房产抵押和按揭有什么区别？如何做房屋抵押贷款问题
问题导航问题1、什么是房地产抵押贷款，房地产抵押贷款和抵押贷款有什么区别？问题2、有抵押的房子可以抵押吗，如果可以，具体条件是什么？问题3、房贷怎么办 问题1、什么是房贷，房贷和房贷有什么区别？
抵押权是抵押人（买方）对购买的商品房分期付款的权利。抵押贷款是购房者（mortgagor）从银行（mortgagor）借钱的一种方式。即买方以购买的房产为抵押物房屋抵押贷款平台，与银行签订抵押合同，以权利不转让的方式为担保，按期向银行偿还贷款。住房按揭贷款与房地产按揭贷款的区别：第一一、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房；而房地产抵押贷款主要用于商业和消费的资金周转。第三条二、贷款信息借款人申请住房按揭贷款房屋抵押贷款平台，须提供首付证明、购房合同等资料；而借款人申请房地产抵押贷款则需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等材料。 三、贷款期限住房按揭贷款最长贷款期限可达30年；而房地产抵押贷款的最长贷款期限一般为10年。文章四、贷款利率 住房按揭贷款利率可以贴现，当然也可以上调，或者按照基准利率执行；房地产抵押贷款一般浮动在基准利率之上。没有。五、贷款政策 房屋按揭贷款会受到限贷限购的影响；而房产抵押贷款没有那么多规定，只要贷款人愿意接受你的房产，你就可以获得贷款。
问题2、有抵押的房子可以抵押吗？如果有，具体条件是什么？
按揭买房是很多小伙伴选择的购房方式。房贷还清后，购房者需要每个月按时还房贷。有的朋友贷款买房后遇到了一些比较大的困难。如果资金无法周转，急需这笔钱，他们会考虑把房子抵押，但房子还有贷款未还。有贷款的房子可以再抵押吗？相关流程是什么？下面就和小编一起来了解一下吧。
一、贷款的房子可以转按吗？
编辑的答案是肯定的。不用说，民间借贷机构也可以办理二级抵押贷款。银行也可以办理这项业务，但值得注意的是，并非所有银行都接受住房二次贷款。次贷，如中国银行，2013年取消业务。详情如下：
1、借贷方式
在申请房地产抵押贷款时，首先要搞清楚抵押贷款的方式有哪些。申请房屋二级抵押贷款有两种方式：第一种是直接到原贷款银行申请，但必须满足一定的条件。在一定期限内偿还贷款本息，并有良好的信用记录；二是找正规的担保公司垫付贷款偿还贷款，然后办理抵押手续，再以房子作为抵押贷款。
2、贷款金额
如果有未偿还贷款的房屋抵押贷款，贷款金额可能不会很高。二级抵押贷款的金额根据房屋的残值确定。计算方法为贷款金额=房屋价值×抵押贷款利率-原贷款本金余额。其中，房屋价值为房屋原购买价格与二次抵押时的评估价值两者中的较低者。房贷利率方面，自住房产最高不超过70%，商业房产二次贷款最高不超过50%。
3、贷款期限
由于贷款未还清，房屋抵押贷款的期限也将受到限制。贷款期限根据贷款的具体用途确定：个人消费贷款，最长不超过5年；个人经营性贷款，最长期限不超过3年，贷款到期日不超过首按揭贷款到期日。贷款利率在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。
二、贷款转房的流程是什么？
1、通过银行。
根据转抵押贷款的两种方式，小编建议大家先找一家可以办理二次抵押的银行提交贷款申请材料，银行同意后才能办理二次抵押。申请提交并获得批准后，银行需要贷款人提供贷款所需的文件。文件审核通过后，银行可与银行签订二次抵押贷款合同，并办理相关合同公证手续。办理手续后，银行将在约定的日期向提供的银行卡发放贷款。
2、通过民间借贷机构申请
另一种方法是寻找贷款机构。通常，民间借贷机构会根据贷款人提供的信息，了解房屋基本信息，对房屋进行实地考察，了解其是否符合二级抵押贷款条件。 ，看看是否还有二级抵押贷款价值。审核完毕后，贷款机构将与贷款人商讨房屋二次抵押方案，确定具体金额、利率、期限、服务费等。
协商无异议后，即可签订民间二级抵押贷款合同。合同签订后，贷款机构工作人员将陪同您到房管局办理二次抵押登记手续。不要忘记准备相关资料和原件。完成抵押登记后，需要到房管局领取产权证，并将产权证交给中介保管。手续办妥后，贷款人会在约定的日期放款给您。
以上是关于贷款的房子是否可以再抵押？过程是什么？有抵押的房子也可以再次申请抵押贷款，但需要满足一定的条件。现在很多贷款政策都发生了变化，贷款的条件和限制也会受到政策的影响，所以如果有这方面的需求的朋友可以去相关的银行或机构咨询。此外，二级抵押贷款的金额和条件肯定比一级贷款更严格。希望大家能说清楚这一点。
问题3、如何获得房屋抵押贷款
答案如下：
1、《房屋所有权证》原件及复印件，《国有土地使用证》原件及复印件；
2、房产抵押合同原件；
3、抵押方的身份或法人资格证明；
4、委托书（委托他人时）；
5、房地产抵押登记申请（抵押登记部门提供）；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他需要认证的材料。
扩展内容：
(1）房地产抵押贷款是指借款人将购买的商品房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子金融服务，满足借款人购房、车位、大额耐用消费品、汽车、房屋装修等各种需求的人民币贷款。
(2）新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；贷款金额为房屋评估价值的70% ;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5.94%。
(3）业主以契据为抵押获得贷款并按期支付利息。产权仍由业主管理，债权人只按期收取利息，但无权使用和管理该房屋，贷款将归还。如果债务人不履行债务，债权人有权依法处分该抵押房屋，并就其收益享有优先权。抵押房屋的处置。
