房地产转按揭贷款受关注抵押贷款业务受广泛关注

2021年12月央行下调LPR，工作会议释放货币宽松信号。2022年1月，LPR再次下调一年期3.7%，五年以上期4.6%，再次强化了宽松预期。银行业迅速跟上降息步伐。春节复工后，进一步推出最高30个点的优惠利率，提振了蛰伏近一年的市场信心。在这一系列动作中，放宽房地产转抵押贷款业务受到广泛关注。

房地产再抵押贷款，又称房地产二次抵押贷款，是对未偿还的房地产给予一定贷款金额给已偿还部分的再抵押。目前房产证2次抵押贷款流程，对于第二套按揭的房产，批准的金额加上按揭贷款的未偿还部分，可以给房产估价的70%。对于一些高附加值的房产，一些银行可以额外给予20%。

放宽房贷比只是一方面房产证2次抵押贷款流程，降息也很关键。目前，Prime Bank 已将第二按揭的利率下调至与第一次按揭相同，最低为 3.7%。同时，对于优质房产或优质客户，银行的授信期限也放宽至20年，部分银行甚至给出了30年的超长授信额度。

值得注意的是，放宽房地产再抵押贷款条件并不意味着这是最好的融资方案。与已经结清贷款的房产的首按相比，二按房产的利率虽然有所降低，但期限、还款方式等综合条件并不完全等同于首按。这意味着房产的二次抵押更多是资金的一种过渡。考虑到融资需求的统筹规划，后期再融资可以进一步降低成本。

陈建议，当前货币政策有所放松，房地产抵押贷款利率的下调丰富了融资渠道，但渠道的拓宽并不意味着存在最优解。只有把握降息节奏，提前做好准备，紧跟银行等金融机构业务调整趋势，才能有序解决自身资金需求。