招商银行贷款广告引热议部分中介利用违规做“住房贷款”
招商银行在上海的“房贷”引发热议，部分中介利用其违规进行“房贷”。据知情人士透露，银行严格控制购买二级抵押贷款，这显然是违规行为。
近日，一则借贷广告消息在朋友圈引发热议。广告上写着：“招商银行的个人房产抵押贷款，贷款期限长，利率低，申请方便，最重要的是可以抵押两次，即使房子还在抵押个人房屋中介公司怎么开，也可以借到赞赏的部分。” 对此，招商银行上海分行表示：“我行严格控制有房贷款产品的使用，贷款资金只能用于经营和消费，不能用于预付房产。”目前，上海允许多个抵押人设立房产，我行通过多种方式严格限制房产价值和综合抵押贷款利率。” 据了解，目前招商银行尚未在北京开展此项业务。只要你在上海有房子就可以申请贷款
在上海，招商银行推出了“有房贷”产品。只要客户在上海有房子，无论贷款已经结清还是还在贷款中，都有合适的贷款产品可供申请。该产品主要面向上班族和小微业主，最高按揭额度2000万元，每月最高还款期限为20年。还款计划可根据客户实际情况定制。
对于尚未还清贷款的房子，我实际上可以借多少钱？比如五年前，一位客户借了200万贷款买了一套价值400万的房产。现在房产升值到1000万，客户还有150万的贷款余额要还，急需用钱。此时，您可以使用该物业再次向银行申请抵押贷款。理论上，新贷款额应该是房产当前估值减去未偿还贷款的 80% 左右。一般估值等于市价的70%。在这种情况下，新增金额约为 560 万减去 150 万，几乎是 410 万。当然，银行最终批准的金额也与申请人的收入有关。一般来说，每月收入是每月还款额的两倍多。房产“二次存款”只能用于消费或经营
目前，房价暴涨，楼市暴涨。许多人正在寻找赚钱的方法来投机房地产。一些市民甚至提出了银行“以房换贷”业务的想法，希望筹集资金支付首付。
所谓“住房抵押贷款”，是指借款人以自己或其关联方的财产为抵押品，向银行申请一次性或经常性人民币贷款，用于消费或经营目的。但是，有些银行只接受已经结清抵押贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这被称为“二次抵押”。一般来说，银行只接受以我行第一抵押财产为“二次抵押”的新贷款。有的银行只接受有房产证的现房，有的银行可以接受我们合作的抵押项目作为抵押，但在房产证出具前贷款额度会受到限制。
多家银行负责人告诉北青报记者，无论房产如何抵押，抵押贷款只能用于个人消费或商业经营，不得用于炒房或炒股。贷款人申请贷款时，必须填写贷款用途，并提交合同、发票等能证明用途的材料。银监会还规定，消费贷款发放金额超过30万元的，不能直接转入贷款人账户，但可以通过委托支付的方式转入与用途相关的账户。比如申请装修贷款直接到装修公司的账户；申请旅行直接进入旅行社的账户。
然而，蓬勃发展的房地产市场让许多人想方设法规避监管要求个人房屋中介公司怎么开，希望利用消费贷款来筹集自己的首付资金。一些中介也开始了这种非法业务。某贷款中介的客户经理张先生告诉北青报记者，欠款的房产确实可以再抵押，只要有房产证。他还在
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