在贷款买房成为主流，房子有贷款可以抵押贷款吗？

目前，房地产已成为贷款融资的重要手段。它最大的优点是不仅借贷方便，而且在金额上也更有优势。

那么，在贷款买房成为主流的情况下，房子能不能有贷款担保呢？

据了解，住房抵押贷款一般针对的是全额还款的房屋或未抵押的房产。理论上，有贷款的房子不能用于抵押贷款。但是，这仅限于正常程序。经过一些合理的操作，有贷款的房子还是可以申请按揭贷款的。

另外需要注意的是，部分地区的一些银行可以直接申请抵押房地产抵押贷款，也就是我们常说的房地产二级抵押贷款，但这要求抵押的房地产本来就是由银行。

房屋抵押贷款的方式有哪些？

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1、向亲友寻求帮助

如果申请人打算亲自安排抵押财产的抵押申请，那么更合理的方法是寻找资金充足的亲友，将剩余的抵押资金集中起来。然后拿去银行偿还房产剩余贷款并完成房产抵押解除，然后将抵押房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分成两部分：一部分交换对于借钱给他们的亲戚和朋友。，其中一部分可用于自由支配。无论是用于营业额还是用于生活消费，这都是个人自由。这种方式需要有人提供两个月左右的营运资金，分为两部分：

2、找担保公司求助

虽然银行不接受未偿还的抵押贷款作为抵押品，但如果有担保公司，有望扭转局面。大部分担保公司都有短期抵押拆解业务，即担保公司垫付借款人的余额，使借款人有资格重新申请抵押贷款。方法虽好，但缺点是借款人需要支付高昂的贷款成本，资金的使用受到限制。很多担保公司规定最长的贷款期限为半年，有的不到半年。但借款利率也较高。

房屋抵押贷款的条件是什么？

1、借款人拥有房屋的财产证明

房产证不能在银行抵押，也不能在当地的贷款公司或房管所等，申请贷款前必须在借款人手中。

2、房子目前有可抵押贷款金额

一般情况下，房屋的抵押贷款额度需要达到房屋总价值的60%到70%。如果太低，比如3%十、40%，就不会成功。贷款。

3、借款人除满足上述条件外，还需具备贷款的基本条件，以及收入稳定、信用良好。收入需要稳定半年以上，高于还款总额的2-3倍。高多少取决于贷方的规定。信用逾期次数一般不超过3次。

获得房屋抵押贷款的流程是什么？

1、确定您的还款余额。确定还款余额后，看能否还清贷款。

2、实施评估价格，看看评估的总价值是多少以及您实际需要的资金量。

3、根据银行目前的政策，一般情况下，5年完工的房子可以达到评估值的60%左右，5年以下的房子可以贷款5.评估值的 5-60%。同时，还要看客户的具体资质。如果客户的还款能力强，贷款可以达到60%甚至70%。

4、根据房产情况全款房抵押贷款能贷多少年，预计贷款金额后全款房抵押贷款能贷多少年，您可以不先解除按揭还款，而是先进行银行审批。经银行批准确定贷款额度后，即可解除还款抵押。

5、按揭还款和解除抵押完成后，重新进行抵押，抵押登记完成后银行可以解除抵押。