房价不能跌！一年多以前很少有人会质疑这句话，因为过去20年的房价走势确实一直在持续上涨。但近一两年来，随着楼市调控政策的不断收紧以及疫情的影响，我国房地产行业的发展受到较大影响，不少城市和地区的房价也逐渐显现下降的迹象。在笔者看来，疫情是最后一根稻草，楼市调控政策的持续收紧是房价下跌的主要原因。据统计，2021年楼市将调整多达651次，创下历史新高。在如此密集的楼市调控政策下，任何楼市炒作都会受到打击。失去炒房客后，房价下跌是正常的。 可以说，过去一年的房价走势基本打破了人们以往对房价走势的固有认知，现在越来越多的人开始看空房价了。

根据国家统计局公布的数据，2021年底我国房价均价为10139元/平方米，而截至目前我们的均价约为9749元/平方米米，已经回落到2020年的水平。要知道，2021年上半年，我国的平均房价已经涨到了11030元/平方米，也就是说，我国的平均房价已经下跌了在过去一年左右的时间里很多。 2022年，虽然各地纷纷出台楼市利好政策，但楼市并未出现回暖迹象。相反，房价下跌正慢慢成为普遍现象。那么，为什么在楼市调控政策放松的情况下，房价还是会下跌呢？其实根本原因是现在的房价太高，大部分人按照现在的收入水平买不起房子。

根据上海易居研究院发布的统计数据，我国前70名城市的平均房价收入比为13.3，平均房价收入比百强城市中也高达9.2，北京、上海、深圳、三亚、厦门的平均房价收入比都在30以上。国际合理平均房价收入比收入比例在3-5之间。显然未来5年房价走势预测，我国的房价已经严重居高不下。目前，即使在普通省会城市，房价也在15000元/平方米左右，也就是说，即使你买了90平方米的小房子，你也要支付40万元的首付，而你未来每个月将不得不支付5000多笔抵押贷款。 对于大部分工薪阶层来说，每月7000元是比较高的收入，而每月5000元以上的房贷对于很多人甚至很多家庭来说都是难以承受的。尤其是城市家庭，每个月的生活费也很高，这也是目前很多人买不起房的根本原因。

除了房价严重高企，住房资源严重过剩也是目前很多人看空房价的主要原因。据统计，我国96.86%的城市家庭已经买了房，平均1.5套，超过41.5%的城市家庭有2套房子上面的房子。到2021年底，我国城镇常住人口城镇化率超过64%，户籍城镇化率也超过44%，这意味着只有城市鼓励家庭拥有的房子才能满足所有人的需求。城里人住了，就会多一些闲人。显然，我国整体住房资源已经过剩，住房资源短缺已成为过去。更重要的是，目前楼市的供需关系也从供不应求转为供过于求。开发商和炒房者面临的最大问题是房子不好卖，卖不出去。

房地产行业是一个高负债、高周转的行业，房地产公司也是如此。随着楼市金融调控政策的收紧，房地产企业的资金链越来越紧张。雪上加霜的是，卖房越来越难，这让不少房企开始降价卖房筹集资金。比如刚进入2022年，不少龙头房企纷纷推出新一轮降价促销，卖房资金回笼成为房企自救的主要手段。但即便如此，目前楼市存量依然很高。据国家统计局数据，截至今年4月底，全国商品房待售面积为5.57亿平方米，同比增加8.同比增长 4%。按照一个人40平方米的平均居住面积，5.57亿平方米的房子足够1400万人居住。

目前楼市不仅新房卖不出去，二手房也卖不出去。早在2021年，北京、上海、武汉、郑州、石家庄、南京、成都、重庆等城市的二手房挂牌量就超过10万套，其中重庆（仅市区）就超过20万套。 -手住房清单。进入2022年，各地二手房暴涨的现象并没有停止，这意味着越来越多的炒房者开始抛售房产，也表明越来越多的人不看好房地产。房价走势。的确，从真实的供需关系来看，我国的住房资源早已过剩。早在2017年，西南财经大学就对空置房屋进行了调查。根据公布的数据，2017年我国城镇空置房屋数量约为6500万套，整体空置率为21.6%。如果按照国际标准，我国住宅楼数已经属于“商品房严重积压”。

房子归根结底是给人住的，所以从最简单的供求关系来看，未来房价很难像过去一样继续上涨。对此，多位经济学家和专家预测，2022年下半年楼市或将迎来“贬值潮”，房价走势很可能超出很多人的想象。为什么会有这样的预测？主要原因如下：

1、在“三道红线”的高压下，留给房企的时间不多了。 2022年是三条红线缓冲期的最后一整年，房企希望在2022年卖出更多房子来筹集资金降低负债率。但是，2022年大部分房企都没有取得好的销售业绩，所以房企大概率会在2022年加大促销力度； “住不炒”将成为长效调控机制，部分调控措施的影响将不断深化。在这种楼市调控政策下，楼市难以快速复苏，购房者继续观望的情绪越来越强烈；投资者投资持有房产是为了收益，现在收益越来越低，持有房产的成本越来越高。在去年10月的高层会议上，终于明确部分城市将实施房产税，这也意味着房产税实施的日子越来越近了。

可见，虽然各地都在放松楼市调控政策，但并不是单方面救市，而是稳定楼市的稳定。保护购房者的合法权益。从西方一些发达国家房地产业的发展经验来看，我国房地产业的黄金发展期已经过去。随着未来房产税、空置税、租赁税等税种的实施，未来持有房产的成本将大幅增加。因此，即使未来部分城市的房价还能继续上涨未来5年房价走势预测，但房子也不再是一个好的投资产品，不再推荐以投资为主的买房。您对此有何看法？