现在很多人在生活中都会遇到一些麻烦的事情，比如急需贷款等等，如果贷款了，可以通过房产抵押申请贷款。但是，很多人在申请贷款的时候，并不了解贷款利率的计算方法。那么房地产抵押贷款利率是多少？与哪些因素有关？

抵押贷款利率是多少？

1、说到房产抵押，有很多种形式。一般我们在买新房的时候，当然这里所说的新房不是全款购房，而是贷款买房。当我们买了新房，付了首付后贷款房子怎么抵押，接下来就是申请贷款了。单位已缴纳公积金的，可申请公积金贷款。

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2、公积金贷款，房子也是抵押的，这个要清楚贷款房子怎么抵押，公积金贷款利率远低于银行等机构的利率，一般是3个点。单位不缴纳公积金的，只能进行商业贷款。银行商业贷款的一般利率在5个点左右。在银行的商业贷款中，房子也被抵押了。贷款还清了，房贷就可以解除了。

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3、如果不买新房，有自己的房子，又没有按揭，也可以去银行把房产抵押贷款。通常，这是用于买卖的。随着存款利率的下降，贷款利率也在下降，所以最好申请房地产抵押贷款。

与房贷利率相关的因素有哪些？

1、央行贷款基准利率

这在一段时间内是固定的。这是标准。所有贷款利率都必须以此为基础上下波动。法律不允许超出这个基准利率的范围。

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2、不同的贷方也会有不同的实际贷款执行率

从广义上看，银行的贷款利率会比较低。银行之间，由于各家银行的股本差异、不同时期的政策等，相同的贷款条件执行会有不同。实际贷款利率。但是，它们将受央行公布的基准利率和监管政策的约束。例如，前段时间要求的首套房贷利率上调10%或15%。

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3、您自己的贷款资格和被抵押房产的条件

个人资质包括你的个人信用信息、收入、还款力度、婚姻状况、年龄、职业等，具体到每一个细节，这里举个例子，如果你是公务员或者军人，那么对比一下同样的条件下，你的贷款利率可能会得到某种折扣。相反，如果你是无家可归的人，银行可能会直接拒绝贷款，更不用说贷款利率了。

在申请房产抵押贷款时，大家要根据自己的实际情况进行申请，真实的材料才能保证贷款的顺利实施。