西安九月新房价格环比涨0.5%四季度房价可能继续滞涨

西安9月新房价格上涨0.5%

在国家统计局监测中，西安9月份新建商品房价格上涨0.5%，是44个房价上涨城市之一。

近两个月，西安房价环比涨幅连续低于1%。同比来看，西安市新建商品房价格同比上涨14.9%，接近长沙、重庆、洛阳等11个城市的涨幅. “这可能与去年同期房价基数偏低有关。”西安一家国有房企张姓负责人回忆说，上一轮西安房价上涨大致从去年底开始。去年9月，商品房创纪录的价格较低。

除了房价增长放缓，房屋销售也出现下滑。中国指数研究院数据显示，9月西安商品房成交面积71.49万平方米，环比和同比下降5 8.64% 和 54.42%。 .

“房地产销售通常是价格趋势的主导条件。”美成机构首席市场分析师沉伟表示，6.28日调控升级后，西安住宅销售逐月萎缩，体现在价格涨幅也趋于企稳。

昨天，记者从西安南部和曲江的部分楼盘获悉，在售房屋价格与7、8月份大致持平。据一位销售人员介绍，根据政策要求，房价调整前必须向物价部门报告。因此，除非产品发生变化，需要调整价格，“现在必须控制在价格上限内。”

第四季度房价可能继续停滞

对于房地产行业来说，9、10月是下半年行情走势的重要节点。但从近期公布的几项相关数据来看，在持续加码调控的背景下，本轮拐点似乎已经形成。

今年1-9月，全国商品房销售面积同比增长7.6%，比1-8月下降2.7个百分点； 9月末个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速4.比上季度末下降6个百分点。增速比今年一季度的35.7%低9.5个百分点。

陕西经典商业地产管理有限公司董事长朱琳认为，房地产调控对个人房贷增长有一定抑制作用，尤其是限售和房贷利率上调，抑制了房地产投资的投机需求。未来，将围绕“住不炒”的调控思路，继续推进楼市去杠杆政策，引导市场平稳健康运行。

沉伟表示，调控实施后西安市最新房价，西安房地产定价空间已经相对收窄西安市最新房价，不再出现随意性强、故意炒作的局面。年底前几个月的价格涨幅可能仍会回落和停滞。 .

业内人士分析显示，随着西安房地产市场调控的不断升级，10月和11月西安房价环比涨幅可能接近0%。中国商报记者李诚