中国房价近十几年来的走势和我自己对于房地产趋势的分析
今天，我将与大家分享过去十年中国房价的走势以及我自己对房地产走势的分析。
1998年房改后，房价开始稳步上涨，2003年房价涨幅明显加快。
2005
新旧《国家八项规定》首次调控房价于3、5月份出台； 9月，银监会212号文收紧房地产信托。市场反应：虽然不少项目主动降价卖房，但房价普遍持续上涨。
2006
70/90政策“国六规定”出台，重点发展中低价位、中小户型普通商品房、保障性住房和廉租房。同日，《国家第十五条》颁布，规定90平方米以下的房屋必须占项目总面积的70%以上，即“70/90政策”。市场反应：房价继续上涨，增速相对平稳，中小户型增加。
2007
房贷新政 9月，《关于加强商业地产信贷管理的通知》正式发布，这也是后来频频提及的“9.27房贷新政”。市场反应：楼市价格暴涨，地王频出。政策出台后，2008年房价大幅下跌，成交量也大幅缩水。
2008
放宽二套房贷款 放宽购买二套房普通自住住房的个人贷款，大幅减免转让住房营业税。 12月21日，国务院办公厅印发《国家十三条》，支持房地产开发企业积极应对市场变化。市场反应：中国楼市出现10年拐点，量价齐跌。因此，下半年宏观调控出现转机。管理层推出大规模刺激楼市消费的政策，其他金融政策全面放松。 2009年楼市回暖，随后继续大幅上涨。
2009
10月24日，国家4条《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》出台，恢复个人住房转让营业税征收免征时限从2年到5年。市场反应：短期观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场回暖。
2010
限购令 1月10日，国务院颁布国家第十一条，要求第二套房贷首付比例不得低于40%。 4月15日，国务院要求第二套住房贷款首付不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。 4月17日，新国家十条颁布。在商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况暂停发放第三套及以上购房贷款。各地出台限购政策，上海、重庆试点房产税。市场反应：号称史上最严房地产调控政策，但高价地王持续生成，3月后房价暴涨。
2011
《新国家八项规定》提高第二套首付比例，第二套住房贷款首付比例上调至60%，贷款利率上调至1.1 倍基准利率。上海、重庆正式实施房产税。市场反应：房价继续上涨。
2012
严厉打击小产权房 多部委多次强调，要坚持房地产调控，坚定不移。国土资源部出台土地监管新政策，严厉打击小产权房。市场反应：一线城市房价持续上涨。
2013
新国家五项规定 2月，新国家五项规定出台，不仅重申坚持落实以限购限贷为核心的调控政策，坚决打击投资和投机性购房，但也重申，2011年以后，各地要公布年度房价控制目标。 3月，国务院印发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，将二手房交易的个人所得税从交易总额的1%调整为交易总额的20%。区别。市场反应：下半年开发商不得不以价换量，房价上涨缓慢。
2014
“9月30日”新房贷政策 全国逐步放宽限购政策。 9月30日，央行发布新房贷政策。对于拥有一套住房并已还清相应住房贷款的家庭，贷款购买二套房时，可以贷款购买二套房。首套房贷政策实施等 市场反应：与此前关于授信套数确定的政策相比，此次政策放宽了第一套、第二套和多套的确定。新政出台后，全国楼市迎来交易高峰，房价上涨缓慢。
2015
3月，央行、住房城乡建设部、银监会联合发文，将国内二套房首付降至40%；财政部宣布，个人出售普通住房的购房期限和免征营业税的期限由5年减至2年。之后，房价又开始上涨，然后一路暴涨。 2016 年 10 月之后，许多之前房价大幅上涨的城市逐渐开始限购。这次房价暴涨之后，中央开始慌了，觉得资产泡沫很严重，下了很多单。指令说要遏制资产泡沫房价走势在哪看，房子是用来住的，不是用来炒的。
接下来，我将分享我的观点和分析：我认为中国房地产最辉煌的十年已经过去，再也不会回来了。未来，房地产将不会有过去那样的增长速度。未来，除了一线城市中一些潜力强劲的二线城市外，中国房地产市场还将继续上涨，三线城市上涨的机会不多。从2016年的情况来看，这个趋势已经很明显了，而这一次政府本来是想去三线城市去库存的，但是这一次的结果却带动了一二线的房价一线城市崛起。所以，我建议以后想买房的人，一定要对现在的形式做一些研究。最好在一线和强势的二线城市买房，在这些城市的竞争地段也买房。只有这样，你的资产才能保值，才有一定的增长空间。当然房价走势在哪看，我还是有这种看法的。我认为房地产的趋势已经过去。如果你想通过买房来增加财富，这样的机会很少，所以如果你想致富，你应该想其他办法。
