合肥市房产局出台新《办法》网签备案手续办理最快只需一日

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这是房地产市场的混乱之一。

近日，合肥市房地产局正式发布新《办法》，对合同登记、备案、注销部分进行了修订，进一步遏制了“假退房、实转”等违法违规行为。

近日，合肥市房地产局正式发布了《合肥市商品房销售合同网上签订登记管理办法》。

《办法》明确了网上签订备案、合同更正、合同修改、备案撤销等程序，规范商品房销售合同网上签订、登记、备案。

网上签证申请最快可在一天内完成

2010年以来，合肥市实施商品房网上签约备案，先后出台相关文件房产交易网官网，规范商品房销售合同签约备案。

随着房地产市场监管的深化和“放管服”改革的推进，市房地产局对原有关办法和细则进行了修订完善，对《办法》进行了整合。

与此前的规定相比，《办法》在缩短网上签字备案时限方面“加强了”。

根据《办法》：

房地产开发企业应当持交易双方共同签署（盖章）的合同（备案表）等材料申请合同登记备案。

符合条件的合同变更应在7个工作日内完成。在此之前，完成这些手续至少需要7个工作日。

“假退房”等情况将得到遏制

炒房号是房地产市场的乱象之一。《办法》对合同登记、备案和注销部分进行了修订房产交易网官网，进一步遏制了“虚假退房、真实转让”等违法违规行为。

原文件中“八项注销理由”的内容已被取消，《办法》采用负面清单制度，细化了不得办理合同登记注销的四种情形，即：

买卖商品房、炒房、恶意避税；

预售（出售）未完工商品房，自房屋竣工交付之日起超过90天且不存在导致房地产登记失败的客观因素；

已竣工商品房预售（出售），自买卖合同签订之日起超过180天且无客观因素导致未办理不动产登记的；

房屋所有权登记或预告登记已完成但未取消。

此外，在合同更正的处理中也增加了相应的条款，不同的情况会有不同的处理方式：

因开发企业经营等原因导致签订、备案的合同相关信息有误的，交易双方应当自合同签订之日起20个工作日内共同申请更正合同登记备案。应该发现错误；

已签订并备案的合同内容如买方信息、挂牌信息、挂牌价格、抵押金额等发生变化，或买方发生变化（主要包括配偶、三代以内直系亲属、兄弟姐妹、解除婚姻关系） 、解除共有关系、变更共有股份等），交易双方可以共同申请变更合同登记备案。

退房清单不能作为预售出售

根据《方案》，登记注销后的退房客源将公开出售。

为此，在合同签订和备案方面，《办法》增加了“房地产开发企业应当向符合条件的购房者销售商品房”和“交易双方不得以任何方式进行虚假交易”。

同时明确“房地产开发企业应当按照相关规定进行公开销售，在对外信息发布平台上显示为‘可售’”。

如此一来，炒房者的“假退房真转让”将不再得逞。

出现下列情形的，房地产开发企业不得以商品房预售形式出售退房源，可按存量房交易程序办理相关手续：

未经备案擅自出售房屋的；

虚假交易或恶意合约；

多次签订和解除同一房屋的合同；

同一买方多次签订和解除同一项目的合同；

如果签出源的原始合同的记录价格明显低于当前市场价格；

有其他违法违规行为

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房地产公司违规或被停网办理签证

此前，市房地产局多次开出“信用罚单”，对违规的房地产公司和房产中介进行处罚。

今后，房地产开发企业未按照本办法规定进行网上签约、登记备案的，市房地产监督管理部门可以予以通报、扣分信用评价或者公开曝光。

对情节严重的，市房管局可以暂停项目网上签约登记。

这些包括：

销售现场信息公告内容与网签系统及对外信息发布平台内容不一致，未及时整改的；

审查通过的商品房预售（售）方案未实施，情节严重的；

虚假交易、恶意签订或解除合同，严重扰乱房地产市场交易秩序；

不愿出售、拒不整改的；

商品房预售（售）未按照网上公布的时间、地点进行；

同房多次签约或多房累计签约失败率明显偏高；

由于同一项目房屋买卖合同多次变更和取消，累计成交率明显偏高。

这一《办法》的出台，将进一步规范合肥房地产交易市场。