以下是2006-2016年北京房价走势图

这是2017年北京房价走势图

从这两个数字看2014-2016年，其实是2017年上半年加速向上的趋势。

2017年9月后出现平台化趋势，9-11月呈下降趋势，年底略有上升。要预测房价的涨跌，首先要看供求关系。供应会增加吗？土地资源紧缺，发展空间有限，短期内不会改变。土地政策的调整是否有效果，目前，土地政策的调整（集体土地建设、租赁等政策）影响不大。需求会增加吗？北京依靠限购来控制需求。限制的原因是房价上涨过快。限购会压低房价吗？我们先来看看前三项限购。再看一张图：

北京第一次限购是在2010年4月30日。房价5月下跌，6月开始上涨，12月上涨。次年2月呈暴涨趋势。

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第二次限购是在2011年2月，房价立即下跌，好景不长。到2012年10月，它超过了之前的高点并继续上涨。第三条限购是新“国五”的公告。这一次，北京的房价直到第四次限购才回落。总体来看房价走势在哪看，三限购并不能遏制北京房价的上涨趋势。

这个限量购买怎么样？如果这次叠加了雄安新区的新因素呢？长期来看，雄安新区将分流部分住房需求。但北京的住房需求是全国性的，如果增速能够放缓，那将是一个了不起的成就。而且，雄安新区实行新的住房制度，不鼓励房地产开发。这一政策无疑是正确的。但这对降低北京的房价并没有多大帮助。

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总之房价走势在哪看，北京的每一次限购并没有降低房价。未来，北京房价仍呈上涨趋势。这是由北京的国家中心性决定的。在一个国家经济高速发展的阶段，期望其资本长期房价下跌是不现实的。