离婚时哪些房产可以分房产财产分割或处理的房屋
一、离婚可以分割哪些财产
离婚时可纳入财产分割或处置的财产有：
(一）一方的个人财产
夫妻离婚时只能主张分割或者处分共同财产，对方不能主张对自己的个人财产享有权利。根据我国《婚姻法》的相关规定，下列情形取得的房屋应当认定为配偶一方的个人财产，离婚时另一方无权主张分割财产.
1、一方在婚前购买的房屋，在全额支付房款并取得房屋权属证明后，认定为婚前一方的个人财产。
2、如果一方在婚前或婚姻关系存续期间以继承或赠与方式取得不动产，且死者或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠人仅夫妻一方的，应当认定为配偶一方的个人财产。
(二）夫妻共同财产
夫妻在婚姻关系期间，通过继承、接受赠与或购买收入获得的房屋；购买的是公房、中心生育房、保障性住房、商品房、二手房、商铺还是别墅；无论是一次性支付全额购买还是通过银行贷款抵押；双方应为夫妻共同所有，离婚时纳入财产分割范围。
二、离婚时如何分割财产
（一）房产分割的一般原则
一、协议原则
根据我国《婚姻法》离婚财产分割当事人意思自治原则，夫妻离婚时可以相互协商处理共同财产，夫妻双方可以签订《离婚协议书》。以及其他关于婚姻关系期间取得的财产的书面协议。约定财产归一方所有，或者财产归一方所有，所有人应当对另一方作出适当补偿。
2、财产平均分配原则
夫妻关系期间获得的财产一般是平均分配的。在房屋财产的情况下，房屋归一方所有的，应当适当补偿另一方。
此外，人民法院在处分房产过程中，还将适用照顾妇女儿童权益、照顾无辜者、照顾生活困难者的原则，等等
3、投标、评估和拍卖
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第20条规定，当双方当事人不能就财产的价值和所有权达成一致时）夫妻共同财产中的房屋房产分割法，人民法院应当分别处理下列情形：
（1）双方均主张房屋所有权并同意竞标获得的，应予允许；
（2）一方主张房屋所有权的，评估机构按市场价格评估房屋，取得房屋所有权的一方向另一方支付相应补偿；
（3）任何一方均未主张房屋所有权的，按照当事人的申请拍卖房屋，收益平分。
(二）几种特殊情况下的房产分割
1、父母为孩子买房捐了款
根据《婚姻法解释》的相关规定，根据婚前购买还是婚后购买以及父母是否送礼的具体情况，按照以下原则确定：
（1）双方结婚前，父母出资为双方买房的，视为赠与子女的个人礼物，除非父母明确表示赠与双方。在这种情况下，房子属于孩子或女儿，婚前财产不涉及离婚时的财产分割。结婚并明确表明房子是给孩子和夫妻双方的，则视为父母对孩子和夫妻有权利。在离婚时的分配。
(2）双方结婚后，如果父母出资为双方买房，该出资视为赠予夫妻双方，除非父母明示赠与一方在这种情况下，如果父母出资为双方购买房屋，出资应确认为父母对子女及其配偶的赠与，将作为夫妻共同财产进行分割离婚时，如果孩子结婚后父母为双方投资购房，父母明确表示赠与子女或女儿，那么房子是一方的财产，不是共同的夫妻财产，不参与离婚分割。
2、房贷分拆
这种情况在实践中大量存在。由于买房的房款是通过银行贷款获得的，当银行按揭贷款未还清时，房产证上登记的房主还不是全屋主，银行作为借款人。同时有权抵押房屋。
根据购房、申请贷款的时间和贷款所购房屋的还款情况，离婚时有抵押贷款的房屋一般适用以下原则：
（1）如果一方在婚前申请抵押贷款买房，产权证登记在一方名下，但婚后夫妻共同偿还贷款。这种情况下，根据《婚姻法》第十七条，只有在婚姻存续期间取得的财产，方可认定为夫妻共同财产，由夫妻共同拥有（另有约定的除外）。因此，一方在婚前取得的房产不属于夫妻共同财产；是夫妻共同财产，房主应当补偿对方偿还的贷款。在夫妻关系存在期间。
对方按按揭付款的比例收取已付的按揭。按揭付款的部分；如果是夫妻一方支付的按揭供款，另一方不支付按揭还款，但在实践中，由于难以取得证据证明该按揭付款是由其中一方支付的，如果没有明确约定，基本上会认为按揭还款的部分由双方分担。
另一种处理方法是使用拍卖的方法。扣除房屋评估拍卖价款后，扣除评估拍卖所需费用后，银行优先作为抵押权人，其余作为夫妻共同财产分割。
3、购买公屋划分
单位职工购买本单位公租房，根据情况可分为购买全部产权和部分产权两种情况。职工购买装修房屋时取得全部财产权的，按照取得财产的时间划分为个人财产或纳入夫妻共同财产。
还有一种情况是，购买房屋进行装修的职工只获得部分房屋所有权房产分割法，而出售房屋的单位仍享有部分房屋所有权。
对于职工购买的产权受限的房屋，一般在离婚、分割房屋财产的情况下，夫妻共同出资取得“部分产权”的房屋，由获得“部分产权”的一方房屋一般应按照取得的产权比例给予。赔偿对方房屋价值的一半。
