全球房地产顾问仲量联行表示，随着房地产成为提供健康和医疗产品及服务的公司的优先事项，生命科学领域的快速扩张将为亚太地区的商业地产所有者和开发商提供大量机会。

仲量联行进一步报告称，从现在到 2025 年，亚太地区以生命科学为重点的公司将大幅扩张，进入高度专业化的空间——包括研发 (R&D) 实验室和医疗办公室——被视为释放该行业增长潜力的催化剂.

仲量联行采访了亚太地区生命科学公司的房地产和设施管理专业人士，发现超过四分之三 (76%) 的人认为该行业的运营业绩将在未来三年内有所改善。受访者强调，新的收入来源，包括 Covid-19 疫苗的开发和推出、个人防护设备 (PPE)、呼吸机、治疗和测试的生产和供应，已经对该行业产生了变革。为解决现有公共卫生问题而进行的研究和创新需求持续快速增长，为生命科学行业提供了长期增长动力，并推动了其房地产需求。

“亚太地区生命科学领域未来的成功与市场上商业地产的深度息息相关。随着对高质量和专业空间的竞争加剧，生命科学地产的所有者和投资者有机会仲量联行亚太区资本策略主管 Tim Graham 表示，在孵化该行业下一阶段的增长方面发挥了重要作用。

然而，只有三分之一的受访者表示，很容易找到在空间、位置和质量装修方面满足他们要求的房地产。仲量联行发现，为了确保高质量的空间，生命科学公司更愿意承诺更长的租约而不是短期的灵活性，与五年前相比，三分之一的受访者现在寻求更长的租约。

具体而言，随着该地区行业的成熟，研发设施和医疗办公室的占用需求可能最高。三分之二的受访者认为，从现在到 2025 年，他们将需要更多的研发空间来实现其业务目标;60% 的受访者将需要更多的医疗办公室，而 56% 的受访者需要用于制造场地的空间。

“生命科学从业者将越来越需要创新空间来实现业务目标。然而，他们将面临的最大挑战是缺乏能够促进该行业增长潜力的专业房地产。我们与客户的对话使我们相信，该解决方案将需要生命科学领域的租户、业主和开发商之间建立更多的合作伙伴关系，以定制房地产以满足该行业不断变化的需求，”仲量联行亚太区生命科学主管 Richard Cheeseman 说。

根据生命科学房地产专业人士的说法，从现在到 2025 年，租户和房东之间的合作关系将变得更加重要。超过四分之三 (76%) 的受访者希望与房东和开发商就研发的定制建筑或装修进行更密切的合作在设计办公空间时，有 66% 的空间愿意增加合作伙伴关系。