【法律分析】房产继承过户办理流程：公证继承人在办理

【法律分析】

不动产继承的过户流程：

1、公证

继承人在办理不动产继承手续前，必须先对遗产的继承进行公证。继承人在办理继承过户手续时办理继承房产过户手续的流程，必须先到房屋所在地区公证处申请继承权公证。如果房屋产权还是出口商品房，需要去市公证。办公室公证。此处公证处将按照受益金额的2%收取200元的继承权公证费。

2、房地产管理

完成继承公证后，继承人需携带继承权公证原件、继承转让申请书、继承人身份证、房产证原件、房屋平面图、契税完税证明及契税纳税贴花和继承人的死亡。证明等到遗产登记继承。

3、付款

继承人在办理财产继承手续的过程中也会产生一些费用。需要支付的三项主要费用是：手续费、印花税和测绘费。此过程中的收费也按照国家有关规定，采用差别费率累进收费方式。也就是按照房地产总价划分费率档次，各个档次的收费按档次计算。各年级的费用累计为总费用。

房屋公证费由房价决定，分阶段累积。20万元以下：房价总额的2%；20万至50万元：1.总房价的5%；50万至100万元：房价总额的1%；100万元以上：0.总价的5%。

4、不动产转让登记

继承人办理上述手续后，即可办理房屋过户登记。申请人应向登记机关提交《不动产登记申请书》原件、身份证复印件、不动产权属证明原件、继承权公证文件或遗嘱。公证书原件、接受遗赠公证书、契税完税证明原件等。

继承人办理不动产转让登记时，需提供公安部门出具的死者死亡证明。获取并填写房屋产权登记申请书、产权证申请人身份证，同时需提交清关公证或法院调解书复印件或判断。相关文件。

5、获取证书

如果相关部门审核通过了，新的房产证就会出来，你可以按时拿到。

【法律基础】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 部门申请办理土地使用权变更登记办理继承房产过户手续的流程，经本级人民政府土地管理部门审核，人民政府同级应当更换或者变更土地使用权证。法律另有规定的，依照有关法律规定处理。