越来越多的外来房企杀入青岛楼市必然受资金链困扰

今年冬天，在房企看来，一定是楼市至暗时刻。从购房者的角度来看，机会很多，但是坑太多，雷点太多。

其实，今年以来，青岛楼市出现了一些楼市热潮；仍有数个楼盘受到资金链的困扰；当然，还有一些潜在的隐患。

随着越来越多的外资房企进入青岛市场，注定了青岛房市将直接受到这些房企的冲击。

1、恒大的教训

胶州恒大文旅城是去年胶州最火的楼市，如今却成了大问题。恒大倒闭对青岛购房者、黄岛恒大公寓项目和胶州恒大文旅城的影响最大。黄岛公寓项目恒大欠配套费，无法供暖。至于胶州，那烂摊子干脆扔了，文旅城的队伍散了。

苦胶州。目前，有传言称胶州湾开发集团（胶州国企）将接受。细节尚不明确，但胶州湾开发集团已参加复工启动会。此外青岛高新区房价走势最新消息，原由恒大建设的温州路小学已被胶州新城接管。

谈恒大是为了提醒大家。去年以来，市场传言恒大资本状况不佳。当风险在你自己身上时，你必须三思而后行。恒大在青岛，物美价廉是不是很吸引人？另外，没理由结账，带人一步一步来！

现在，你明白了吗？关注新闻，关注各家地产公司的动向。不要迷信这些所谓的百强房企，一瞬间就会倒闭。

2、西南地产公司的坑

协鑫和蓝光是西南地区的两家知名房地产公司。协鑫在重庆有包子，蓝光在四川是一家房地产公司。准确的说，谢新还坑了胶州政府。画了饼，建了综合体，做了产业等等，经过一些操作，还是开发房地产，卖房子，然后资金链断裂，卖股，撤退。

受害者是购房者。

蓝光更糟糕。上半年还在胡闹黄岛涌金半岛的业主们。目前，崂山株洲路项目股权已售出，黄岛涌金半岛欠款停牌。四方黑钻府主瑟瑟发抖：幸好他住的是房子，还是地王。

有迹象表明蓝光将退出青岛。

有一个小建议。外国房地产公司想进来就跑。太随意了。洗牌后，再来，必须交押金。当您想取款时，您必须先清理您的摊位，然后才能取回您的保证金。当然，这笔钱一定不能少。

3、百强房企辅导

荣盛曾经是最辉煌的 16 强房地产公司。然而，今年以来，融盛的负面情绪不断蔓延，资金链紧缩的传闻不断传出。近一年股价跌去一半青岛高新区房价走势最新消息，上半年频频为旗下子公司提供融资担保，先后发布了20多份担保公告……

从下半年开始，荣盛旗下多个项目大幅降价出售，北京、青岛等地的降价幅度更是低至50%。在青岛，大家都看过荣盛锦绣外滩的秀场，无限低价。谁都知道，这么低的价格，早就偏离了市场价格，开发商损失惨重。在这种情况下，仍有大量买家因为这个便宜而急于上车。总有一天，如果你泪流满面地捍卫自己的权利，你根本不值得同情。

（这次大合作害死了富力）

很多人都听说过富力。自从吞下王健林的酒店后，富力就满目疮痍。好在青岛只有一个项目，位于流亭机场段。这是一座办公楼。结果，很多人都被装扮成公寓骗了。还是老样子：超低价。

再看当代房地产，债务违约，资金链也有问题。这位开发者也是前 100 名开发者之一。从黄岛到城阳，开发的房地产都是刚需项目。在鸡红滩，以1万元左右的价格大卖。房子能不能按时交房是个问题，差评。

此外，新力集团和阳光城也出现了财务问题。新力青岛公司已解散；阳光城在胶州拥有文澜之家项目，是从三木手中收购的。这些东西，上网搜一下，都比较清楚。因此，强烈建议大家在买房前收集和了解目标房产的背景。

4、潜在的危险属性

上个月，由于佳兆业旗下金恒财富拖欠款，这家销售规模达千亿的地产公司瞬间被推上了风口浪尖。佳兆业在城阳开发了两个项目，正在出售悦丰项目。已经接近尾声，但没有人知道它是否会如期交付。佳兆业在青岛的名声一直很差，所以继续走低价路线。白云山房价15000多的时候，佳兆业卖12000，很受欢迎！很便宜！

佳兆业悦峰，谨慎购买。

10月11日，惠誉将鑫源置业的评级下调至C级。这是一个危险信号，表明这家房地产公司的资金链已经非常紧张。无独有偶，鑫源在青岛也有非常好的项目，都在黄岛、玉龙湾、龙溪。名字很霸气，但形势不容乐观。陇西的项目进展一直令人担忧。特价房的事情在整个灵山湾区引起了轰动，但冷静下来后，很多报名筹款的家伙都把钱拿回来了。

陇西玉龙湾，慎买。

近期，雨润破产重组进入关键时期。根据破产重整方案，雨润重整方案全部纳入资产总额约1270亿元，负债超1000亿元，净资产约90亿元。

这场暴雨真的伤到了青岛高新区。在高新区的核心，他发誓要建造一个超级综合体，但结果却没有完成。在高新区东部，成立了星空秀，就是卖房，一直走低价路线。现在，它还在发售，8888元起。好了，房子的交付推迟了。

星宇华服，谨慎购买。

前不久，惠誉宣布将融信中国长期外币发行人违约评级下调至“B+”，展望“负面”。

融信在西海岸有一个重型仓库。西海岸有两处房产在售，发展很一般。

海月杏湾慎买。

11月29日，花样年转让其位于北京的两个项目——国祥大厦和国祥云筑的股权。对此，花样年表示，这将有助于公司减少债务，缓解还款压力，补充流动性。花样年的资金链问题已经很严重了。花样年在胶州有两个项目。

碧云天和碧云湾都是用心购买的。

恒泰地产近日再次被法院列入失信名单，其创始人兼董事长程宏先生再次被限制高消费。这位1996年出生于安徽合肥的房地产开发商，在青岛只有一个项目，位于胶州上合组织示范区——大观天下。这是一个商业地产的公寓项目，伪装的很专业，很像住宅。但产权时间只有40年。

一句话，看好谨慎购买。

天眼查监测显示，现场群风险多达73个，周边风险1736个，足以被列为高风险企业。此外，仅合同纠纷就有300多起，多地传出停工停工的消息，一拖再拖。