今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的楼市结束盛行时期但这不是房地产行业在崩盘而是开发商在崩盘整理了以下内容，希望能够有助于您了解楼市结束盛行时期但这不是房地产行业在崩盘而是开发商在崩盘。


这两年，房企纷纷爆雷，先是泰禾陷入债务危机，紧接着恒大又爆出近2万亿的债务，这几天又有一家房企陷入了债务危机，那就是奥园。房企频频暴雷，再加上房价和销量齐跌，预示着楼市的高光时代结束了。有一部分人说，这是楼市崩盘的开始，在我看来，这不是房地产行业在崩盘，而是开发商在崩盘。主要原因是这2点。

第一，市场需求还在

对于楼市来说，无论是当下的消费群体，还是未来的消费群体，都在减少，但是消费群体的减少并不意外着市场需求的消失，市场需求还是在的。一波刚需走了，就又有一波刚需来了，虽然说现在的房子过剩了，即使是父母的房子过继给你，相信大家也不会去住，只会将其卖掉，再买一个新的。这是时代的发展导致的，随着科技和经济的发展，现在的房屋布局和装修都无法满足未来人们的生活，买一个新房是最适合的。就像我们现在讨厌的老旧小区一样，现在的小区也会成为老旧小区。

其次还有置换的需求，很多刚需在第一次买房的时候，由于经济实力有限，购买了小平米的房子，随着家庭人口的增加，房屋的空间也就显得不足了。再加上经济水平的提升，就想要购买一个大一点的房子了。这样的市场需求还是很多的。市场需求的存在，就不会让房地产行业崩盘。

第二，房企债务压力增大

在市场趋冷的时候，房企应该改变自己的经营模式，依靠现有的资金流来运营发展。其实现在任何一个房企都想这么做，但实际情况已经不容许了。在楼市火热的这几年里，房企为了快速发展，不断扩张，用来扩张的资金都是借贷来的钱，导致房企债台高筑。从国家统计局的数据来看，2020年房企的负债率就达到了80%以上。虽然有近20%的结余，但要注意的是房企的资产大多是土地，房产等固定资产，流动资金很少，债权人是不会让房企拿着这些资产去偿还的，一旦没有现金流支撑房企去偿还债务，房企就只有破产这一条路可选。

开始试点的房地产税，相比于以前试点的房产税，征收范围更广了，包含了居住用和非居住用等各类房地产，房地产税的纳税人也包含了土地使用权人、房屋所有权人。在房子售出之前，土地使用权和房屋所有权是归房企所有的，这就使得购房者和房企都成为了房地产税的征收对象。房地产税的试点实施会让房企的现金储备再次降低，债务压力再次提升。

债务压力的增大，融资难度的提升，销售额的下降，让房企时时刻刻都面临着崩盘的危险。