房产继承法继承是一种法律制度，一定的条件下才能发生

简介：不动产继承是指将死者留下的不动产按照《民法典》第六篇《继承》的规定转让给继承人的行为。它是一种不动产转让的形式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转让，而不是直接反映商品之间的关系。继承是一种法律制度，继承关系只能在一定条件下发生。

一、不动产继承法：不动产继承条件

1、遗产只能在死者去世后进行（在财产继承中，离开财产的人）。

这是继承的第一个条件。为避免日后继承人之间因争夺房产而产生纠纷，一些业主在继承人未生前将财产权交给继承人，例如将其分配给自己的一个或每个孩子。这也是一种法律行为，但这不是继承，因为此时的继承还没有开始，而是他生前的馈赠行为。

2、继承遗产的人应该是死者的法定继承人，即按照法律规定可以成为继承人的继承人。

这是继承的第二个条件。如果死者立遗嘱将财产指定给法定继承人以外的人，或者捐赠给国家或集体，这也是死者对遗产的处置方式，但这不是遗产，而是遗赠。

3、遗产应该是死者生前的个人财产。

这是继承的第三个条件。有些财产是共有的，例如夫妻共同共有。当一方死亡时房产遗产继承税费最新规定，并非所有财产都成为继承。此时，应先分割财产，再分属于死者配偶的那份（除非有约定，一般应分割一半的不动产份额），然后继承遗产。

二、财产继承法：法定继承

继承开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶持协议的房产遗产继承税费最新规定，按照协议办理。死者去世后，如果在死前有遗嘱，或者与社会组织或者个人签订了遗嘱、赡养协议的，应当先按照遗嘱或者遗赠的内容处理遗产，维修协议。如无遗嘱或约定，按法定继承处理。

法定继承是按照法律规定，由继承人按照继承顺序，继承份额。 《民法典》第六篇《继承》规定，法定继承人为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承顺序是指上述继承人继承遗产的顺序。民法典第六章继承将继承人分为两种继承顺序：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，先由一阶继承人继承，不存在一阶继承人（包括无一阶继承

如果有一级继承人但全部放弃或丧失继承权，则只有二级继承人才能继承。

继承份额是指同一顺序的继承人继承遗产时，份额一般相等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏

照顾没有工作能力、没有生活来源的继承人，适当分配更多的遗产。有赡养能力和赡养条件的继承人，未履行赡养义务的，应当平分或者少分继承。继承人可以协商一致后平均分配或不平均分配遗产，这在房地产继承中尤为重要。

继承人的下列行为可能会丧失继承人的继承权：

1、故意杀死继承人；

2、为了继承而杀了别人；

3、遗弃死者，或严重虐待死者；

4、情节严重的，伪造、篡改、毁坏遗嘱。