房子按揭房没有房产证可以卖吗吗？房子贷款流程？

1.直接改名：卖家还清银行贷款；然后拿着银行出具的结算凭证到房管局领取抵押合同；之后，开发商持合同和注销登记表到房管局办理房屋注销手续；取消后拿房产证去银行贷款有风险吗，买方与开发商签订新的商品房买卖合同，然后到房管局重新备案。

2.双方同意等房产证下来后再过户：这种方式是二手房买卖，要交的税多。包括个人所得税、契税和营业税，这种方式具有转移及时、风险低的优点；缺点是税收较高，时间成本较长。

抵押房屋可以在没有地契的情况下出售吗？ 1.不要买卖，因为没有房产证，你的相关权益是无法得到法律保障的，但是没有房产证的房子是不能买卖的，主要看具体情况房子的情况。如果是农村的房子，没有房产证是正常的。

2.既然对方没有房产证，把你的房子卖了，对方肯定会付出代价的。例如，房子的价格必须很高。此时，您需要权衡利弊。如果觉得利大于弊，可以买卖，但一定要在签订合同时把各项协议写清楚，以免日后发生财产纠纷，协商合同，保护自己的权益。

3.当然，不要同意你知道你的房子没有房产证，只要同意你在买卖房子的时候没有房产证。之后，卖家可以帮你办理房产证。如果知道自己没有房产证，以后就不能有房产证了。那是你的错。

房屋抵押贷款流程？ 1.贷款申请人需携带以下文件到贷款机构填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押和抵押文件。担保人提供担保的，必须有担保文件。

2.借款行审核贷款：银行对借款人的担保情况和信用情况进行调查，按程序审批，并将审批结果告知借款人。

3.申请人与银行签订合同：借款人申请获批后，需办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同拿房产证去银行贷款有风险吗，办理公证、保险、抵押（质）登记等手续。

4.银行贷款：招商银行根据借款人的要求，将贷款发放到借款人的个人账户，并将贷款转入相关受益人的账户。

5.经调查、审查、批准、同意后签订贷款合同。贷款银行代理办理完登记和公证手续后，将钱存入卖方账户（保险按客户自愿原则），并通知客户拿到后到卖方办理购房手续。合同。

6.贷款银行缴纳契税、取得契据、办理房产证和住房抵押登记手续，并严格按照有关部门的收费标准收费。不收取代理费。借款人必须提供上述程序所需的所有材料。贷款还清后，贷款银行取消抵押品并退还给客户。