根据世邦魏理仕的一份新报告，美国多户住宅行业在 2022 年初出现强劲势头，强劲的人口趋势支撑了第一季度创纪录的租赁活动、租金增长和投资。

2022 年第一季度，多户家庭部门的投资同比增长 56%，达到 630 亿美元，这是有记录以来最强劲的第一季度，使过去第四季度的投资总额达到 3740 亿美元。2022 年第一季度，多户住宅占商业房地产投资总额的 37%，其次是办公楼，占 21%，工业占 20%。

多户住宅市场在 2022 年第一季度创造了创纪录的四季度吸纳量 695,100 套，比上一季度增长 12%，比 2000 年 393,000 套的年度记录高出 77%。净吸纳量为 96,500 套，是第一季度最高的自 2000 年以来的 2022 年总数。

“强劲的多户家庭基本面持续存在，有利的移民趋势、高家庭形成以及强劲的工资和就业增长推动了持续的需求。大量的股票和债务资本仍然可用，尽管比率远高于过去几年的水平，” CBRE 多户资本市场总裁 Brian McAuliffe 说。

“展望未来，尽管投资者继续对市场基本面抱有坚定的信念，但由于市场上发行数量的增加，投标人池已经减少，而且由于债务波动影响定价，我们正在经历上限利率上升的趋势，”先生补充道。麦考利夫。

整体多户住宅空置率环比下降 20 个基点 (bps)，同比下降 2.5 个百分点至创纪录的 2.3%。平均净有效租金同比增长 15.5% 至每月 2,007 美元。现在，在 CBRE 追踪的 69 个市场(旧金山和圣何塞)中，除两个市场外，其他所有市场的平均租金都超过了大流行前的水平。

2022 年第一季度的新建筑交付量为 66,400 套，使第四季度的总数达到 292,500 套，这是自 1987 年以来的最高水平。目前有超过 400,000 套正在建设中，预计 2022 年的交付量将超过 2021 年。

2022 年第一季度市场亮点：

达拉斯/英尺。过去四个季度，Worth 是多户家庭投资的主要城市，总投资额为 292 亿美元，是一年前的两倍，占美国投资总额的 7.8%。亚特兰大以 214 亿美元位居第二，比 2021 年第一季度增长 150.1%，其次是纽约，为 177 亿美元。

纽约、休斯顿、达拉斯、奥斯汀和华盛顿特区是过去四个季度新交付量排名前五的市场，占全国年度总量的 28.7%，占 2022 年第一季度的 29.8%。德州市场是过去四个季度最活跃的市场之一。过去四个季度，在达拉斯/英尺的休斯顿交付了 59,700 套，吸收了 122,300 套。值得，奥斯汀和圣安东尼奥。

2022 年第一季度净吸纳人数最多的市场是纽约(17,200)、休斯顿(6,700)、芝加哥(5,900)、达拉斯(4,600)和华盛顿特区(4,000)。

世邦魏理仕跟踪的所有 69 个市场的租金同比均实现正增长，其中 56 个市场的增幅达到两位数。现在，除了世邦魏理仕追踪的两个市场外，其他所有市场的平均租金都超过了大流行前的水平。

17 个市场的空置率低于 2.0%，其中纽瓦克 (1.0%)、威斯康星州麦迪逊 (1.1%) 和普罗维登斯 (1.2%) 居首。只有 11 个市场的空置率高于 3.0%，低于 2021 年第四季度的 20 个。2022 年第一季度低于 3% 的市场是西雅图(2.9%)、圣何塞(2.9%)和芝加哥(2.8%)。