幸福里百科词条:房产所有人免费赠与当事人不征收个人所得税
幸福百科词条:目前我国没有征收遗产税,法定继承人不征收个人所得税。根据我国《遗产税暂行条例》的相关规定,下列情形下的房屋所有权是免费给予的,当事人不征收个人所得税。其中,1、房产所有人将自己的房子免费赠送给父母、配偶、子女、祖父母、祖父母、孙辈、孙辈、兄弟姐妹;受直接赡养或有赡养义务的托管人或代管人;3、房屋财产所有人死亡后依法取得财产权的法定继承人、遗嘱继承人或被遗赠人。
本文知识点
一、什么是遗产税
二、孩子继承父母的财产要交什么税?
《中华人民共和国民法典》规定,房屋主人不在的,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;房屋继承过程中无需缴纳税款,对外出售时需缴纳全款的20%。税收和其他税收,这就是我们通常所说的遗产税。
遗产税是多少?
1、遗嘱和遗产管理的直接必要费用,按应税遗产总额的0、5%计算,但不得超过5000元。
按照遗嘱规定的继承顺序继承的,每名继承人可以从应税遗产总额中扣除2万元;代位继承,可以对继承人依次扣除。有继承人丧失劳动能力,在死者生前由死者赡养(保护)的,可按当时75岁每年加减5000元;对于被抚养的人,每年可按当时年龄与18岁之间的年数加减5000元。
继承人按照第二顺序继承的房产遗产继承税费最新规定,每人可以从应税遗产总额中扣除1万元;如果任何继承人在死者生前丧失劳动能力并由死者赡养(赡养),当时的年龄差距可能在70岁以上。五年,每年额外扣除3000元;继承人未满18周岁且由死者生前抚养的房产遗产继承税费最新规定,按其年满18周岁时的年限,每年可额外扣除3000元。上述继承人放弃继承权或者丧失继承权的,不予扣除。
2、死者去世前5年内累计捐赠财产不超过2万元。
3、随后承认自有房产,与配偶、子女或父母同住,形影不离,不超过50万元的住房。超过50万元,只允许扣除50万元。
一、孩子继承父母的财产需要交哪些税?
需缴纳的税款不是遗产税,尚未实施。主要费用是公证费和房屋评估费。
1、继承公证费
继承权公证费按继承人继承的不动产评估值的2%收取,最低不低于200元。
2、房地产估价费
根据上海房地产(1996)088号文件)的规定,评估费按照房地产价值的差额,采用差额定律累进法计算。
房地产总价(万元)累进收费率‰
100以下(含100),5‰
101到1000以上的部分,2.5‰
从 1001 到 2000,1.5‰
从2001年到5000年,0.8‰
5001至8000件以上,0.4‰
对于8001到10000以上的零件,0.2‰
对于10000以上的零件,0.1‰
3、房地产继承和转让税
它包括房屋评估价值的05%的合同印花税,100元的登记费和5元的认股权证印花税。
4、契税
法定继承人继承不动产,免征契税。如果非法定继承人按照遗嘱继承土地和房屋所有权,应缴纳契税1.5%。
比如100万元的房子要继承转让,就要承担5000元的房屋评估费+20000元的公证费+500元的合同印花税+100元的登记费+100元的印花税5元=25605元,成本相当可观,所以有些人在买房的时候直接把房子登记在孩子的名下。
综上所述,继承100万元的房子是不需要缴纳遗产税的,只需要房产价值2%的公证费和几百元的过户费。