衡阳市转发《八国七部委关于做好稳定房价工作的意见》和湖南省人民政府办公厅关于做好稳定房价工作的通知同时，衡阳市出台房地产市场宏观调控工作方案后，对衡阳房地产市场的影响以及消费者和房地产开发商的反应如何？城市调查组对100名市民和40名开发商进行了专项调查。情况总结如下：

一、居民对新政策的反应

1、居民对新政策知之甚少。调查中，21%的人表示知道《国家八条七部委关于做好稳定房价工作的意见》和湖南省人民政府办公厅关于做好稳定房价工作的通知稳定房价工作； 15%； 64% 的人不知道。

2、居民认为，新政策对房价过高现象有一定的抑制作用。调查显示，45%的人认为调控房地产市场的八项措施出台及时，有效遏制了房价过快现象； 30%的居民认为该文件作用不大，房价将继续上涨，但涨幅高于2004年。 25% 的居民没有明确回答。

3、居民认为衡阳的房价还是太高了。调查显示，55.8%的消费者认为房价偏离需求且过高； 26.1%的消费者认为房价更合适； 18.1% 消费者认为房价相对于需求增长较低。

4、目前居民不太愿意买房。 23%的消费者表示不会影响购房计划； 52%的消费者表示会等一两个月才能看到房价的变化； 25%的消费者表示要等半年才能稳定下来。

二、开发者对新政策的回应

1、企业普遍关注国家新政策的出台。在问卷调查中，企业是否了解近期国务院提出的加强房地产市场调控的八项措施？ 80% 的人回答说他们知道他们被注意到了； 15% 的人回答说他们知道但没有注意到； 5% 的人回答说他们不知道。

2、大多数公司对这八项措施的评价很高。 11.9%认为很好； 47.6% 认为不错； 36.7% 认为这是公平的； 3.8% 认为不好。

3、普遍认为，新政策的出台从长远来看有利于房地产市场。商家认为：

第一，近期出台的一系列政策有利于房价中长期的发展；

第二，政策的出台主要是为了打击房价的非理性上涨和非理性投资，推动房地产行业进入更加理性和成熟的轨道；

第三，政策出台后衡阳市房地产交易信息网站，会影响部分投资者和投机者的购买心态。反映当前房地产市场出现了短期抛售。

第四，对于成熟的开发者来说衡阳市房地产交易信息网站，新政的实施是难得的机会。不仅对开发者来说是一个巨大的机遇和挑战，市场连接点也将更加具体。新政的出台可以遏制房地产投机行为，控制房价过快上涨；同时，购房者对改善生活质量也寄予厚望。

因此，房地产新政的影响主要体现在四个方面：一是限制资金匮乏、人才稀少、发展能力弱的企业发展；二是促进资金和土地资源进一步合理流动。满足一定范围内中低收入家庭的住房需求；四是银行风险减弱。

三、衡阳楼盘价格走势分析

自去年三季度以来，衡阳商品房价格涨幅有所回落。 2004年第三季度，衡阳市商品房销售价格上涨13.2%，去年第四季度上涨10.4%，今年第一季度上涨8.6%。特别是去年下半年以来，衡阳市房地产价格上涨过快。商品住宅最高价格达到每平方米2000元以上，高于国民经济增长速度和城镇居民收入增长速度。

衡阳房价还有多少下跌空间？根据我们的分析，房地产价格不可能大幅下跌，下跌空间非常有限：

首先，开发成本在逐渐增加。现在的商品房在品质、设计、环境、绿化等方面都比过去更加完善。同时，建设规划部门对商品房开发的土地占用率、空置面积、绿化面积、楼层等都有明确的规定，使得房地产开发成本比以往更高。大幅增加。

二是土地价格刚性上涨，拆迁补偿安置费用大幅增加，土地管理逐步严格，开发用地土地成本逐年上涨。

第三，与全省经济发达城市相比，衡阳的房地产价格仍处于中上水平。而衡阳房地产市场的需求还是比较旺盛的，人们对住房消费的需求和档次越来越高。

第四，受二手房价格影响。目前衡阳二手房价格一般在700-1000元左右。随着二手房价格的坚挺，新房价格的下跌空间也受到很大限制。

综上所述，在国家宏观调控过程中，衡阳房地产市场价格将处于观望状态，徘徊徘徊，下跌空间有限，不太可能继续上涨。

【衡阳市转会队谢德能供稿】