最快年底通车谁能享受到这波地铁红利「2021年底北京地铁」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的最快年底通车谁能享受到这波地铁红利「2021年底北京地铁」整理了以下内容，希望能够有助于您了解最快年底通车谁能享受到这波地铁红利「2021年底北京地铁」。

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对于市民来说，地铁有运量大、速度快、安全可靠、准点舒适的特点，是出行首选的交通工具之一。

对城市来说，地铁不仅仅是交通工具，更是城市骨架的延伸，重塑着城市的空间布局，拉近城郊与中心区的距离，催生新的中心。

同时结合自身发展，每个城市对于地铁的规划也不尽相同。

比如北京为了缓解主城区的交通压力，早期地铁的开发建设重点在主城区，主城区形成较为完整的轨道交通网络之后，接着才往周边郊区拓展，形成副中心。

南京则与北京相反，南京地铁跨过长江两岸，城市骨架拉伸，300多公里的地铁里程让整个城市迅速膨胀扩张。前有地铁开路，然后政府引导商业、学校等配套进入，迅速盘活一个片区。

郑州的地铁则是融合了北京和南京两者的特点，采用主城区与周边地区同时推进的方式。

比如地铁1号线、2号线、5号线、让主城区连接更加紧密；而6号线、10号线、8号线、17号线等同步进行，连接周边区域与主城区。

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“地铁一响，黄金万两”，说起地铁，大多数人第一反应就是地铁房。地铁房也分三六九等，买地铁房同样需要精准的眼光。

购房时不仅要看地铁口，还要观察地铁周边的配套建设，房子跟地铁口的真实步行距离，综合考量后才能最大程度降低购房风险。

一般来说，我们选择地铁盘，双地铁交汇、处于地铁换乘站的房子比单地铁盘更值钱。

与地铁的距离，严格意义上来说，800米以内是个相对合适的距离。注意，这里说的是实际距离，因为有的项目与地铁口从地图上看直线距离很近，但实际走的时候却发现需要绕一大圈，甚至步行过去基本不可能。

其次，地铁盘的涨势一般集中在三个时间段，规划出台、开工建设、通车。

最近有不少粉丝想让盘点下郑州年底即将通车的3/4号线地铁盘，毕竟交房就能享受地铁带来的便利。

根据目前的工程进度，郑州地铁3号线、4号线预计今年年底通车，那沿线有哪些值得入手的地铁房呢，拆姐儿带领着大家盘点一下。

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万科民安江山府：项目距离3号线300米以内，南侧300米左右是北三环快速路，未来出行十分便利；周边配套齐全，宜家、学校都有。

户型为两梯两户的设计，舒适度高；万科品牌，精装交付；项目整体均价2.2W左右，想在北区置业的高端改善客户可以重点关注。

丰乐奥体公馆：项目隶属惠济区，区域内配套已经趋于成熟，又有3号线与4号线双地铁加持。整体地块狭长，成错落分布，容积率2.9，纯高层密度不大，采光较好。

奥体公馆属于丰乐旗下的首个地产项目，从交房后的情况来看品质一般，绿化、施工都有问题。希望开发商能认真听取业主的心声，能改进的地方改进一下，也算是为后面的项目打下口碑。

台隆合园：目前所剩房源不多，尾盘销售。小开发商，土地产权较短。单价1.45w左右，相比周边项目在价位上还是有一定优势的。对于刚需客户，注重位置和价格的可以关注。

裕华晴园：项目位置优势明显，周边配套成熟，定位主城区改善产品。规划三栋多层洋房、小高层等产品，容积率只有1.5，感兴趣的可以关注。

万科世曦：项目位于三环内主城区，位置不错，但出门就是农业路高架与京沙快速高架，噪音问题不可避免。精装交付，相比周边新盘，万科品牌还是有优势的。个人认为，刚需和地缘客户可以关注。

泉舜上城：项目周围有3号线和5号线，双地铁加持，周边有商圈，配套设施比较齐全。位于金水主城区，区位优势明显，开发商实力尚可。综合来讲，想在主城区置业的刚需客户可以关注。

融创金林金水府：交通方面，周边1、6号线双地铁环绕，金水路、未来路主干道，交通便利；商业方面，旁边就是曼哈顿广场，交通、商业配套都较为完善。预计下月会推出新房源，看中位置的可以关注。

清韵·颐景园：项目地块小，容积率3.49，还做了高低配，舒适度不高。小开发商，周边的聚锦苑、聚锦国际、聚合国汇中心等都是其开发的，虽然相比村级开发商靠谱一些，但相比大开发商，可选性还是靠后。

综合来看，这个项目周边配套齐全，位置很好，预计高层均价1.8W左右，性价比较低，注重位置的刚需客户可以关注。

腾威城：项目是张庄村村民集资入股，引进康桥物业，周边有3、4、6号线三条地铁环绕，该项目地段虽好，但周边建材市场云集，居住氛围一般。价位18500左右，拆儿认为价位偏高，同价位情况下，可以看看更好的项目。

正商汇航佳苑：项目四周主干线环绕又有地铁，交通便利。但周边工厂较多，居住氛围差，生活配套欠缺。项目户型偏大，看中位置的刚需可以考虑。

绿城明月滨河：明月滨河算是绿地落地郑州的第二个项目，大家对其期望值很高。项目周边规划有3号线、11号线、14号线，未来出行十分便利。

教育方面，项目自带幼儿园，周边有滨河中学、滨河三小和郑州外国语学校经开校区等，教育配套齐全，整体大居住环境十分纯粹。

产品方面，整个社区都为小高层设计，最大户型为142㎡，首开价格个人认为有一定性价比，后期开盘价格相信只会更高，大家在购买时可以对比下周边楼盘，再作考虑。

青风公园：二期相比一期各方面都提升了不少。首先，容积率降低到了1.99；除霾技术也更加先进；一期的窗户也在整改之中，让广大业主看到了海马的诚意。

二期依然是精装修，1.9W左右的价格不算低，现在周边有了更多的项目，购房者在片区同价位里有了更多选择。

金地滨河风华：项目地块较狭长，容积率2.49，但遗憾的是做了高低配，居住舒适度打了折扣。

产品本身118㎡的户型进深较长，但是空间利用率很高；另外一个113㎡的户型设计不错，三开间朝南，动静分区，没有硬伤；150平的四房设计也不错，大面宽采光。

综合而言，精装价格1.7W ，性价比还是有的，但是希望交房品质能有所提高。

金辉滨河云著：项目性价比较高，产品方面偏刚需，2.5的容积率，居住舒适度还是不错的。

产品方面，所有户型都做到了三开间朝南，全明设计。通透方正，采光通风效果好。如果是刚需或者改善客户可以重点考虑下。

电建泷悦华庭：项目地处滨河国际新城，周边项目都在建设之中，目前周边配套设施相对匮乏。

项目容积率2.49，相比一期高低配，二期采用纯高层，央企品牌，整个小区定位偏改善，舒适度不错。目前还有医护工作者买房免10年物业费的福利，改善和投资客户可以重点关注。

华瑞紫金嘉苑：张家村城中村改造项目，周边交通、教育、医疗、商业配套都较为完善，学校还签约了龙门实验学校。其最大的弊端在于与安置房混搭，个人感觉适合注重教育的刚需客户。

瀚宇天悦城：项目地理位置优越，又有4号线与7号线双地铁加持，并且还是地铁入户。周边教育与医疗配套都很完善，性价比不错，投资或者自住都可以。

和昌优地：项目位于金水北的核心区域，是区域内少有的一块净地，居住环境比较纯粹。西南方位是普罗旺世小区，周边有3号线、4号线、7号线三条地铁环绕，生活配套很完善。

项目整体定位偏改善，地块方正，容积率3.39，拥有超大楼间距，地暖、新风系统交付，居住舒适度高。这样的明星产品，开盘价格应该不会低，想在金水北置业的朋友近期可以重点关注下。

瀚海思念城：项目周边配套成熟，紧邻东风渠，环境方面存在一定优势。项目设计延续瀚海系超现代主义风格，较为时尚酷炫。项目均价在一万九左右，价位偏高了些，在金水北区，可以作为改善房来考虑。

碧桂园天麓：双地铁盘，周边有已开通的2号线和即将开通的4号线，距离北龙湖一路之隔，位置是它的一大卖点。

项目整体地块狭长，容积率5.49，周边多是房龄较长的多层住宅，对项目采光影响较小。今年金水北区新盘较多，大家可以对比考虑。

融创中永中原大观：城中村改造项目，产品涵盖住宅、公寓、商业等，容积率较高，毛坯交付。周边有不少小产权房、安置房。项目位于金水北区，临近北龙湖，周边配套成熟，位置是其一大优势，刚需和投资的朋友可以关注。

中海云鼎湖居：该地块位于北龙湖西北部，标准的地铁盘，位于地铁4号线与6号线交汇处。北邻魏河、距南面的龙湖湿地公园也很近，生态资源不错，周围有在建的清华附中。

项目主打中端改善人群，规划以14-16层小高层，面积段为127-172平三房和四房为主，精装交付。

雅居乐御宾府：北龙湖唯一纯叠墅设计项目，分上、中、下三叠，填补了市场空白。容积率1.5，项目自带幼儿园，地理位置优越。纯叠墅决定了目标客户的鲜明性，如今大多数客户更愿意选择大平层，对叠墅感兴趣的可以关注。

融创中原壹号院：中原壹号院，被称为亚洲十大超级豪宅。项目容积率1.5，纯洋房设计，一楼带院子。小区外观、景观、装修、内部会所的颜值都在线，作为核心区内第一梯队毫无争议。预算充足又对项目各方面要求比较高的朋友，可以留意这个项目。

康桥诸子庐：康桥最高端的产品，请了不少大师和知名设计师，景观规划不俗。容积率1.49，较宽楼间距，精装交付，自带会所。有意向在北龙湖置业的朋友可以关注，毕竟，北龙湖的豪宅卖一套就少一套。

中州府：项目位于三环内，中州大道CBD旁，地段不错。整个项目地块不大，仅有4栋楼，容积率6.1，相比周边项目要高，后期引进康桥物业，户型布局也算合理。

小开发商，开发经验不足，是之前烂尾项目被接手后继续开发的，外加高容积率，后期居住舒适度不能保证。

盛澳金尊府：项目距离地铁5号线七里河站500多米，距离地铁4号线的果园南站400多米，标准的双地铁房。目前二期在售，价格1.8万/㎡左右。

项目未来教育配套还是很优秀的，一期项目规划有创新街小学团结路校区，三期配建有幼儿园和中学。商业方面周边有福都生活广场、富田太阳城购物广场、万科购物广场。刚需和改善客户可以关注。

富田城九鼎公馆：项目大区位不错，北边是南三环，东边是机场高速，南边是南四环，东侧是十七里河，沿河公园已经开放，公园内部修建有篮球场、羽毛球场、儿童活动区、健康跑道等，甚至还有一个小型足球场。

后期地铁4号线姚庄站直接入户，给业主带来极大便利，社区内部的硬件设施做的很不错，交房标准也基本达到了当初所承诺的，想在管南置业的朋友可以重点关注。

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地铁逐渐成为购房者置业时考虑的一大因素，顺着地铁去买房，几乎成为大多数人购房时遵循的规则之一。

综合来看，刚需客户可以重点关注下万科世曦、瀚宇天悦城、富田城九鼎公馆等项目，位置好，周边配套齐全。

改善客户可以重点关注万科民安江山府、和昌优地、绿城明月滨河、青风公园等，江山府、和昌优地周边配套齐全，位置好，而滨河国际新城整个片区更加纯粹，环境好。

最后，给大家来个表格汇总：

ps：好长时间没出去了，大家想看哪个项目的实地探盘留言区告诉拆姐儿。点个“在看”，晒的再黑我都去踩~