从数据上看，一、二线城市房价涨幅扩大，三线城市房价在不涨不跌的基础上，3月涨幅明显。

闫跃进认为，“一线楼市最火爆，房价涨幅最大，反过来可能进一步强化房价上涨预期。” 尤其是考虑到一线城市的可售房源不足，预计一线城市房价涨幅将进一步扩大。相比之下，三线城市受“去库存”过高周期影响，房价难以大幅上涨，但持续下跌的可能性也较小。

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资料图。中新社记者 吴俊杰 摄

一季度销售面积增长提振一二线城市去库存效应

今年3月，全国楼市迎来“小春天”，而此前统计局公布的全国商品房销售数据也印证了这一点：商品房销售面积和销售增速提升第一季度迅速。

数据显示，1-3月，全国商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%；同时，3月末商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。

“商品房销售面积的快速增长，与3月份全国市场成交创历史新高有关。” 严跃进相信。

由于楼市火爆全国各地的房价，沪深等楼市火爆的地区甚至在3月底密集出台楼市“紧缩”政策。中原地产监测数据显示，严控政策出台后，沪深楼市先行指标持续大幅下滑。

闫跃进表示，购房者担心一些二线城市后续政策会发生变化，都在加速购房，这使得整个市场交易呈现出非常活跃的格局。

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资料图。中新社记者 王东明 摄

中原地产首席分析师张大伟在接受中新网记者采访时直言，目前，全国房地产市场库存变化仍不平衡。现有数据并不意味着去库存已经完成全国各地的房价，其效果更多地体现在库存压力较低的一、二线城市。

楼市持续企稳回升，房地产行业投资回暖

从统计局近期公布的多项房地产行业数据来看，新房开工数量、行业投资增速、房企到位资金均呈现积极态势。业内分析人士表示，一季度房地产行业继续企稳回升。

数据显示，一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1 %）。

对于“6.2%”的投资增速，严跃进认为已经超出预期。他表示，投资增速回升凸显，在本轮经济复苏中，房地产开发投资呈现“小步走”态势。首先，基于2015年一季度相对较低的基值，容易出现明显反弹；二是房地产企业去年销售业绩总体良好，征地、开工动力较大；此外，商业银行贷款、公司债券的发行直接拉动了房地产开发和投资的活跃度。

同时，房企到位资金也出现了明显的正增长。1-3月，全国房地产开发企业资金31992亿元，同比增长14.7%；而3月份房地产开发景气指数也升至94.18，比2月份的0.51点上升。

“房企资金到位情况的改善，与3月份市场销售较好和商业银行贷款充裕有关。” 闫跃进指出，从市场销售来看，按揭贷款发放规模比较大，这反过来又让房企能够更好地签约。资金投入房企。（结束）