福州五四北房价跌破2万「五月顾城」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的福州五四北房价跌破2万「五月顾城」整理了以下内容，希望能够有助于您了解福州五四北房价跌破2万「五月顾城」。

开盘一年多，卖出去了251套房子，去化率27%。

位于福州五四北泉头片区的绿城柳岸晓风，用亲身的经历在过去的一年里，不断证明着房地产界的至理名言：地段、地段还是地段。

这是90年代初，香港富豪李嘉诚对房地产的一个评论，如今20多年过去了，这句话依旧是房地产界的金科玉律。

对普通家庭而言，地段意味着生活成本、娱乐成本。

而对于更有追求的客户而言，中心地段背后带来的土地溢价，资产升值，圈层社交等因素，更决定了置业后带来的隐形红利。

绿城柳岸晓风，不是不明白这个道理，只是初来乍到福州城，一入泉头深似海，地段咋说都不行。

一年多来，绿城柳岸晓风就像中世纪的骑士，带着绿城的品牌、使命和产品力，举剑四顾，左冲右突。

时至今日，开盘400多天，可售房源907套，网签251套房子。

时间如流水不停息，转眼还有一年就要交房了。

2017年底，绿城以土拍进入福州市场。

在五四北三环外，拿下一块95亩（63445平方米）的地块。这块地楼面价19242元/平方米。虽然没有其他配套要求，这个楼面价也高得有点可怕。

2017年是土拍狂热之年，同年10月份，中海在三江口也拍下了一块地，楼面价分别为17951元/㎡和18793元/㎡。成为当年的三江口地王。

当年，柳岸晓风这块地的地价比中海现在名为锦江城的楼面价还高！

绿城柳岸晓风在泉头村站岗一年半后开盘，安居客数据显示，目前带装修均价27000元/㎡左右。

中海锦江城在三江口高位站岗站了两年半，今年6月份开盘，安居客显示，均价21000元/㎡起。卖了3个月，中海锦江城已取得预售证的两个地块，可售房源共1298套，网签4套！

站在五四北泉头村，绿城柳岸晓风遥望三江口的中海锦江城，两个都打着CLD概念的楼盘，不知作何感想。

高位站岗后的柳岸晓风，这两年可谓想尽了一切办法突围。

地段既然是硬伤，如何将地段的劣势转化为口口相传的优势？柳岸晓风深谙合纵连横之道。

CLD概念，是去年上半年柳岸晓风这个楼盘炒作的一个价值点。

4月25日，举办了福州CLD（中央居住区）双核价值发布论坛。

5月11日，举办了一场关于人居文化的沙龙，深刻解读了福州CLD双核菁英圈潜在的土地价值。

CLD被说得天花乱坠，似乎这个“上善之位”真的要风生水起了。现实却残酷的啪啪打脸。

CLD也许放在全球，乃至全国一线城市还靠谱一些，但是放在福州，它超前得让人不忍直视。如同去柳岸晓风的这条路，去过一次，绝大多数福州人再也没有了兴趣。

一招不好使，还是回去老老实实卖房子。努力了一年，市场认可度还是不高，还得憋个大招。

这一次，两家开发商联合炒作不够，就拉个四五家开发商。CLD概念不够大，就换个新五四北。

新五四北概念一出，满城风雨。

路还是那条路，项目还是那个项目，福州五四北本就是假借五四路成名，新五四北又是什么鬼。

有人说，新五四北很好理解，那就是在五四北之北。

新五四北概念，是两个多月前提出的，这两个多月，柳岸晓风卖出去了30来套房子。

一个概念，几家共享。柳岸晓风换来30来套房子的业绩，不知道这个“新五四北”到底对项目的销售说辞帮了多大的忙，也不知道这30来套房子的业主里，有几人是认可了“新五四北”还是认可了柳岸晓风的产品力.

网签的数据是滞后的，难道新五四北的威力还没显示出来？如果制造一个莫名其妙的概念就能咔咔咔卖房子，那每天都能搞一个概念多好！

如果说CLD还像那么一回事儿是策划出来的，新五四北就是逼出来的。

去化率的压力，时刻都悬在柳岸晓风这个项目上。明知不可为而为之，或许才是相对智慧的处理方式。

绿城柳岸晓风，骨子里，有着贵族的血统。

这种血统，是绿城给的。

26年的发展，中国房地产百强企业综合实力TOP10。

完美的中式建筑、优质的物业服务和宋卫平的理想与情怀，这是绿城的三大竞争力。

今天，在福州绿城柳岸晓风的售楼部企业文化展馆里，确实充满着人文理想主义。

而人文理想主义，是绿城的企业精神。

作为一名骑士或者一个斗士，福州绿城柳岸晓风，站在泉头村，有着堂吉诃德般斗志。

实话说，这挺好的，因为早些年，宋卫平就被媒体称为“中国地产界的堂吉诃德”。

中国地产界，一共有两人被称为“堂吉诃德”一个是宋卫平，另一个大家自行去百度。

不管项目卖成什么样子，人文理想主义的信条不能丢。

这也是绿城之所以成为绿城的关键。

然而，绿城除了企业精神，还有核心价值观：真诚、善意、精致、完美。企业宗旨是：讲道义、走正道、得正果。

这个核心价值观里有个“善”字，企业宗旨里有个“道”字。

当去化率的现实，无情碾压着理想的时候，福州的绿城柳岸晓风最近却展现出了另外一幅面孔。

去年还不疾不徐的它，最近接连PO出三大拷问，“单挑”福州的开发商。

问购房者有房为何维权，问品牌开发商产品为何让人不放心，问谁能守护福州这座城市。

三问之下，看得出绿城柳岸晓风真的是急了。

绿城，一度是房地产质量的代名词。但后宋卫平时代的绿城，维权也多了。

去年以来，绿城中国的质量问题频发，多地爆发维权，包括济南章丘中康绿城百合花园、青岛李沧绿城郁金香岸、黄岩绿城宁江明月等地业主的维权事件，多次见诸于报端。

这些发生在全国的情况，是绿城“大家庭”里的事，并不能说明福州的柳岸晓风就会有问题。

至于品牌开发商为何让人不放心，这是中国房地产业的通病，没有哪家开发商可以啪着胸脯说“你放心，我行”。

放不放心这个问题，应该是用户收到房子之后给出的评价。

至于守护福州这座城市，这一点多少有点扯，在偏远的泉头村一个项目，还真谈不上守护福州这么大的情怀。

三问之下，绿城柳岸晓风项目，看不出绿城核心价值观里的“善意”也看不出企业价值观里的“道义”。

在去化率压力面前，曾经互相撑场面的开发商，只不过是鼓吹自己时用来垫脚的？

这，一点都不绿城。

福州绿城柳岸晓风，只是绿城福州的一个缩影。

这家国内TOP10的开发商，在福州目前除了操盘柳岸晓风，榕心映月也是合作项目。

自己操盘的去化率成了老大难，与别人合作的成了“日光盘”。

两个极端，相信绿城福州早就清楚了福州购房者的普遍心态：无地段，不买房。

福州城市远比外来开发商想象的要小，中心的辐射力也没想象的那么大。

今年上半年，多场土拍里频频举牌的绿城，终于在6月24日以楼面价25135元/㎡的价格，拍下了福州东二环连潘76.1亩的地块。

地块位于市中心，楼面价也很贵。

这一次绿城选择和美的置业一起做这个项目。

美的操盘之下，绿城的这个项目能否高开高走？福州的购房者和地产业界在等着瞧。

很欣赏绿城的工作理念：工作是神圣的，应以礼佛之心面对工作。

点到为止，不再多言。

此时此刻，双手合十，心中默念：南无阿弥陀佛。