本周，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云敲响了警钟，他解释说，关于 2022 年未来几个月美国房地产市场的走向存在重大问题。

“随着房价上涨和买家需求的加剧，住房使经济保持稳定，”云在活动的住宅经济问题和趋势论坛期间对参加 2022 年房地产经纪人立法会议的 9,000 名房地产经纪人和行业专家说。“然而，今年已经出现了一些曲线球，包括创纪录的低库存和顽强的通胀。”

虽然随着建筑商越来越多地建造新房，住房供应似乎正在上升，但云表示，通胀将持续存在，进而给潜在买家带来压力。此外，其他外部经济因素将对市场产生间接和直接的负面影响，他说。

“俄罗斯与乌克兰的战争和不断上涨的燃料价格导致买家进一步无法负担住房。”

Yun 解释说，对购房者来说，更直接的影响是抵押贷款利率的迅速上升，以及美联储的其他反通胀行动。

“与几个月前相比，现在的抵押贷款对购房者来说成本更高，”他说。“对于中等价位的房屋，每月的价格差异要多出 300 至 400 美元，这对工薪家庭来说是一笔不小的损失。”

NAR 计算，现在购买房屋的价格比一年前高出 55%。这些不断上涨的抵押贷款利率和价格损害了人们的负担能力，尽管工资正在提高，但云表示，由于通货膨胀，它们被“抹去”了。

“工资比一年前上涨了 6%，这是个好消息，”他继续说道。“但通货膨胀率为8.5%。”

他估计未来几个月通胀仍将居高不下，市场将通过一系列加息看到进一步收紧货币政策。

Yun 以待售房屋销售量连续五个月下降以及新建单户住宅销售量下降为由预测，抵押贷款利率上升将减缓房地产市场。