出售二手房的注意事项10.不能签“收购价”

据一些中介公司透露，很多客户委托他们出售房屋时，因为认为合同中的付款细节过于繁琐，要求公司只签一个“手价”，即，和直接收到的钱一样多。

在二手房交易过程中，除了房款外，还有契税、交易费、中介费等诸多费用。如果只签一个“收货价”，难免会给中间商留下很大的操作空间。如果遇到一些不法中介，就等于为“黑箱操作”创造了温床，吃亏的是买卖双方。因此，专家建议，在签订合同的过程中，一定要明确各项资金，不要只签一个“收货价”。达成协议后，最好由业主、买家和中介签订三方协议，即中介合同，也可以防止不良中介公司压价。

出售二手房的注意事项11.悄悄报价

由于近6个月二手房价格持续上涨，不少房主对房产的期望过高，出现了盲目要价的情况，陷入了房产不值钱的窘境。难卖。出价时，房主一定要冷静，客观地估价自己的房产价格。不放心可以多找几个中介问问哪个平台是业主直接卖房信息，然后总结报价。

出售二手房注意事项12.自售房知识渊博

目前市场上也有部分房主的二手房交易不是通过中介，而是通过介绍亲友寻找买家。对于自售二手房现象，专家提醒：认真学习二手房交易的相关政策、程序、程序等知识哪个平台是业主直接卖房信息，否则很难顺利完成整个交易流程。不熟悉的话，起码找个会陪你的朋友。

二手房交易是一个非常复杂的过程，涉及到二手房的估价，各种手续，各种费用，外行不能很快掌握。所以建议如果你对二手房交易不是很熟练，委托中介比较稳。中介机构将全权处理复杂的二手房交易程序。一般买卖双方只需签订合同即可。

需要注意的是，房产证是整个房产交易的核心，业主必须了解自己的房产证信息。比如房子的产权是否明晰，是否是抵押房产，房子有多大，房产是住宅、商铺、写字楼、房改房还是保障性住房如果业主不熟悉自己的房产情况，会给交易过程造成不必要的麻烦。

所有者处理转让时风险仍然很高。有的购房者需要向银行贷款，业主急于出售房屋，在购房者申请贷款的过程中，产权过户很快得到处理。在购房者的贷款申请流程完成之前，房产的产权转换已经发生了变化，也就是说，房产已经属于购房者，而房主没有收到房款。业主可能会遭受重大损失。

二手房买卖注意事项13.合同细节要说明清楚

一些经纪人报告说，有时买家和卖家在完成搬家后仍有争议。这些纠纷主要集中在一些细节上，比如维修费、有线电视费、电话费等。

由于买卖双方缺乏房屋交易经验，在交易过程中往往更关注房款、中介费等相对较大的支出，但对某些细节不太关注。如果这些细节在签订二手房买卖合同之前已经提前约定好，就不会出现这些“后遗症”。