幸福里百科：网签、商品房预售合同备案是什么意思？

幸福百科词条：网签和备案的区别在于，网签是一种管理方式，备案是一种法律保障。网上签名只是房地产行业的网络管理系统，可以防止开发商卖多套房子。备案是指开发商与购买人自向房地产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续之日起30日内签订《商品房销售合同》。完成网签后才能备案，房子备案后才正式生效。此外，商品房预售合同的网上签订和备案不具有物权效力。

本文知识点

１、买新房时“网上签名”是什么意思，有什么作用？

２、备案和网签有什么区别？

３、在线签约或备案后还能退房吗？

买房本身就是一件很复杂的事情，需要学习很多知识才能避免走弯路。但实际上，买房后的流程比较复杂，主要是网上签约和备案。这两个过程都关系到房屋是否具有房屋产权合法化。简而言之，就是买的房子能不能交易两次。

一、网络标签

网上签字是指房地产相关部门的备案信息应当在网上公布。主要目的是确保房地产交易的透明度，防止开发商出售多套房屋。完成网上签名后，购房者获得的网上签名号可用于查询后续房屋信息。

网签的前提条件是开发商需要取得商品房预售许可证，五证齐全，购房者必须满足购房条件。

网签的主要流程为：选择网签时间-准备网签资料-确认网签条款-完成网签

需要提醒的是，在网上签约的过程中，一定要仔细阅读合同条款，对您认为不合理的合同条款可以提出修改意见。如果买家在协商过程中不能解决问题，可以取消。在线签名，或不在线签名。

但是，即使网上签约成功，也不具有法律效力，因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记后才能生效。

二、记录

法律要求备案。为保障购房者的权益，预售者必须备案购房合同。备案后会生成唯一的合同备案代码，公示房屋挂牌交易状态，查询和共享交易信息。而且，采购合同一旦备案买房子网签在哪里查询，就很难撤销。

另外，备案分为开发商备案和购房合同备案。

开发商备案是指：开发企业取得预售证明后，将房屋售价向房地产管理部门备案，并对外销售。

合同备案是指：后者是指买卖双方签订合同，向房管部门登记，以达到法律效力的方式。

事实上买房子网签在哪里查询，备案是为了推动开发商快速建房，让消费者买得更放心，同时也是为了合法保护消费者的权益。

备案时间：网上签约后30日内签订预售合同，一般到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理手续。

备案流程：合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

三、网签和备案的区别

1、现实

在房屋交易过程中，房产中介服务合同的签订、房屋信息的公示、买卖合同的签订等都将在网上进行。此外，还可以通过系统和网站获取房屋交易过程中各个环节的信息反馈、库存信息、交易信息查询统计等。而这个在线过程就是我们所说的网络标志。

双方签订合同后，到相关房地产部门备案，并在网上公布。然后网站系统会给出一个网签号，这个网签号可以用来查询互联网上的相关交易内容。网上签名的目的是让房产交易更加透明，杜绝“一房多卖”！

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证明后，向房地产管理部门备案房屋的销售价格，并向社会出售。后者是指购房者与开发商签订合同并向房管部门登记，以达到法律效力的方式。

房地产交易过程中的备案通常是指购房合同的备案。根据《城市商品房预售管理办法》第十条，还规定：“商品房预售，开发商应当与购买人签订商品房预售合同。县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门应当办理登记备案手续。”

2、时间不同

网上签约在开发商取得预售证后在售楼部或房管部完成，购房者也具备购房资格，完成选房，签订合同。现在有些开发商会在没有取得预售证或其他证明的情况下与买家签订相关协议或合同。在这种情况下，没有办法在线签名。此外，如果购房者本人购房资格未通过验证，则无法进行网上签名。

备案自商品房预售合同签订之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 . 一般来说，先网上签约，后备案。备案基于在线签名。只有在备案后，房地产销售才会正式生效。

3、不同的法律效力

签订合同时一定要仔细阅读合同条款，对合同中您认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，也可以由双方协商，甚至买家可以协商取消无法解决请求时的网站。签名，没有在线签名。但即使网签成功，也不能说具有法律效力。因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记后才能生效。备案后，该房地产交易被认为具有法律效力。

四、网上结账和备案结账有什么要求，会造成什么损失？

１、网上签到的房子需要退房

对已在线签约的物业，主管部门将更新挂牌信息并在线公示。目前，无法在线重新签署该物业。但是，在合同双方，即开发商和买方，可以取消在线签名并退房。

以下七种情况即使网上签收已经完成也可以撤销：

(1).买家信息输入错误，需要更正合同信息；

（2)。因某方违约导致开发商与买方发生纠纷，法院裁定或判决需要解除合同；

(3).更改合同买家信息；

（4)。自房屋交割公告之日起90日内，购房者购买的房屋存在严重质量问题，相关部门确定需解除合同；

(5). 采购人（或直系亲属）因病重、急需资金需要解除合同；

(6).买方贷款手续未获批准，合同无法继续履行，买方承担违约责任；

（7).法律法规规定的其他情形（注明具体内容并提交相关证据）。

可以看出，只要买家提供充分的理由和证据，在网上签到结账不难，一般会按照合同约定支付一定数额的违约金。

２、登记的房子需要签出

已经登记的房屋，办理退房手续会比较困难，但原则上可以协商后申请办理退房手续。具体流程如下：

1、买方发出离境通知。如购房者贷款申请未获批准等个人原因申请退房，或合同双方无法约定付款方式的，开发商无需承担赔偿责任。

2、在 15 天内完成所有程序。购房者要求退房后15日内，开发商应退还购房者已支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的一切手续。在上述手续或文件签署前，开发商应代买方向贷款银行支付每月本息。

3、开发商退还房款。购房者发出离境通知后，开发商应将全部购房款退还购​​房者，并与公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。

但需要提醒的是，已经备案的房屋退还会给开发商造成很大的损失，而且耗时较长，流程复杂。因此，在购房合同中，开发商通常会明确写明退房需要支付的补偿金。比例和数量，大概率是一个很大的数字。购房者需要考虑搬出的成本做出谨慎的决定。