【旧改征收律师】一方继承人擅自翻建后原继承房屋已“灭失”

答：继承人对宅基地进行改造所产生的相关继承纠纷包括多种情况。例如，由于原继承房屋在其中一位继承人擅自装修后被“毁坏”，对于原房屋面积或装修后房屋面积能否由继承人继承存在不同的解释。其他继承人。

公众号“旧改征拆迁律师”认为，改建房屋是指将宅基地上的原有房屋拆除，经批准后重新建房。在审理涉及房屋改造的继承案件中，要重点关注三个因素：一是房屋改造前的居住条件。当事人不同意的，可向当地村委会查询相关生活条件；出资的，装修人应当提供相关的装修费用证明；三是整修是否取得其他继承人的同意。个人继承人对房屋进行装修的，应当提供相关证据证明已经征得其他继承人的同意。

一种是死者死前房子里没有继承人，其中一位继承人在死后重建了房子。新装修房屋的产权继续原状，由全体继承人共同享有，但其他继承人应当补偿装修人的出资。即使其他继承人知道，不反对装修房子遗产怎么继承，也不能确定他们放弃了房屋的产权。

二是死者死前住有继承人，死后同住的继承人对房子进行了翻修。在这种情况下，作为宅基地使用权所有人共同生活的继承人已经合理改善了居住条件，其他继承人不享有新装修房屋的份额，但装修人应当补偿其他继承人的份额。在原来的房子里。例如，案例3中，黄奕装修房屋后的额外面积不属于继承范围，黄炳不享有新装修房屋的份额。

三是死者去世前，其中一位继承人出资翻修了房屋，但没有书面同意房屋转让。新装修的房屋作为死者的遗产房子遗产怎么继承，由每个继承人共同拥有。对房屋装修有贡献的继承人，在分配房屋产权份额时，可以多分或者要求其他继承人给予适当补偿。

四、死者去世前，其中一名继承人已投资装修房屋，并有房屋转让的书面协议。转让协议有效的，装修人享有新装修房屋的全部产权；搬迁人与死者不是同一经济组织成员或已获准宅基地的，转让协议无效，新装修房屋与未成文房屋的待遇相同。转让协议也是如此。