我写的不是谨慎看涨吗？

三、

大部分城市，无论是价格还是能源，都在2018年十一黄金周附近见顶，在经历了3年的缓慢下滑后进入对比阶段。 15-18年能量最充沛的城市，这个时间点会快速反弹，因为城市之间的差异，有先后关系（这也从侧面证明了不是牛市，是牛市是一个动作，一个轮回不叫牛市），20年后从深圳开始，然后是杭州。 ，上海现在，21年会继续让北京、武汉、合肥、郑州、长沙、青岛轮回，高手一般都定在这里，我之前给的建议是，如果2019年初之前不卖，就等21年吧。如果您有能力，您将有权协商价格。如果你没有能力，就没有房屋检查。您可以协商总价。

此外，今年的公寓价格出现了爆炸式增长，即使在超级一线城市也是如此。不要说公寓不是房子。当一套公寓的价格只有房子的一半时，你以为每个人都是傻瓜吗？

四、

地区住房？ 2015年二孩的小高峰不是2021-2022年上学吗？不剪这波韭菜，你还是人吗？ 2022年以后，上学的孩子每年会减少四到五分之一，除非你在河南学区。

中国每个人都了解排尿水平的统计数据。只需要一个稳定的，多报只会多，少报只会少。

一个几乎可以肯定的情况是，如果不是很厉害的小学，2027年六年级15个班，一年级5个班。一年后出生相当于加了20分。这并非没有意义，但这种下降将在 2030 年左右触底。

2015年二孩家庭，恭喜你，未来的很多配套产业都在追你的进步。如果你有更多的钱，那么社会就会支持你的生活。如果你的钱少，我希望不要在同事、同学、亲戚和朋友之间，我在朋友的比较中迷失了自己。你在2015-2016年生了一个孩子，所以那个月子中心分散到了各个社区。宝宝上幼儿园的时候，也是幼儿园幼儿培养的爆发期，比如现在铺天盖地的机器人训练，给大家一个创业指南，就是盯着这些二孩家庭在2015年的成长轨迹创业. 他们有钱、有精力、有负担按游戏规则玩。竞争环境很艰难，而且...很容易接听电话。

比如2022-2024年，这波二胎会像死狗一样（七八九岁就恶心），来一堂青少年自律注意力课程训练？有未来吗？

我对学区的住房问题并不认真。如果你的孩子要在这个节点上学，如果学区房很困难，我推荐1-3年级到彩小学习。如果省钱多报多班，只申请一门英语，一门艺术，一门体育，其他基本都是浪费时间和金钱，尤其是英语水平要明显高于同龄孩子，可以为初中和高中节省大量时间。 24-25年后，选择学校借用，然后走后门去更好的学校，会相对容易，便宜。

五、

总有人问为什么一二层不倒？你见过核心资产在下跌的第一阶段大幅下跌吗？下跌第一阶段能大幅下跌的核心资产？下跌的第一阶段只是垃圾闪崩。这是你看到的三四线中的一些，核心资产死了会下跌20%，然后在这个阶段可以快速反弹。

里面已经写好了。

六、

限购限售，解除限购限售，这只是控制量和能量的一种方式。成交量和能量无法控制价格，但很容易拉长趋势。我已经写了无数次了。例如，在这个阶段，价格正在上涨。成交量很快就会爆发，因为我知道，在天价之后，就会看到天价。如果我达到最严格的限购，那么市场将严重缩量，上涨时间必然拉长，很容易上涨。当价格达到某一阶段，限购解除时，走势会高位震荡，甚至会加速一段时间。同样，如果是下行周期，如果我全面放开限购，在下跌的中途会有一个巨大的下跌。沉重的体积冲击空间，然后空间结束并继续下降。

七、

政策始终与周期、趋势和结构相匹配。它可以延长和缩短过程，但不能改变过程。任何政策和执行都需要人的执行。逆势而上是对绝大多数人的不利。 ，只会燃烧自己。

八、

我所有的想法其实都很简单。宏观经济和外部环境决定了底层方向，用结构和周期的嵌套来预测未来，因为这是先验指标，用能源和价格的关系来验证和修正。新闻和政策用于证实预测。

这类似于一种基于变分思维的演绎逻辑。

无论人类研究什么样的过去和现在，目的都是为了预测未来。

九、

2017年写互联网机会，写传统行业超跌反弹。

十、

最后，我会给你发一张照片。一些大佬将这张图视为中国的终极投资标准。

与股市、楼市、债市、大宗市场密切相关。这些大佬们看到了什么？我的理解也有限，请自行理解。

某位大领导因为这张照片当权了16年。

基本上，到 3 月，抽水是今年的主题。十个一、

你总是说，从长远来看，人口就是人口。我会认真地写关于人口的文章。

这是我能看到的最低点一年，也许是大周期的结束。

嗯，时间，前后一筐，还不错。

我希望你能保存这张人口图。对于大多数行业而言，婴儿潮一代 + 您的主要客户群体的年龄构成 = 行业爆发期。

十个二、

很多人认为，人口下降后，三四线城市的人口自然会聚集在一二线城市。在 50 年的周期中，确实如此，但在更小的时间跨度内，城市化和反城市化交替出现。这取决于社会经济增长的主要动力是来自私人投资还是政府投资。

四个经济周期：

在复苏期间，经济在上升，价格在下降。

在过热时期，经济会上涨，物价会上涨。

在经济衰退期间，经济下滑，物价上涨。

在经济衰退期间，经济下滑，价格下跌。

在复苏中期-过热期-衰退期中期，民进民退，即民间投资占主导地位。 G进，民退，就会出现一些逆城市化的趋势。

比如川中高新技术企业的发展，腹地民品制造的发展，云上贵州的大数据中心等。

这是国家意志的产物，是战略部署，是逆城市化的开端。

如果民间投资占主导地位，科技产业必然会遭遇四川大地震，内地消费品成本不如港口，服务器必须靠近人才聚集地。

其实，如果你对消费类上市公司再熟悉一些，你会发现，这两年主要集中在三四线及以下城市的，以渠道见长，却一直被打压在过去的 10 年里，通过互联网。传统企业开始快速成长。比如，因为结婚率新低，股价90%的连锁珠宝行业再创新低。

为了保持一二线城市的高人口流入，必须创造更多的就业机会，但实际上可以看出，除了少数高科技公司，如芯片半导体和新能源汽车，一二线城市的就业岗位也在增加，同时，三四线及以下城市消费欲望强烈。我相信聪明人有自己的选择。

十个三、

究竟什么是昂贵的？什么便宜？这是一种每个人都可以理解的方式来让您的选择发挥作用。

租金与销售额的比率和房价与收入的比率都写得不好，而且这两个数字都有自己的局限性。详情可以参考我2018年的帖子。现在采用了新的制度，人均GDP也每天都消除了通胀的杠杆。

当地人均GDP/12*0.7（这是基本上所有行业都可以达到的薪资水平，有一定的技能就可以达到，等级越高就看行业的天赋和命运了），这个数字和房价的比值可以大致估计当地房价的水平。

一线或人均GDP年增长率>7%，1.5-2为低估，2-3为合理，二线或人均GDP年增长率>6%，1- 1.5 被低估，1.5-2.5 合理，三线及以下或人均GDP 增长率<5.5%，1 或更少被低估, 1-2 是合理的。这是我能看到的 2028-2030 年人口的最低值。上一次无限接近这个值是在 2003 年。

其实如果要问我，我更倾向于用GDP增速来划分城市，而不是简单的一二三线城市。就我而言，只有快速增长的、平均增长的和非常快速增长的城市是。低，投资就是能匹配未来GDP的房价。未来GDP增长率是未来财政收入的保障。你所有的医疗、教育、卫生、便利的交通甚至就业都有经济保障。

有些人的问题真的是：傻子的妈妈给傻子开门。这不是一个数学问题。深圳人均GDP为20万人，苏州为19万人，北京为17万人。你不认为这是对的。那是因为北京有些区很穷，比如门头沟区和延庆区。可以取深圳最高的南山区，或者北京的西城区，用（最高区人均GDP+各区人均GDP中位数）/2/12*0.7和它会完成的。

十个四、

往下走？事实上，从整体上看，房价很可能呈螺旋式下降趋势。具体表现为1-3年缓慢回落，半年大幅回落，然后应对本次暴跌快速反弹，出现快速反弹的主题。重复此循环 3-4 次。

其实从2018年开始，第一轮下行螺旋已经开始，目前是第一轮下行反弹。你认为有新高吗？当然，反弹中也有局部新高。那是因为最后一次上涨还不清楚。从人口上我们可以看出，2016-2017年的二孩潮主要增加了城市人口。来），他们为2021年的反弹打造的主题素材就是学区房的概念。

我们以后想想，1962-64 也是婴儿潮一代。他们将在 22-24 退役。这是中国最富有的一群人。退休后，将是一年半的美好时光。大多数人都会感到深深的空虚，他们会去哪里？远离市区，风景秀丽，同龄人聚集，靠近公园、绿道、菜园。最好能钓鱼、玩陀螺、遛鸟和下棋。至于医疗，距离最近的综合医院仅30分钟路程。如果家里有大一点的孩子，应该知道有定向医生可以报考。这是未来老龄化社区的标准。社区将配备救护车，2-3名定向医生，或者医院必须招募人员进行3年的社区服务。

答案即将揭晓。 2026-2027年，当房价第二次反弹时，会有医疗养老市场。主要是远离噪音，空气质量好，医疗和老年运动设施比较完善。学区房小区一年能有多少生意？不赔钱？到时候你爸妈就老了。你宁愿让他住在市中心楼下有培训机构的学区中国未来五年房价，还是住在他生病那一刻就开始堵车的市中心，还是躺着挤地铁？ 也是配备专业人员和救护车的郊区医疗养老和康复景区社区。当然，它们的价格可能是现在的两倍。到时候你可能会惊讶地发现，为什么远郊一个单位可以卖到6万元，而市中心只有3万元。

十个五、

如果你真的喜欢房地产投资，我再给你一个主意。

下一轮投资，会不会有一个城市的房价会比现在涨得更高？当然有，还有很多。甚至有5次到10次。

记住这张图，这是“十三五”以来的规划。未来，城市将扩展为城市群（类似于美国的州概念），然后在城市群之外出现产业集群或无人区。在群里，甚至是处于城市群中心的三四线城市。如果认真看“十四五”《交通强国建设纲要》，打造1小时生活圈、2小时经济圈、3小时联动圈，这是未来城市群的雏形。

你天天说投资靠政策，你认真读过政策吗？

并不是说我讨厌分析政策、规划和货币等重要的事情，我也不会认真研究其中的任何一个。每天都喜欢盯着限购，放开限购。

至于为什么会这样，因为一个宜居城市每平方公里大约有1000人，如果超过2000人每平方公里，城市的承载能力就会达到极值，城市的运营成本就会上升很快，这个成本就转嫁给了每个人，比如蔬菜、水电、房价、交通、环境、失业和安全等成本。这个时候，城市想要发展，只有两种方式：扩张（将周边地区纳入城市）和限制人口流入。这就是提出城市群概念的初衷。

其次，你会知道去基层学习核电、固体废物处理、农业生产组团、退耕还林、恢复森林是多么的困难。

十个六、

例如，我来自武汉。

所以适合我以后投资的是长江中游的城市群，被低估的有岳阳、咸宁、鄂州、皇岗、黄石、九江，然后我们就去查高铁长沙到武汉，武汉到南昌，南昌到长沙，然后是咸宁、赤壁、波罗、凭祥、新余、黄石、大冶、阳新，你懂吗？至少有两个城市在十年内扩大了 5-10 倍。但这仍然不是一个买入点。至于原因，大家可以回顾一下之前的GDP问题。

十个七、

城市群的真正变化是什么？就是打破这个单位的原省。省市间合作将更加顺畅。

城与城合作密切，一定是强强联合，再路过差一点，小弟就开始追大哥了。

二三线城市，靠近朱的为红色，一线城市靠近墨的为黑色。

这就是珠海最近涨得这么厉害的原因。

虽然我认为炒房没有未来，但在未来的某个时刻，广州南、中山、嘉兴、无锡、苏州、镇江都会是好苗子。

未来城市群的外延将成为功能城市，主要是工业和农业。当然，也会有非常好的。与华盛顿西雅图类似，虽然是工业城市，但却是飞机制造业，人均GDP超过10%。一万美元比纽约还高，当然也有穷的，比如底特律。国内如拥有国家大数据中心的黔中城市群、贵阳贵安新区等，房价仅7000左右，人均GDP约10万元。而且仍能保持两位数的GDP增速，房价比1.5。未来还会有一批通信医生。没有未来吗？

十个八、炒房，炒房一定是未来与人均GDP相匹配的房子。人均GDP增速快，人来人往，因为人去高处。而且中国未来五年房价，人们对存量不敏感，只对增量敏感。

九十九、

总有人问你为什么这么相信。

因为循环有尽头。

一百，

最后，奖励只是增加推荐权重，不要花钱。拉动是解决抑郁症的唯一方法。