问题5、贷款还清之前房产证一定要还清吗？

没有。不论是否有贷款，房屋交房后90日内即可出具产权证，但贷款的购房者在申请产权证时应同时申请产权抵押证。线上，房子有抵押，限制挂牌交易，即在贷款期内不能挂牌交易，除非还清贷款。扩展信息：贷款买房是很多人买房的方式。毕竟全款买房是很难的，尤其是在房价比较高的城市。许多人通过抵押贷款来实现他们的购房愿望。但是，由于大家对按揭贷款的一些情况并不完全了解，所以对按揭贷款存在一些误区。主要有3个：第一个误区，房贷出房后房证出房前，其实房子并没有在银行抵押。 ，但房地产开发商正在进行定期担保。有朋友说，购房签完，办理住房按揭贷款后，房产公司只给购房者出具土地使用证、购房合同、银行按揭贷款合同等文件。因为地契已经抵押给了银行。其实大家都知道，从买房到申请贷款再到房子正式交房，拿到房产证还是需要一段时间的。在这个阶段，贷款银行没有房产证可以抵押。事实上，开发商承担了这个阶段。贷款担保。有人可能会认为，房地产开发商为购房的客户提供定期担保是一条潜规则，但实际上并非如此，而是购房者进行银行抵押贷款的前提条件。住房按揭贷款是指房屋尚未交付使用时发放的贷款。从本质上讲，未来的房产证是用来抵押的。在房屋交付使用和完成产权证之前，银行的抵押贷款处于无抵押状态。 ，银行必然会要求开发商作为房屋开发商承担定期担保责任。

所以，在办理房产证之前，住房按揭贷款实际上是存在于贷款银行、购房者和开发商之间的关系中，而不仅仅是贷款银行和购房者之间的关系。 购房者贷款发放、房屋产权证办妥并办理抵押手续后，开发商承担定期担保的风险，只有在业主办理完抵押手续后才能办理。在这个阶段，如果买方未能及时偿还贷款或无法偿还贷款房产证抵押贷款需要什么条件，开发商有责任和义务代其偿还贷款。这个阶段的具体长短不确定，有的可能2-3年，长的可能3-4年。第二个误区，住房按揭贷款和住房按揭贷款一样，抵押的不是银行的房产证，而是房产管理部门办理的抵押登记手续。如果抵押在银行，房产证将由办理贷款的银行保管，在收回贷款取回房产证之前不会解除按揭。客观地说，以往银行在申请住房按揭贷款和房地产按揭贷款时，在办理完抵押登记手续后，确实保留了房产证。但后来发生了两个大的变化：第一个大的变化是房产证改为房产证。过去我们买房子一般有两个证书：房产证和土地证。房地产信息与土地信息分离。这就是人们通常所说的两种证书。 2015年3月，我国开始实施不动产登记，不再签发不动产证和土地证，而是签发《中华人民共和国不动产产权证》。

但我们仍然习惯于称呼地契。第二个重大变化是抵押银行不再保留房产证。按照规定，房主抵押后应保留房产证，银行应保留其他项目的证明。在实践中，很多银行还把房产证放在一起！后来，虽然有的城市抵押部门会收回房产证原件，出具抵押证明给银行，在还款时解除抵押，归还原件。但大部分城市的抵押登记部门不再收取房产证原件，而只在原件备注栏中注明房产已在某一日期抵押给某家银行，房产证原件归还给业主，并出具抵押证明。去银行。因此，有人说，贷款全部还清后才从银行取回地契是老做法，但基本上已经没有必要将地契存入银行了。而且这里要明确一点，抵押贷款不是以房产证在银行的抵押，而是将房屋的其他权利抵押给银行。但在还清贷款之前，销售、转让等都会受到影响。第三大误区，民间借贷过程中将房产证交给对方抵押是否有效？这个问题是一个根本问题。我们经常看到在一些影视剧和民间借贷中，抵押贷款的方式就是把房产证交给对方，认为只要房子不还，对方就会变成对方派对。但事实并非如此。根据有关规定，房屋的所有权以房屋的所有权人为前提，与房产证的所有权人无关。更重要的是，仅仅拥有房产证和借条是无法办理房产过户和过户的。

当然，过去个别地方对房屋产权的管理并不严格，部分债权人会凭债务人的财产证明办理财产转让。关于以房地产凭证抵押的民间借贷融资，应明确以下几点：一是要明确房地产抵押以向房地产管理部门抵押登记为前提。根据物权法第一百八十七条的规定房产证抵押贷款需要什么条件，不动产抵押应当办理抵押登记。抵押是在注册时创建的。把房子抵押给别人或者银行，其实就是把房子的其他权利抵押给别人。只有办理了住房抵押贷款才具有法律效力，否则即使对方违约，也不能直接办理房产过户。其次，必须明确，这并不意味着房屋归产权证持有人所有。以房产证为抵押的贷款，虽然您有房产证，但并不代表您有权处分。你不能拍卖房子。也没有办法将房子转移到您的名下。三是必须澄清的人。即使房产证在你手上，代表你真正拥有房产，业主也可以挂失再申请新的房产证，甚至可以用新的房产证转让房屋。交易被卖掉了，让原来的房产证变成了废纸。如果房产所有者失败了，那么你持有的房产证就完全没有意义了。杭金友()-专注于：杭州贷款公司、银行按揭贷款、无抵押信用贷款、别墅按揭贷款、杭州按揭贷款、房地产按揭贷款、汽车按揭贷款、无抵押贷款、企业贷款、杭州预支贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：手机：相关信息，希望我们杭州老杨的相关分享可以帮助到你！