据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)称，由于利率上升的影响尚未得到证实，加州的住房需求在2022年3月仍保持强劲，而全州房屋价格中值创下了又一个新高，主要是由于高价房屋的销售激增。

关闭托管现有的销售,独栋独立式住宅在加州为经季节性因素调整后折合成年率的426970年3月,根据收集的信息C.A.R.全州年度销售图代表什么是房屋销售的总数在2022年全年如果保持3月销售势头。该指数会根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整。

3月成屋销售环比增长0.5%，较2月的424,640户增长，较上年同期下滑4.4%。2月成屋销售年率为446,410户。与去年同期相比，这是连续第九次下降，也是8个月来的最小降幅。

"房屋销售仍在快速增长，且高于要价的房屋数量高于去年夏天的纪录高位，加州房屋市场继续表现出色，因购房者赶在抵押贷款利率上升之前进入市场，"加州房地产协会总裁Otto Catrina称。“自疫情爆发以来，活跃的上市数量首次增加，应该会给消费者提供更多选择，并在一定程度上缓解房价上涨压力，这对潜在买家来说是一个好兆头。”

加州房价中值在3月份达到了849080美元的新纪录，超过了2021年8月创下的827940美元的纪录，六个月来首次超过了80万美元的基准。3月份的价格比去年3月份的75.8990万美元上涨了11.9%。房价中值环比涨幅为2013年3月以来最高，较2月上涨10.1%，是9年来房价环比涨幅首次达到两位数。

今年第一季度末，全州房价中值上涨的主要因素是高端市场的销量激增。百万美元房屋销售份额连续第二个月增加，3月份飙升至32.9%，创历史最高水平。此外，旧金山湾区(San Francisco Bay Area)月度销售强劲增长，推动全州百万美元房屋销售跃升，该地区70%的销售价格高于100万美元，该地区销售较2月增长70.5%。

" 3月销售数据继续显示强劲的买盘兴趣和稳固的楼市，因抵押贷款利率上升的影响在几个月后才会显现，" C.A.R.副总裁兼首席分析师Jordan Levine表示。“由于美联储预计将在5月和6月两次连续加息50个基点，以抗击通胀，在可预见的未来，利率将提高，对住房需求产生负面影响，并在未来几个月降低住房负担能力。但影响可能要到今年下半年才会显现，因为许多已经或将要关闭的房屋都是在利率急剧上升之前协商好的。”

C.A.R.的要点2022年3月二手房报告:

在地区层面，除了中央谷地区，加州所有主要地区的房屋销售均录得同比下降。中部沿海地区的销售额与去年同期相比下降了20.1%，再次创下了所有地区的最大降幅。中央海岸地区的住宅需求去年异常强劲，但2021年3月的销售增长了31.8%，因此预计会出现大幅下降。远北地区销售额下降7.7%，位居第二，其次是南加州(- 7.5%)和旧金山湾区(- 2.7%)。中央谷地的销售额连续第二个月增长，同比增长2.8%。

根据car的数据，近三分之二(62.7%)的县现房销售与去年同期相比有所下降，而前一个月为72.5%。该州13个县的销售额比去年同期下降了10%以上，其中Plumas的销售额下降幅度最大，为40.5%，其次是Glenn(- 37.0%)和Tehama(- 35.8%)。销售额比去年减少的地区3月份平均减少了12.5%。与去年同期相比，销售增加的县从2月的14个增加到3月的19个。其中，Mono(88.9%)比去年增加最多，其后依次是Yuba(52.9%)、Mariposa(43.8%)。

从地区层面来看，加州所有主要地区的房价较去年继续以两位数的速度飙升，其中4个地区的房价在3月份达到了历史新高。与去年同期相比，中央海岸地区的房价涨幅最高，达到了20.4%，其次是中央山谷(19.3%)、旧金山湾区(17.9%)、南加州(13.8%)和远北地区(12.9%)。远北地区是3月份唯一没有创下中值新高的地区。

从县级来看，整个州的房价持续上涨，3月份有25个县的房价创下新高。加州研究协会跟踪的51个县中，有46个县的房价中值在3月份出现了上涨，其中38个县的房价较上年同期上涨了10%以上。Santa Cruz继续以45.5%的同比涨幅位居榜首，其次是Tehama(34.4%)和Tuolumne(31.0%)。与去年相比，有5个县出现了下降，Mono下降最多，为- 35.3%，其次是拉森(- 3.6%)和蒙特雷(- 2.1%)。

加州房屋供应状况似乎出现转机，3月未售出库存指数(UII)较上年同期持平于1.7个月，为近两年来该指数未较上年同期下滑。该指数表明，以目前的销售速度出售市场上的房屋需要几个月的时间。

3月份的活跃上市数量攀升至5个月来的最高水平，并创下2019年6月以来的首次同比增长。3月份的新上市企业数量也在9个月后首次增加，达到了2021年8月以来的最高水平。新增房源环比增长37.7%，也是自2020年5月以来的最高水平。

在加州，出售一套独栋住宅所需的时间中值在3月为8天，在2021年3月为8天。

C.A.R.该州的销售价格与上市价格的比率在2022年3月为103.9%，在2021年3月为102.2%。

全州现有独栋住宅每平方英尺的平均价格首次超过400美元。3月份的房价为每平方英尺418美元(约合每平方米人民币357美元)，高于一年前3月份的357美元。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，今年3月，30年期固定抵押贷款利率平均为4.17%，高于2021年3月的3.08%。5年期可调抵押贷款利率平均为3.19%，高于2021年3月的2.78%。