楼市宽松政策效果或逐渐显现全国房地产市场将逐渐恢复

4月1日，中国指数研究院发布了中国房地产指数系统3月份百城房价指数报告。上游新闻（报道邮箱：）记者发现，3月份，全国100个城市新建住宅均价为16189元/平方米，环比上涨0.03%。从涨跌城市个数看，环比上涨37个，环比下跌53个。

对于房价未来走势，专家表示，随着各地疫情得到有效控制中国房价行情平台官网，楼市宽松政策效果或将逐步显现，全国房地产市场有望逐步复苏。

数据：3月百城房价小幅上涨

数据显示，2022年3月，全国100个城市新建住宅均价为16189元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅为和上个月一样。从涨跌城市个数看，环比上涨37个，环比下跌53个。也就是说，3月份100个城市的房价环比小幅上涨。

北京、上海等前十名城市的抽样调查数据显示，10个主要城市中，环比上涨6个，环比下降1个，环比持平3个-月。其中，受高价项目入驻影响，新建住宅价格环比上涨0.28%；广州和成都环比上涨0.22%和0.20%；重庆（主城区）、深圳、上海环比涨幅均0.0.，其中上海涨幅最小，0.02%。南京、杭州、北京新房价格环比持平；武汉是唯一一个新房价格环比下降的城市，降幅0.33%。

二手房方面，全国100个城市二手房均价16027元/平方米，环比同比上涨11%，同比上涨11%同比增长 2.38%。其中，一线城市二手房价格环比上涨0.21%，二线城市环比上涨0.15%。京津冀城市群受京津房价上涨带动，二手房价格环比止跌回升；长三角、珠三角城市群受疫情影响，区内部分城市市场复苏步伐放缓，二手房价格环比涨幅均收窄.

解读：房地产市场将逐步复苏

中指研究院指数部研究副主任陈文静在接受上游新闻采访时表示中国房价行情平台官网，从市场表现来看，新房方面，重点城市整体推出量3月较2月明显增加，但与去年同期相比仍有较大差距； 3月，全国多地新冠肺炎疫情反弹，疫情下楼市销售承压。多地新房市场表现不及预期，市场持续低迷。二手房方面，随着多地楼市政策环境进一步放松，部分城市二手房成交量有所回升；但受疫情影响，市场复苏步伐在一定程度上被打断，长春、上海等疫情严重地区市场表现惨淡。

展望未来，在“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”政策指引下，各地将实施因城施策，向市场传递积极信号，提升市场预期预计将密集出台更加精准的需求侧支持政策。政策可能侧重于提高公积金贷款、降低首付比例、降低房贷利率、适当放宽限购等。未来，随着各地疫情得到有效控制，楼市宽松政策效果或将逐步显现，全国房地产市场有望逐步复苏。

中原地产首席分析师张大伟在接受上游新闻采访时表示，今年前三个月以来，全国60多个城市先后出台各种政策稳定楼市70多次，但大多是针对人才，新公民内容。此外，银行贷款周期明显缩短，但改善需求仍受限于高首付和高利率，入市积极性不高。

张大伟认为，受近期股市低迷和疫情影响，各地楼市在可能出现的小春天出现降温。预计随着信贷政策的持续宽松，只要疫情得到控制，4-5月行情很可能出现。一个小春天，尤其是一二线城市，可能会更加明显。

上游记者李洪鹏